如今，全球化的資產(chǎn)配置已不再是一個新生的概念，在眾多優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)中，由于澳洲房產(chǎn)增值迅猛，優(yōu)勢頗多，澳洲移民備受海內(nèi)外投資者們的青睞。實際上，決定長期增值的因素主要是這樣幾個方面：人口規(guī)模、開發(fā)潛力、居住環(huán)境、教育資源等。下面就給大家介紹下澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力，歡迎閱讀！
澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力
人口增長潛力
一個地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因為人口數(shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來，某些特殊經(jīng)濟增長點可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩(wěn)定長期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬人口。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國際政治經(jīng)濟形勢變化而波動，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對不會因為個別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對更能任憑風吹雨打，我自巋然不動。
區(qū)域開發(fā)潛力
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州大的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢，但由于它的人口規(guī)模相對于它可開發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對老區(qū)進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是大的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開始開發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發(fā)展的大憑依。
而且墨爾本的西南地區(qū)還具備了以下這些優(yōu)勢條件，決定了它的發(fā)展?jié)摿Γ和恋刭Y源豐富，房價為東南區(qū)一半，升值空間大；距離CBD近，距離菲利普灣距離近，位于墨爾本國內(nèi)和國際機場的中間；新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點；墨爾本2030計劃規(guī)劃中的人口增長衛(wèi)星城；政府重點投資發(fā)展的地區(qū)。
教育出口潛力
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報的一個重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國家，目前它已在全世界分布了約250萬校友。
價格潛力
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長期優(yōu)勢，還在于價格增長繼續(xù)推進這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過去50年的房地產(chǎn)價格平均增長數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價格翻一番的水平。在可預(yù)見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴展閱讀：澳洲職業(yè)移民的經(jīng)驗
職業(yè)評估費用：職業(yè)評估是澳洲技術(shù)移民的前提和基礎(chǔ)，職業(yè)評估費用少的500澳幣（ACS），多的1200澳幣左右（VET）甚至更高（不常見），也就是少的3000人民幣左右，多的要7000左右人民幣。如果主副申請都做職業(yè)的評估話，都需要支付評估費用。職業(yè)評估費用直接由職業(yè)評估機構(gòu)收?。ㄒ话阈庞每ㄖЦ叮?。具體費用需要以評估機構(gòu)當時的收費標準為準。
EOI提交是免費的，這階段不發(fā)生費用。
州擔保費用：其中西澳200澳幣，新南威爾士300澳幣，昆士蘭200澳幣，其他州擔保都是免費的，直接信用卡支付就可以。
資金證明：申請州擔保的話，一般需要有個資金擔保，需要提供資產(chǎn)證明，一般建議單身35000澳幣，2口人50000澳幣，3口人60000澳幣，4口人65000澳幣。該費用不是花費，而只是證明申請人有這么多流動資金（房產(chǎn)不算，一定是可以用來消費的流動資金）。
簽證申請費用：EOI發(fā)出邀請后簽證階段需要支付移民申請費用，當前是3520澳幣（1.9萬）。從2014年9月起，澳大利亞技術(shù)移民增加了配偶和子女的申請費用，申請成本進一步提升：副申$1760，18歲以下子女$880。也就是一家三口需要3520+1530+880=5930澳幣，3.5萬人民幣左右。
語言費：配偶不需要考雅思，但如果不考雅思或雅思考不到總分4.5的話需要支付4885澳幣（小3萬人民幣）的語言學(xué)習費用。
除使館及評估機構(gòu)外的第三方費用
公證費：1500-2000人民幣的樣子
認證費：635-1270
雅思考試費：1680元/次
體檢費：1450元/人（小孩850元左右/人）
費用合計（單位，人民幣元）
公證：2000
認證：635
體檢：1450
考試：1680
職業(yè)評估：3000
州擔保：1300
簽證申請：19200-32000
合計3.5-4.5萬人民幣。澳洲增加配偶和子女申請費后家庭申請成本增加較大。
