美國(guó)移民將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女有3種方法，分別為贈(zèng)與、遺產(chǎn)繼承以及生前信托遺產(chǎn)規(guī)劃。美國(guó)移民在轉(zhuǎn)移房產(chǎn)時(shí)，需要考慮遺產(chǎn)稅、地產(chǎn)稅和增值稅等問題。下面就給大家介紹下美國(guó)移民如何將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移，歡迎閱讀！
美國(guó)移民如何將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移
一、美國(guó)移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的方法：
方法一：贈(zèng)予
贈(zèng)予也有很多方式，比如父母親贈(zèng)予給孩子，要考慮是否會(huì)影響到房地產(chǎn)的地產(chǎn)稅，增值稅或其他房地產(chǎn)需要評(píng)估的稅務(wù)等。
方法二：遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)繼承方式一.直接在房產(chǎn)證上寫明受益人
寫明受益人的方式只適用于自住房屋／獨(dú)戶住房。
商用房屋不可使用該種方式。
遺產(chǎn)繼承方式二.生前信托遺產(chǎn)規(guī)劃
生前信托提前指定好受益人是誰(shuí)，如有意外身故生前信托管理人會(huì)按照規(guī)定將房產(chǎn)交付給指定的受益人。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要考慮的問題：
轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)時(shí)要考慮稅務(wù)問題，地產(chǎn)稅，增值稅或遺產(chǎn)稅等。
轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)是要注意產(chǎn)權(quán)證。每一個(gè)城市都有登記部門登記房產(chǎn)證，郡縣登記辦公室。
三、美國(guó)移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)可操作的方法：
自行到郡縣登記辦公室做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
由第三方做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
由律師做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
父母贈(zèng)予房產(chǎn)給孩子的方法：
找出之前登記的地契，重新做一份寫有孩子名字及關(guān)系的地契，填寫贈(zèng)予的表格。
父母贈(zèng)予孩子房產(chǎn)有100萬(wàn)的免稅金額，房產(chǎn)金額不超過100萬(wàn)無(wú)需重新評(píng)估房產(chǎn)調(diào)整稅費(fèi)。
父母贈(zèng)予兒女的房產(chǎn)售賣時(shí)增值的空間兒，女需承擔(dān)增值部分的稅費(fèi)。
遺產(chǎn)繼承方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)：
售賣時(shí)不會(huì)按照當(dāng)年購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算增值部分的稅費(fèi)。
建議美國(guó)移民以遺產(chǎn)的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民入境檢查手續(xù)
1.旅客被引導(dǎo)到入境處，按照入境簽證的不同，排隊(duì)等候檢查。持綠卡者或是美國(guó)公民在/（居民）的行列。
