對(duì)于有需要的海外移民購(gòu)房者，澳洲有專業(yè)房屋管理機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行管理，包括出租、維護(hù)等。下面就給大家分享下澳洲移民的購(gòu)房步驟，歡迎閱讀！
澳洲移民的購(gòu)房八大步驟
一、預(yù)定房產(chǎn)
預(yù)定房產(chǎn)當(dāng)你選定了自己心儀的房屋或土地之后，需支付誠(chéng)意金。
誠(chéng)意金的價(jià)格一般在1,000-5,000澳幣左右，用來讓房屋中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該土地，誠(chéng)意金只能用于短暫的保留房產(chǎn)，購(gòu)房者需要將定訂金支付給開發(fā)商的信托賬戶，申請(qǐng)保留，預(yù)留時(shí)間大約在1-3天內(nèi)。
二、簽訂購(gòu)房合同
支付誠(chéng)意金后，下一個(gè)流程就是制訂意向書，律師會(huì)問詢是否進(jìn)行合約簽約，針對(duì)簽約講解細(xì)節(jié)。有些開發(fā)商使用電子簽約，此時(shí)可以找中介去申請(qǐng)并安排律師視頻簽約。
簽約完成后你會(huì)得到一個(gè)冷靜期。開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，開發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效的同時(shí)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無需額外注明。
在冷靜期內(nèi)，賣家是不可以接受其他的買房要求的，而買方可以利用這時(shí)間及時(shí)獲取法律意見，安排對(duì)選中的房屋進(jìn)行各類檢查（例如蟲害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。
買家一旦發(fā)覺房屋有任何嚴(yán)重問題，或無法辦妥貸款手續(xù)，可以及時(shí)取消合同，而不至于損失太多。如果者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金作為支付給賣家的賠償。
三、海外買家購(gòu)房申請(qǐng)
考慮到一些買家可能并非澳洲公民或永久居民的情況，海外購(gòu)房者需向澳洲海外投資審核委員會(huì)提交購(gòu)房申請(qǐng)。
這個(gè)過程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。注意在土地簽約后申請(qǐng)，費(fèi)用不可退還。
海外購(gòu)房許可不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)不通過的情況，只要你是以海外人士的身份就可以購(gòu)買。一個(gè)金額對(duì)應(yīng)一個(gè)房，金額是不可以互相轉(zhuǎn)。
四、支付定金
簽訂好合同之后，購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為14個(gè)工作日）支付定金。貸款的客戶，須有足夠資金進(jìn)行土地交割，并申請(qǐng)建筑貸款。這筆錢需要安全地儲(chǔ)蓄在指定的賬戶中，直到房產(chǎn)交割成功之后開發(fā)商才會(huì)真正收到款項(xiàng)。之前的定金也會(huì)返還給買家或者抵扣首付款。
五、等待期
1.現(xiàn)房無需等待，資金到位即可。
2.等待房屋建成。澳洲的別墅建筑過程主要分為五個(gè)階段：地基、框架、封頂、裝修和完工。
3.期房，如果買家購(gòu)買的是樓花，在開發(fā)商建造期間，則不需要支付任何費(fèi)用。
每階段結(jié)束后，建筑合同會(huì)詳細(xì)列出每階段所需支付金額，并對(duì)該階段建筑驗(yàn)收，出示相應(yīng)的發(fā)票，驗(yàn)收合格后買家再向建筑商按合同支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。
六、支付政府費(fèi)用（過戶+印花稅）
