如今投資和移民已經(jīng)成為一種時(shí)代新趨勢(shì)，越來越多國(guó)人選擇在英國(guó)買房置業(yè)作為海外投資移民的新方式。下面就給大家介紹下英國(guó)投資移民購(gòu)房要交納的稅務(wù)，歡迎閱讀！
英國(guó)投資移民購(gòu)房要交納的稅務(wù)
印花稅
在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
區(qū)間1：房產(chǎn)最終成交價(jià)格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產(chǎn)印花稅。
區(qū)間2：房產(chǎn)價(jià)格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計(jì)算。
區(qū)間3：房產(chǎn)價(jià)格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計(jì)算。
區(qū)間4：房產(chǎn)價(jià)格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計(jì)算。
區(qū)間5：房產(chǎn)價(jià)格在超過150萬的部分，統(tǒng)一按照12%稅率計(jì)算。
增值稅
增值稅是指對(duì)在英國(guó)經(jīng)營(yíng)期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購(gòu)房過程中，幾乎所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。
市政物業(yè)稅
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。
個(gè)人所得稅
按照英國(guó)的稅法，無論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護(hù)成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對(duì)于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來交通費(fèi)用，同樣能抵消稅金。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度，個(gè)人所得稅稅率按照層級(jí)遞增。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
資本利得稅
資本利得稅是對(duì)資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時(shí)取得的收益部分征收的稅金。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國(guó)房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
擴(kuò)展閱讀：英國(guó)常見的投資移民費(fèi)用
英國(guó)投資移民的方式：
英國(guó)投資移民的主要兩個(gè)方式是：投資移民和企業(yè)家移民，企業(yè)家移民費(fèi)用是20萬英鎊，投資移民的話是200萬英鎊。其實(shí)企業(yè)家移民是為了拉動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)，改變英國(guó)移民高姿態(tài)且低門檻的項(xiàng)目。
英國(guó)移民一直以來受到熱捧，人數(shù)日進(jìn)增加，隨之英國(guó)也提高了投資移民門檻。英國(guó)投資移民從100萬的投資門檻升至了200萬英鎊的投資門檻。不僅投資資金門檻提高，而且英國(guó)政府還要求200萬英鎊的投資額必須一政府國(guó)債、公司股票等方式投資。此次的變動(dòng)，對(duì)于房產(chǎn)的投資有了一定的影響，將原先投資金額的25%能夠用于買房的規(guī)定被移除。
英國(guó)移民費(fèi)用：
英國(guó)移民費(fèi)用除了投資費(fèi)用之外，還有其他的費(fèi)用，主要有：
1.個(gè)人資產(chǎn)證明費(fèi)：3000-5000元RMB
2.材料翻譯費(fèi)用：3000元RMB
3.需要支付給辦理移民公司的服務(wù)費(fèi)用：1萬英鎊
4.申請(qǐng)者到英國(guó)的差旅費(fèi)
5.公證處會(huì)收取公證費(fèi)：按照標(biāo)準(zhǔn)
6.個(gè)人體檢費(fèi)用：大概400-500人民幣
7.綠卡申請(qǐng)考試費(fèi)用：500英鎊左右