2.輪到你受檢時(shí)，將護(hù)照、I-20或IAP-66（系H1B簽證）及報(bào)關(guān)單一并交給移民官查驗(yàn)。要注意，持有護(hù)照及簽證并不保證可以入境。因?yàn)楹炞C只給持有人要求入境之權(quán)，準(zhǔn)其入境與否，則操在移民官身上。移民官會(huì)核對(duì)“黑名單”，看看該外國(guó)人是否在榜上，如果過去在移民局有過不良記錄，例如曾被遞解出境，則入境時(shí)即有麻煩。
3.照慣例，移民局官員會(huì)問你一些問題，這些問題主要的是確定你來(lái)美國(guó)的工作、來(lái)美之后的住所地址、來(lái)美的目的、攜帶現(xiàn)金額度及所帶物品價(jià)值等。不必緊張，從容回答即可。
4.移民局官員問完問題，會(huì)要求你將十指指紋一一在指紋處就會(huì)在I-20或IAP-66及I-94上簽章━蓋章注明入境日期，簽字注明簽證身分及再次合法入境的期限。
如果你持（F-1）簽證，美國(guó)將允許你在美停留至學(xué)業(yè)完成的必要年限。
如果你持交換學(xué)者（J-1）簽證，美國(guó)只允許你在特定時(shí)間內(nèi)停留，并必須攻讀IAP-66上所指明的課程以維持交換學(xué)者的身分。
無(wú)論你持F-1或J-1簽證，你必須注意入境時(shí)護(hù)照的有效期必須始終保持比預(yù)定在美停留期限多出六個(gè)月以上。
5.移民官會(huì)將I-20或IAP-66的第三頁(yè)一并交還給你。（你要立即確認(rèn)添加的資料無(wú)誤，如果有錯(cuò)誤立即要求更正。離開柜臺(tái)后再回去問問題，只會(huì)徒增麻煩）。
特別提醒：根據(jù)美國(guó)海關(guān)邊檢規(guī)定，現(xiàn)入境所需I-94表格已統(tǒng)一更換為無(wú)紙化電子版。I-94卡是美國(guó)海關(guān)（CBP）通常給通過空路和海路進(jìn)入美國(guó)的外國(guó)人配發(fā)的入境/離境記錄卡。
a.外國(guó)人進(jìn)入美國(guó)后，應(yīng)該第一時(shí)間到/I94把I-94記錄打印出來(lái)，保存一份。仔細(xì)核對(duì)I-94上面的信息。
b.如果關(guān)鍵信息（如名字，生日，入境或截至日期與護(hù)照上簽章不符）有誤，盡快聯(lián)系CBP的延后審查辦公室糾正。CBP延后審查辦公室可以幫你糾正錯(cuò)誤，詳細(xì)地址和聯(lián)系方式可以通過CPB網(wǎng)站獲取。
c.如果旅客收到的I-94卡不正確，旅客也可以登錄/填寫I-102表格，申請(qǐng)正確的I-94卡。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民有哪些綜合優(yōu)勢(shì)
美國(guó)是全世界重工業(yè)、高科技、技術(shù)革新等領(lǐng)域的孵化園和發(fā)源地，在經(jīng)濟(jì)、政治、科技、軍事、娛樂等眾多領(lǐng)域有著巨大影響力且全球。
經(jīng)濟(jì)指數(shù)：★★★★
無(wú)論美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退與否，做為杰出技術(shù)人才，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都具有絕對(duì)的發(fā)展空間。如果是中低端勞動(dòng)者將處于劣勢(shì)，美國(guó)有著四大移民國(guó)中高的失業(yè)率與低的法定低收入標(biāo)準(zhǔn)，中低端技術(shù)勞動(dòng)者移民美國(guó)需謹(jǐn)慎考慮。
就業(yè)指數(shù)：★★★
美國(guó)為溫帶大陸性氣候，各地氣候差異較大，即有四季如春的地區(qū)，也有長(zhǎng)年炎熱與寒冷的地區(qū)。
氣候指數(shù)：★★★
美國(guó)幾乎是世界上物價(jià)低的國(guó)家，其普通消費(fèi)品價(jià)格在四大移民國(guó)中處于低水平。
物價(jià)指數(shù)：★★★★★