服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費因人、機構(gòu)而各不相同，另外有些人會參加語言培訓(xùn)班，有人會考數(shù)次雅思，這些也都是成本。
配偶做職業(yè)評估的話會增加10，000-20，000元以上的費用。如果配偶不考雅思需要交小3萬人民幣的語言學(xué)習費，那成本就更高了。
澳洲移民房產(chǎn)投資的幾大增值潛力
人口增長潛力
一個地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因為人口數(shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來，某些特殊經(jīng)濟增長點可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩(wěn)定長期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬人口。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國際政治經(jīng)濟形勢變化而波動，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對不會因為個別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對更能任憑風吹雨打，我自巋然不動。
區(qū)域開發(fā)潛力
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州大的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢，但由于它的人口規(guī)模相對于它可開發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對老區(qū)進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是大的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開始開發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發(fā)展的大憑依。
而且墨爾本的西南地區(qū)還具備了以下這些優(yōu)勢條件，決定了它的發(fā)展?jié)摿Γ和恋刭Y源豐富，房價為東南區(qū)一半，升值空間大；距離CBD近，距離菲利普灣距離近，位于墨爾本國內(nèi)和國際機場的中間；新移民和年輕一代墨爾本人的聚集地點；墨爾本2030計劃規(guī)劃中的人口增長衛(wèi)星城；政府重點投資發(fā)展的地區(qū)。
教育出口潛力
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報的一個重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國家，目前它已在全世界分布了約250萬校友。
價格潛力
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長期優(yōu)勢，還在于價格增長繼續(xù)推進這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過去50年的房地產(chǎn)價格平均增長數(shù)據(jù)看，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價格翻一番的水平。在可預(yù)見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴展閱讀：澳洲職業(yè)移民的經(jīng)驗
職業(yè)評估費用：職業(yè)評估是澳洲技術(shù)移民的前提和基礎(chǔ)，職業(yè)評估費用少的500澳幣（ACS），多的1200澳幣左右（VET）甚至更高（不常見），也就是少的3000人民幣左右，多的要7000左右人民幣。如果主副申請都做職業(yè)的評估話，都需要支付評估費用。職業(yè)評估費用直接由職業(yè)評估機構(gòu)收?。ㄒ话阈庞每ㄖЦ叮?。具體費用需要以評估機構(gòu)當時的收費標準為準。
EOI提交是免費的，這階段不發(fā)生費用。
州擔保費用：其中西澳200澳幣，新南威爾士300澳幣，昆士蘭200澳幣，其他州擔保都是免費的，直接信用卡支付就可以。
資金證明：申請州擔保的話，一般需要有個資金擔保，需要提供資產(chǎn)證明，一般建議單身35000澳幣，2口人50000澳幣，3口人60000澳幣，4口人65000澳幣。該費用不是花費，而只是證明申請人有這么多流動資金（房產(chǎn)不算，一定是可以用來消費的流動資金）。
簽證申請費用：EOI發(fā)出邀請后簽證階段需要支付移民申請費用，當前是3520澳幣（1.9萬）。從2014年9月起，澳大利亞技術(shù)移民增加了配偶和子女的申請費用，申請成本進一步提升：副申$1760，18歲以下子女$880。也就是一家三口需要3520+1530+880=5930澳幣，3.5萬人民幣左右。
語言費：配偶不需要考雅思，但如果不考雅思或雅思考不到總分4.5的話需要支付4885澳幣（小3萬人民幣）的語言學(xué)習費用。
除使館及評估機構(gòu)外的第三方費用
公證費：1500-2000人民幣的樣子
認證費：635-1270
雅思考試費：1680元/次
體檢費：1450元/人（小孩850元左右/人）
費用合計（單位，人民幣元）
公證：2000
認證：635
體檢：1450
考試：1680
職業(yè)評估：3000
州擔保：1300
簽證申請：19200-32000
合計3.5-4.5萬人民幣。澳洲增加配偶和子女申請費后家庭申請成本增加較大。
服務(wù)機構(gòu)的服務(wù)費因人、機構(gòu)而各不相同，另外有些人會參加語言培訓(xùn)班，有人會考數(shù)次雅思，這些也都是成本。
配偶做職業(yè)評估的話會增加10，000-20，000元以上的費用。如果配偶不考雅思需要交小3萬人民幣的語言學(xué)習費，那成本就更高了。