8.移民簽證費(fèi)用：8800人民幣左右
擴(kuò)展閱讀：英國(guó)移民入境流程
1.入境登記卡
在抵達(dá)目的地之前，機(jī)上空乘會(huì)向入境英國(guó)的非歐盟旅客發(fā)放入境登記卡，這時(shí)需要全部填好，入境的時(shí)候要走“Non-EU”的通道，海關(guān)會(huì)要求出示此卡。
填寫時(shí)，需仔細(xì)對(duì)照個(gè)人證件及材料，以免誤寫對(duì)入境時(shí)產(chǎn)生問題。
此外，英文字母均需要大寫。
建議童鞋們?cè)诰W(wǎng)上搜索填寫模板，提前熟知一下比較好。
2.轉(zhuǎn)機(jī)
對(duì)于中途需要轉(zhuǎn)機(jī)的同學(xué)要注意，抵達(dá)中轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)后，帶齊所有隨身物品下機(jī)。
根據(jù)機(jī)場(chǎng)指示牌（轉(zhuǎn)機(jī)）走到相應(yīng)的航空公司柜臺(tái)，辦理相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)機(jī)。接著根據(jù)第二張登機(jī)牌信息，通過電子航班指示牌查找將要乘坐的下一個(gè)航班。指示牌上會(huì)標(biāo)出登機(jī)口、和登機(jī)時(shí)間，然后前往可。
另外，一般情況下托運(yùn)行李不用擔(dān)心，會(huì)由機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)運(yùn)到終目的地，不需要重新提取行李。
如擔(dān)心行李問題，可與相應(yīng)的航空公司柜臺(tái)工作人員聯(lián)系。
3.入境檢查
到達(dá)終目的地后，下機(jī)跟隨標(biāo)志牌走，隨后達(dá)到指定的入境檢查處接受入境檢查。檢查官會(huì)看旅客的相關(guān)文件及詢問相關(guān)問題。
這里可能會(huì)涉及到：
檢查通過后，檢查官會(huì)在護(hù)照上蓋章表明入境日期，表明在英國(guó)境內(nèi)的停留期限，同時(shí)會(huì)提示七日內(nèi)到所在城市警察局辦理登記。
如果入境遇到問題，可速與取得聯(lián)系，校方會(huì)協(xié)助解決問題。
4.行李領(lǐng)取
過完檢查后，便可以前往行李區(qū)領(lǐng)取行李。根據(jù)大廳屏幕顯示，確認(rèn)所乘航班行李領(lǐng)取傳送帶，前往領(lǐng)取。
如遇行李丟失，需要聯(lián)系行李查詢工作人員，提供行李單并說明情況。
當(dāng)時(shí)不能解決問題，需要在所乘坐的飛機(jī)管理部門處填寫行李遺失單，注明英國(guó)居住地址和聯(lián)系方式，確保遺失物可以運(yùn)送到失主處，服務(wù)免費(fèi)，填完后便可離開機(jī)場(chǎng)。
5.海關(guān)檢查
領(lǐng)取行李向出口走去，這里有三種顏色通道可以通行，主要用于海關(guān)處理物品申報(bào)事宜以及檢查未申報(bào)物品是否有違規(guī)現(xiàn)象，旅客根據(jù)自身情況，選擇通道可。
①綠色通道：來自歐盟外國(guó)家，沒有需要申報(bào)的物品。
②紅色通道：來自歐盟外國(guó)家，有物品需要申報(bào)。
③藍(lán)色通道：來自歐盟國(guó)家。
這里，凡不攜帶上稅物品的旅客可以走綠色通道，不受海關(guān)人員檢查；凡攜帶上稅物品的旅客必須走紅色通道，接受海關(guān)人員的查詢。
通過后，可順利完成整個(gè)留英出入境流程啦。
英國(guó)投資移民購(gòu)房要交納的稅務(wù)
印花稅
在英國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，成交時(shí)必須向稅務(wù)局繳納印花稅，買賣交易才能最終獲政府認(rèn)可。根據(jù)英國(guó)財(cái)政部公布的最新稅率，印花稅的具體征收標(biāo)準(zhǔn)如下：
區(qū)間1：房產(chǎn)最終成交價(jià)格在12.5萬英鎊（折合人民幣約125萬），不用交任何房產(chǎn)印花稅。
區(qū)間2：房產(chǎn)價(jià)格在12.5萬到25萬英鎊之間，從12.5萬起，多出部分按照2%稅率計(jì)算。
區(qū)間3：房產(chǎn)價(jià)格在25萬到92.5萬英鎊之間，從25萬起，多出部分按照5%稅率計(jì)算。
區(qū)間4：房產(chǎn)價(jià)格在92.5萬到150萬英鎊之間，從92.5萬起，多出部分按照10%稅率計(jì)算。
區(qū)間5：房產(chǎn)價(jià)格在超過150萬的部分，統(tǒng)一按照12%稅率計(jì)算。