美國(guó)并非福利國(guó)家，美國(guó)政府將眾多的社會(huì)保障責(zé)任推給社會(huì)承擔(dān)，而承擔(dān)方基本為本土各大保險(xiǎn)公司，追逐利益是保險(xiǎn)公司做為商人的本質(zhì)，相比其他國(guó)家社會(huì)保障由政府直接承擔(dān)，其有效性、適應(yīng)性、廣泛性存在著巨大的本質(zhì)差異。雖然美國(guó)聯(lián)邦政府及各洲政府也有少量福利提供，但均存在諸多申請(qǐng)門檻?，F(xiàn)在美國(guó)在福利保障上突出的問題是缺乏全民醫(yī)療制度，這意味著仍然有相當(dāng)多的人口處于缺乏醫(yī)療保障的狀態(tài)，而且藥品價(jià)格昂貴進(jìn)一步加重了低收入群體的生活負(fù)擔(dān)。為極端的案例是，如果一位美國(guó)窮人發(fā)現(xiàn)自己患有癌癥，假設(shè)其未買保險(xiǎn)或理賠遭到保險(xiǎn)公司的拒絕(有些人干脆就不符合買保險(xiǎn)的條件)，在這場(chǎng)與生命斗爭(zhēng)的時(shí)間賽跑中結(jié)局將是悲劇性的?，F(xiàn)實(shí)中，有不少患有重病的美國(guó)人只有想辦法嫁(娶)給一個(gè)鄰國(guó)的加拿大人獲以得加拿大政府的免費(fèi)醫(yī)療照顧。不過值得注意的是，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬自2010年起全面推動(dòng)醫(yī)療改革，試圖將美國(guó)變?yōu)橐粋€(gè)福利國(guó)家。
福利指數(shù)：★
脫離英國(guó)殖民，并經(jīng)歷南北戰(zhàn)爭(zhēng)，讓自由民主意志成為美國(guó)政府的執(zhí)政理念，對(duì)于新移民，美國(guó)政府有著比較好的親和力。"自由民主意志"讓美國(guó)成為了世界上擁有高難民配額的移民國(guó);同時(shí)，其"自由民主意志"執(zhí)政理念也一定程度上導(dǎo)致了美國(guó)極度追求"美國(guó)主義"體制的純結(jié)性，極力排斥"淪為共產(chǎn)主義社會(huì)國(guó)家"(美國(guó)是頭號(hào)反蘇國(guó)家)，于是美國(guó)成為了發(fā)達(dá)國(guó)家中，一個(gè)沒有全民免費(fèi)醫(yī)療制度的國(guó)家，因?yàn)槊绹?guó)政府認(rèn)為——全民醫(yī)療屬于"共產(chǎn)主義化"下的恐怖產(chǎn)物。
政府指數(shù)：★★★★
美國(guó)人民較為友好，歧視度較低。雖然美國(guó)在歷曾大規(guī)模排華，但美國(guó)政府多年來(lái)對(duì)于消除種族歧視做出了不少努力。
友好指數(shù)：★★★★
美國(guó)沒有技術(shù)移民類別，比較接近的是勞工移民(E3)和人才移民(EB-1)，但難度都較大。試圖通過類似技術(shù)移民的手段能夠輕松移民美國(guó)，在四大移民國(guó)中，美國(guó)毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。
移民政策指數(shù)：★
美國(guó)移民如何將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移
一、美國(guó)移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)的方法：
方法一：贈(zèng)予
贈(zèng)予也有很多方式，比如父母親贈(zèng)予給孩子，要考慮是否會(huì)影響到房地產(chǎn)的地產(chǎn)稅，增值稅或其他房地產(chǎn)需要評(píng)估的稅務(wù)等。
方法二：遺產(chǎn)繼承
遺產(chǎn)繼承方式一.直接在房產(chǎn)證上寫明受益人
寫明受益人的方式只適用于自住房屋／獨(dú)戶住房。
商用房屋不可使用該種方式。
遺產(chǎn)繼承方式二.生前信托遺產(chǎn)規(guī)劃
生前信托提前指定好受益人是誰(shuí)，如有意外身故生前信托管理人會(huì)按照規(guī)定將房產(chǎn)交付給指定的受益人。
二、房產(chǎn)轉(zhuǎn)移需要考慮的問題：
轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)時(shí)要考慮稅務(wù)問題，地產(chǎn)稅，增值稅或遺產(chǎn)稅等。
轉(zhuǎn)移房地產(chǎn)是要注意產(chǎn)權(quán)證。每一個(gè)城市都有登記部門登記房產(chǎn)證，郡縣登記辦公室。