各州的印花稅稅率各不相同，具體數(shù)額由律師核算。對(duì)海外買家來說，房產(chǎn)印花稅需在交換購(gòu)房合同后的三個(gè)月內(nèi)完成繳付，若交割日期在三個(gè)月之內(nèi)，則印花稅需在交割之前完成繳付。政府修改了印花稅的稅率，海外投資者需要額外繳納7%的印花稅附加費(fèi)。
七、交割前驗(yàn)房
在房屋建造完成后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買家或代表驗(yàn)房，買家需在驗(yàn)房中確定房屋建造是否按照合同規(guī)定的建造要求，以確保自己的法律權(quán)益。
八、交接鑰匙
交割前，買方律師會(huì)通知買家具體交割日期及付款通知。交割當(dāng)天買家就會(huì)拿到新房的鑰匙，支付購(gòu)房尾款的全額，尾款將轉(zhuǎn)入開發(fā)商代表律師的信托賬戶，然后再轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，完成交割。
貸款的買家，拿到新房鑰匙當(dāng)天要開始還貸了。
擴(kuò)展閱讀：澳洲配偶移民費(fèi)用
澳洲配偶移民涉及到的主要簽證類別有309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證和300未婚夫婦臨時(shí)簽證。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申請(qǐng)此類簽證獲得澳洲合法永居身份來實(shí)現(xiàn)夫妻在澳團(tuán)聚。
澳洲配偶移民費(fèi)用是多少取決于您申請(qǐng)的簽證類別，300未婚夫婦臨時(shí)簽證費(fèi)用為1450澳元，309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證的費(fèi)用6865澳元。此類簽證考核的重點(diǎn)是夫妻關(guān)系的真實(shí)性，請(qǐng)申請(qǐng)人提供真實(shí)的材料。
一、澳洲300簽證（未婚夫妻臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用
主申請(qǐng)人：$1450
18周歲以上副申請(qǐng)：$725
18周歲以下副申請(qǐng)：$365
二、澳洲309簽證（配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用
第一階段：
1、主申請(qǐng)人$6865。
2、18周歲以上副申請(qǐng)$3435。
3、18周歲以下副申請(qǐng)$1720。
第二階段：
轉(zhuǎn)801/100配偶永居簽證時(shí)，無簽證費(fèi)用。
澳洲移民的購(gòu)房八大步驟
一、預(yù)定房產(chǎn)
預(yù)定房產(chǎn)當(dāng)你選定了自己心儀的房屋或土地之后，需支付誠(chéng)意金。
誠(chéng)意金的價(jià)格一般在1,000-5,000澳幣左右，用來讓房屋中介向開發(fā)商申請(qǐng)保留該土地，誠(chéng)意金只能用于短暫的保留房產(chǎn)，購(gòu)房者需要將定訂金支付給開發(fā)商的信托賬戶，申請(qǐng)保留，預(yù)留時(shí)間大約在1-3天內(nèi)。
二、簽訂購(gòu)房合同
支付誠(chéng)意金后，下一個(gè)流程就是制訂意向書，律師會(huì)問詢是否進(jìn)行合約簽約，針對(duì)簽約講解細(xì)節(jié)。有些開發(fā)商使用電子簽約，此時(shí)可以找中介去申請(qǐng)并安排律師視頻簽約。
簽約完成后你會(huì)得到一個(gè)冷靜期。開發(fā)商向購(gòu)房者或購(gòu)房者的代表律師提供購(gòu)房合同，購(gòu)房者在咨詢了自己的代表律師并充分理解合同后簽字，開發(fā)商也需要在購(gòu)房合同上簽字，并向購(gòu)房者提供一份雙方簽署后的合同，購(gòu)房合同就此生效的同時(shí)會(huì)自動(dòng)產(chǎn)生冷靜期，無需額外注明。
在冷靜期內(nèi)，賣家是不可以接受其他的買房要求的，而買方可以利用這時(shí)間及時(shí)獲取法律意見，安排對(duì)選中的房屋進(jìn)行各類檢查（例如蟲害檢查或物業(yè)檢查），聯(lián)系貸款銀行辦理相應(yīng)手續(xù)。