增值稅
增值稅是指對(duì)在英國(guó)經(jīng)營(yíng)期間，提供商品或服務(wù)產(chǎn)生的增值部分所征收的賦稅。在購(gòu)房過程中，幾乎所有的律師、會(huì)計(jì)服務(wù)，都需要交納增值稅。提供服務(wù)的律師事務(wù)所將根據(jù)具體的服務(wù)事項(xiàng)，在房產(chǎn)成交前提供具體的費(fèi)用和稅款清單。
市政物業(yè)稅
在英國(guó)，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費(fèi)用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。根據(jù)物業(yè)總價(jià)的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購(gòu)房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣?，獲得所購(gòu)房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國(guó)的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
在很多情況下，房主可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅。比如，房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請(qǐng)免繳市政物業(yè)稅;大多數(shù)出租房的市政物業(yè)稅由房客承擔(dān);如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請(qǐng)減免物業(yè)稅;只有一個(gè)成年人居住的房產(chǎn)可以申請(qǐng)減免市政物業(yè)稅等。
個(gè)人所得稅
按照英國(guó)的稅法，無論是英國(guó)常住人口，還是海外投資者，其在英國(guó)的房地產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個(gè)人所得稅。通常情況下，是由房主或代理機(jī)構(gòu)先收取房租，等英國(guó)財(cái)政年度結(jié)束的時(shí)候補(bǔ)交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出來抵消部分稅金。如果您在購(gòu)買房產(chǎn)時(shí)向銀行申請(qǐng)了按揭貸款，那么付給銀行的按揭貸款的利息部分(不含本金)，就可以抵消部分應(yīng)稅金額。另外，所有的物業(yè)的裝修、維修等維護(hù)成本也可以用來抵消部分稅金。此外，對(duì)于海外投資者，房主用于投資房管理業(yè)務(wù)的往來交通費(fèi)用，同樣能抵消稅金。另外，英國(guó)的個(gè)人收入還有一定的免稅額度，個(gè)人所得稅稅率按照層級(jí)遞增。對(duì)于中國(guó)投資者而言，按照中英兩國(guó)政府簽訂的稅收協(xié)定，明確申明任何來自英國(guó)的財(cái)產(chǎn)的收益，如果已經(jīng)在英國(guó)交稅，在中國(guó)將享受免稅政策，避免了中國(guó)房產(chǎn)投資者重復(fù)納稅。
資本利得稅
資本利得稅是對(duì)資本商品，如股票、債券、房產(chǎn)、土地或土地使用權(quán)等投資資產(chǎn)，在出售或交易時(shí)取得的收益部分征收的稅金。英國(guó)資本利得稅征稅的稅率有18%和28%兩種。英國(guó)房產(chǎn)買賣的資本利得稅只針對(duì)投資租賃房。出售自住房時(shí)所獲得的收益，不必繳納資本利得稅。資本利得稅根據(jù)個(gè)人的收入情況按照不同的標(biāo)準(zhǔn)征收：個(gè)人收入稅率低為20%的，資本利得稅稅率為18%;若個(gè)人所得稅稅率為40%或以上的，資本利得稅按照28%征收。
另外，英國(guó)的資本利得稅是一個(gè)綜合資產(chǎn)稅種，在一種資產(chǎn)的收益能夠抵消另一種資產(chǎn)的虧損，每個(gè)人所承擔(dān)的資本利得稅是統(tǒng)籌所有資產(chǎn)的總收益繳納。除此之外，如果在賣房之前，你曾經(jīng)進(jìn)行過裝修改造，只要能提供具體證據(jù)，都是可以在增值部分減免掉這部分投入資金。
擴(kuò)展閱讀：英國(guó)常見的投資移民費(fèi)用
英國(guó)投資移民的方式：