三、美國(guó)移民轉(zhuǎn)移房產(chǎn)可操作的方法：
自行到郡縣登記辦公室做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記；
由第三方做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移；
由律師做房產(chǎn)轉(zhuǎn)移。
父母贈(zèng)予房產(chǎn)給孩子的方法：
找出之前登記的地契，重新做一份寫有孩子名字及關(guān)系的地契，填寫贈(zèng)予的表格。
父母贈(zèng)予孩子房產(chǎn)有100萬(wàn)的免稅金額，房產(chǎn)金額不超過100萬(wàn)無(wú)需重新評(píng)估房產(chǎn)調(diào)整稅費(fèi)。
父母贈(zèng)予兒女的房產(chǎn)售賣時(shí)增值的空間兒，女需承擔(dān)增值部分的稅費(fèi)。
遺產(chǎn)繼承方式轉(zhuǎn)移房產(chǎn)：
售賣時(shí)不會(huì)按照當(dāng)年購(gòu)房?jī)r(jià)格，計(jì)算增值部分的稅費(fèi)。
建議美國(guó)移民以遺產(chǎn)的方式將房產(chǎn)轉(zhuǎn)移給子女。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民入境檢查手續(xù)
1.旅客被引導(dǎo)到入境處，按照入境簽證的不同，排隊(duì)等候檢查。持綠卡者或是美國(guó)公民在/（居民）的行列。
2.輪到你受檢時(shí)，將護(hù)照、I-20或IAP-66（系H1B簽證）及報(bào)關(guān)單一并交給移民官查驗(yàn)。要注意，持有護(hù)照及簽證并不保證可以入境。因?yàn)楹炞C只給持有人要求入境之權(quán)，準(zhǔn)其入境與否，則操在移民官身上。移民官會(huì)核對(duì)“黑名單”，看看該外國(guó)人是否在榜上，如果過去在移民局有過不良記錄，例如曾被遞解出境，則入境時(shí)即有麻煩。
3.照慣例，移民局官員會(huì)問你一些問題，這些問題主要的是確定你來(lái)美國(guó)的工作、來(lái)美之后的住所地址、來(lái)美的目的、攜帶現(xiàn)金額度及所帶物品價(jià)值等。不必緊張，從容回答即可。
4.移民局官員問完問題，會(huì)要求你將十指指紋一一在指紋處就會(huì)在I-20或IAP-66及I-94上簽章━蓋章注明入境日期，簽字注明簽證身分及再次合法入境的期限。
如果你持（F-1）簽證，美國(guó)將允許你在美停留至學(xué)業(yè)完成的必要年限。
如果你持交換學(xué)者（J-1）簽證，美國(guó)只允許你在特定時(shí)間內(nèi)停留，并必須攻讀IAP-66上所指明的課程以維持交換學(xué)者的身分。
無(wú)論你持F-1或J-1簽證，你必須注意入境時(shí)護(hù)照的有效期必須始終保持比預(yù)定在美停留期限多出六個(gè)月以上。
5.移民官會(huì)將I-20或IAP-66的第三頁(yè)一并交還給你。（你要立即確認(rèn)添加的資料無(wú)誤，如果有錯(cuò)誤立即要求更正。離開柜臺(tái)后再回去問問題，只會(huì)徒增麻煩）。
特別提醒：根據(jù)美國(guó)海關(guān)邊檢規(guī)定，現(xiàn)入境所需I-94表格已統(tǒng)一更換為無(wú)紙化電子版。I-94卡是美國(guó)海關(guān)（CBP）通常給通過空路和海路進(jìn)入美國(guó)的外國(guó)人配發(fā)的入境/離境記錄卡。
a.外國(guó)人進(jìn)入美國(guó)后，應(yīng)該第一時(shí)間到/I94把I-94記錄打印出來(lái)，保存一份。仔細(xì)核對(duì)I-94上面的信息。
b.如果關(guān)鍵信息（如名字，生日，入境或截至日期與護(hù)照上簽章不符）有誤，盡快聯(lián)系CBP的延后審查辦公室糾正。CBP延后審查辦公室可以幫你糾正錯(cuò)誤，詳細(xì)地址和聯(lián)系方式可以通過CPB網(wǎng)站獲取。
c.如果旅客收到的I-94卡不正確，旅客也可以登錄/填寫I-102表格，申請(qǐng)正確的I-94卡。
擴(kuò)展閱讀：美國(guó)移民有哪些綜合優(yōu)勢(shì)