買家一旦發(fā)覺房屋有任何嚴(yán)重問題，或無法辦妥貸款手續(xù)，可以及時(shí)取消合同，而不至于損失太多。如果者在冷靜期內(nèi)取消合同，將會(huì)損失部分訂金作為支付給賣家的賠償。
三、海外買家購(gòu)房申請(qǐng)
考慮到一些買家可能并非澳洲公民或永久居民的情況，海外購(gòu)房者需向澳洲海外投資審核委員會(huì)提交購(gòu)房申請(qǐng)。
這個(gè)過程一般由購(gòu)房者的代表律師協(xié)助完成。注意在土地簽約后申請(qǐng)，費(fèi)用不可退還。
海外購(gòu)房許可不會(huì)出現(xiàn)申請(qǐng)不通過的情況，只要你是以海外人士的身份就可以購(gòu)買。一個(gè)金額對(duì)應(yīng)一個(gè)房，金額是不可以互相轉(zhuǎn)。
四、支付定金
簽訂好合同之后，購(gòu)房者需要在合同規(guī)定的時(shí)間內(nèi)（一般為14個(gè)工作日）支付定金。貸款的客戶，須有足夠資金進(jìn)行土地交割，并申請(qǐng)建筑貸款。這筆錢需要安全地儲(chǔ)蓄在指定的賬戶中，直到房產(chǎn)交割成功之后開發(fā)商才會(huì)真正收到款項(xiàng)。之前的定金也會(huì)返還給買家或者抵扣首付款。
五、等待期
1.現(xiàn)房無需等待，資金到位即可。
2.等待房屋建成。澳洲的別墅建筑過程主要分為五個(gè)階段：地基、框架、封頂、裝修和完工。
3.期房，如果買家購(gòu)買的是樓花，在開發(fā)商建造期間，則不需要支付任何費(fèi)用。
每階段結(jié)束后，建筑合同會(huì)詳細(xì)列出每階段所需支付金額，并對(duì)該階段建筑驗(yàn)收，出示相應(yīng)的發(fā)票，驗(yàn)收合格后買家再向建筑商按合同支付相應(yīng)階段的費(fèi)用。
六、支付政府費(fèi)用（過戶+印花稅）
各州的印花稅稅率各不相同，具體數(shù)額由律師核算。對(duì)海外買家來說，房產(chǎn)印花稅需在交換購(gòu)房合同后的三個(gè)月內(nèi)完成繳付，若交割日期在三個(gè)月之內(nèi)，則印花稅需在交割之前完成繳付。政府修改了印花稅的稅率，海外投資者需要額外繳納7%的印花稅附加費(fèi)。
七、交割前驗(yàn)房
在房屋建造完成后，開發(fā)商會(huì)邀請(qǐng)買家或代表驗(yàn)房，買家需在驗(yàn)房中確定房屋建造是否按照合同規(guī)定的建造要求，以確保自己的法律權(quán)益。
八、交接鑰匙
交割前，買方律師會(huì)通知買家具體交割日期及付款通知。交割當(dāng)天買家就會(huì)拿到新房的鑰匙，支付購(gòu)房尾款的全額，尾款將轉(zhuǎn)入開發(fā)商代表律師的信托賬戶，然后再轉(zhuǎn)交給開發(fā)商，完成交割。
貸款的買家，拿到新房鑰匙當(dāng)天要開始還貸了。
擴(kuò)展閱讀：澳洲配偶移民費(fèi)用
澳洲配偶移民涉及到的主要簽證類別有309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證和300未婚夫婦臨時(shí)簽證。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申請(qǐng)此類簽證獲得澳洲合法永居身份來實(shí)現(xiàn)夫妻在澳團(tuán)聚。
澳洲配偶移民費(fèi)用是多少取決于您申請(qǐng)的簽證類別，300未婚夫婦臨時(shí)簽證費(fèi)用為1450澳元，309配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證的費(fèi)用6865澳元。此類簽證考核的重點(diǎn)是夫妻關(guān)系的真實(shí)性，請(qǐng)申請(qǐng)人提供真實(shí)的材料。
一、澳洲300簽證（未婚夫妻臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用
主申請(qǐng)人：$1450
18周歲以上副申請(qǐng)：$725
18周歲以下副申請(qǐng)：$365
二、澳洲309簽證（配偶團(tuán)聚臨時(shí)簽證）申請(qǐng)費(fèi)用
第一階段：
1、主申請(qǐng)人$6865。
2、18周歲以上副申請(qǐng)$3435。
3、18周歲以下副申請(qǐng)$1720。
第二階段：
轉(zhuǎn)801/100配偶永居簽證時(shí)，無簽證費(fèi)用。