英國(guó)投資移民的主要兩個(gè)方式是：投資移民和企業(yè)家移民，企業(yè)家移民費(fèi)用是20萬英鎊，投資移民的話是200萬英鎊。其實(shí)企業(yè)家移民是為了拉動(dòng)英國(guó)經(jīng)濟(jì)，改變英國(guó)移民高姿態(tài)且低門檻的項(xiàng)目。
英國(guó)移民一直以來受到熱捧，人數(shù)日進(jìn)增加，隨之英國(guó)也提高了投資移民門檻。英國(guó)投資移民從100萬的投資門檻升至了200萬英鎊的投資門檻。不僅投資資金門檻提高，而且英國(guó)政府還要求200萬英鎊的投資額必須一政府國(guó)債、公司股票等方式投資。此次的變動(dòng)，對(duì)于房產(chǎn)的投資有了一定的影響，將原先投資金額的25%能夠用于買房的規(guī)定被移除。
英國(guó)移民費(fèi)用：
英國(guó)移民費(fèi)用除了投資費(fèi)用之外，還有其他的費(fèi)用，主要有：
1.個(gè)人資產(chǎn)證明費(fèi)：3000-5000元RMB
2.材料翻譯費(fèi)用：3000元RMB
3.需要支付給辦理移民公司的服務(wù)費(fèi)用：1萬英鎊
4.申請(qǐng)者到英國(guó)的差旅費(fèi)
5.公證處會(huì)收取公證費(fèi)：按照標(biāo)準(zhǔn)
6.個(gè)人體檢費(fèi)用：大概400-500人民幣
7.綠卡申請(qǐng)考試費(fèi)用：500英鎊左右
8.移民簽證費(fèi)用：8800人民幣左右
擴(kuò)展閱讀：英國(guó)移民入境流程
1.入境登記卡
在抵達(dá)目的地之前，機(jī)上空乘會(huì)向入境英國(guó)的非歐盟旅客發(fā)放入境登記卡，這時(shí)需要全部填好，入境的時(shí)候要走“Non-EU”的通道，海關(guān)會(huì)要求出示此卡。
填寫時(shí)，需仔細(xì)對(duì)照個(gè)人證件及材料，以免誤寫對(duì)入境時(shí)產(chǎn)生問題。
此外，英文字母均需要大寫。
建議童鞋們?cè)诰W(wǎng)上搜索填寫模板，提前熟知一下比較好。
2.轉(zhuǎn)機(jī)
對(duì)于中途需要轉(zhuǎn)機(jī)的同學(xué)要注意，抵達(dá)中轉(zhuǎn)機(jī)場(chǎng)后，帶齊所有隨身物品下機(jī)。
根據(jù)機(jī)場(chǎng)指示牌（轉(zhuǎn)機(jī)）走到相應(yīng)的航空公司柜臺(tái)，辦理相關(guān)手續(xù)準(zhǔn)備轉(zhuǎn)機(jī)。接著根據(jù)第二張登機(jī)牌信息，通過電子航班指示牌查找將要乘坐的下一個(gè)航班。指示牌上會(huì)標(biāo)出登機(jī)口、和登機(jī)時(shí)間，然后前往可。
另外，一般情況下托運(yùn)行李不用擔(dān)心，會(huì)由機(jī)場(chǎng)負(fù)責(zé)轉(zhuǎn)運(yùn)到終目的地，不需要重新提取行李。
如擔(dān)心行李問題，可與相應(yīng)的航空公司柜臺(tái)工作人員聯(lián)系。
3.入境檢查
到達(dá)終目的地后，下機(jī)跟隨標(biāo)志牌走，隨后達(dá)到指定的入境檢查處接受入境檢查。檢查官會(huì)看旅客的相關(guān)文件及詢問相關(guān)問題。
這里可能會(huì)涉及到：
檢查通過后，檢查官會(huì)在護(hù)照上蓋章表明入境日期，表明在英國(guó)境內(nèi)的停留期限，同時(shí)會(huì)提示七日內(nèi)到所在城市警察局辦理登記。
如果入境遇到問題，可速與取得聯(lián)系，校方會(huì)協(xié)助解決問題。
4.行李領(lǐng)取
過完檢查后，便可以前往行李區(qū)領(lǐng)取行李。根據(jù)大廳屏幕顯示，確認(rèn)所乘航班行李領(lǐng)取傳送帶，前往領(lǐng)取。
如遇行李丟失，需要聯(lián)系行李查詢工作人員，提供行李單并說明情況。
當(dāng)時(shí)不能解決問題，需要在所乘坐的飛機(jī)管理部門處填寫行李遺失單，注明英國(guó)居住地址和聯(lián)系方式，確保遺失物可以運(yùn)送到失主處，服務(wù)免費(fèi)，填完后便可離開機(jī)場(chǎng)。
5.海關(guān)檢查
領(lǐng)取行李向出口走去，這里有三種顏色通道可以通行，主要用于海關(guān)處理物品申報(bào)事宜以及檢查未申報(bào)物品是否有違規(guī)現(xiàn)象，旅客根據(jù)自身情況，選擇通道可。
①綠色通道：來自歐盟外國(guó)家，沒有需要申報(bào)的物品。
②紅色通道：來自歐盟外國(guó)家，有物品需要申報(bào)。
③藍(lán)色通道：來自歐盟國(guó)家。
這里，凡不攜帶上稅物品的旅客可以走綠色通道，不受海關(guān)人員檢查；凡攜帶上稅物品的旅客必須走紅色通道，接受海關(guān)人員的查詢。
通過后，可順利完成整個(gè)留英出入境流程啦。