美國(guó)是全世界重工業(yè)、高科技、技術(shù)革新等領(lǐng)域的孵化園和發(fā)源地，在經(jīng)濟(jì)、政治、科技、軍事、娛樂等眾多領(lǐng)域有著巨大影響力且全球。
經(jīng)濟(jì)指數(shù)：★★★★
無(wú)論美國(guó)經(jīng)濟(jì)衰退與否，做為杰出技術(shù)人才，在未來(lái)很長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，都具有絕對(duì)的發(fā)展空間。如果是中低端勞動(dòng)者將處于劣勢(shì)，美國(guó)有著四大移民國(guó)中高的失業(yè)率與低的法定低收入標(biāo)準(zhǔn)，中低端技術(shù)勞動(dòng)者移民美國(guó)需謹(jǐn)慎考慮。
就業(yè)指數(shù)：★★★
美國(guó)為溫帶大陸性氣候，各地氣候差異較大，即有四季如春的地區(qū)，也有長(zhǎng)年炎熱與寒冷的地區(qū)。
氣候指數(shù)：★★★
美國(guó)幾乎是世界上物價(jià)低的國(guó)家，其普通消費(fèi)品價(jià)格在四大移民國(guó)中處于低水平。
物價(jià)指數(shù)：★★★★★
美國(guó)并非福利國(guó)家，美國(guó)政府將眾多的社會(huì)保障責(zé)任推給社會(huì)承擔(dān)，而承擔(dān)方基本為本土各大保險(xiǎn)公司，追逐利益是保險(xiǎn)公司做為商人的本質(zhì)，相比其他國(guó)家社會(huì)保障由政府直接承擔(dān)，其有效性、適應(yīng)性、廣泛性存在著巨大的本質(zhì)差異。雖然美國(guó)聯(lián)邦政府及各洲政府也有少量福利提供，但均存在諸多申請(qǐng)門檻?，F(xiàn)在美國(guó)在福利保障上突出的問題是缺乏全民醫(yī)療制度，這意味著仍然有相當(dāng)多的人口處于缺乏醫(yī)療保障的狀態(tài)，而且藥品價(jià)格昂貴進(jìn)一步加重了低收入群體的生活負(fù)擔(dān)。為極端的案例是，如果一位美國(guó)窮人發(fā)現(xiàn)自己患有癌癥，假設(shè)其未買保險(xiǎn)或理賠遭到保險(xiǎn)公司的拒絕(有些人干脆就不符合買保險(xiǎn)的條件)，在這場(chǎng)與生命斗爭(zhēng)的時(shí)間賽跑中結(jié)局將是悲劇性的?，F(xiàn)實(shí)中，有不少患有重病的美國(guó)人只有想辦法嫁(娶)給一個(gè)鄰國(guó)的加拿大人獲以得加拿大政府的免費(fèi)醫(yī)療照顧。不過值得注意的是，美國(guó)總統(tǒng)奧巴馬自2010年起全面推動(dòng)醫(yī)療改革，試圖將美國(guó)變?yōu)橐粋€(gè)福利國(guó)家。
福利指數(shù)：★
脫離英國(guó)殖民，并經(jīng)歷南北戰(zhàn)爭(zhēng)，讓自由民主意志成為美國(guó)政府的執(zhí)政理念，對(duì)于新移民，美國(guó)政府有著比較好的親和力。"自由民主意志"讓美國(guó)成為了世界上擁有高難民配額的移民國(guó);同時(shí)，其"自由民主意志"執(zhí)政理念也一定程度上導(dǎo)致了美國(guó)極度追求"美國(guó)主義"體制的純結(jié)性，極力排斥"淪為共產(chǎn)主義社會(huì)國(guó)家"(美國(guó)是頭號(hào)反蘇國(guó)家)，于是美國(guó)成為了發(fā)達(dá)國(guó)家中，一個(gè)沒有全民免費(fèi)醫(yī)療制度的國(guó)家，因?yàn)槊绹?guó)政府認(rèn)為——全民醫(yī)療屬于"共產(chǎn)主義化"下的恐怖產(chǎn)物。
政府指數(shù)：★★★★
美國(guó)人民較為友好，歧視度較低。雖然美國(guó)在歷曾大規(guī)模排華，但美國(guó)政府多年來(lái)對(duì)于消除種族歧視做出了不少努力。
友好指數(shù)：★★★★
美國(guó)沒有技術(shù)移民類別，比較接近的是勞工移民(E3)和人才移民(EB-1)，但難度都較大。試圖通過類似技術(shù)移民的手段能夠輕松移民美國(guó)，在四大移民國(guó)中，美國(guó)毫無(wú)優(yōu)勢(shì)。
移民政策指數(shù)：★