投資房地產(chǎn)是為了獲得利益，通過(guò)購(gòu)買房產(chǎn)來(lái)獲得租金收入，或者通過(guò)出售房屋獲得增值收入。目前，吸引投資者關(guān)注的主要目的是“獲得穩(wěn)定的租金收入”下面就給大家介紹下日本移民租房的相關(guān)問(wèn)題及解答，歡迎閱讀！
日本移民租房的相關(guān)問(wèn)題及解答
一、日本房東的租賃住宅由誰(shuí)來(lái)管理?
28.2%從募集租客到簽訂契約與之后的管理，全部委托管理公司進(jìn)行。
25.9%從募集租客到簽訂契約以及一部分管理，委托管理公司進(jìn)行。
25.5%從募租客到簽訂契約委托管理公司進(jìn)行，后期管理房東自己進(jìn)行。
18.5%全部由房東自己進(jìn)行。
1.5%募集租客由房東自己進(jìn)行，其他內(nèi)容委托管理公司。
0.4%募集租客由房東自己進(jìn)行，后期管理的一部分委托管理公司。
可以看到，即便是“近水樓臺(tái)”的日本人，大部分也會(huì)選擇委托管理公司來(lái)進(jìn)行租賃住宅的管理。
二、日本房東委托管理公司處理哪些管理事項(xiàng)?
入住時(shí)的合同支援(簽訂契約時(shí)的事項(xiàng)說(shuō)明等)。
租賃合同的更新。
保證金結(jié)算、房屋恢復(fù)原狀。
委托此類合同和退租等有關(guān)業(yè)務(wù)的情況很多。
委托比率高的項(xiàng)目還包括：催促房租，租客的對(duì)應(yīng)，維護(hù)建筑物，設(shè)備的管理、檢查、修繕等。
三、房東、租客、管理公司三者之間可能出現(xiàn)哪些糾紛?
“發(fā)生問(wèn)題時(shí)處理比較慢?！?BR> “面向附近居民的對(duì)應(yīng)?！?BR> 對(duì)于居住在海外的業(yè)主來(lái)說(shuō)，委托管理公司是省力、現(xiàn)實(shí)的方式。當(dāng)然，如果雙方在初期協(xié)商得當(dāng)，你也可以把一些事情委托給管理公司，由一些房東來(lái)處理。例如房東自己懂日語(yǔ)，即使是在國(guó)外，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)溝通來(lái)處理租客的一些小問(wèn)題。
管理公司是海外置業(yè)者進(jìn)行日本房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中不可或缺的伙伴，也是連結(jié)房東和租客之間的橋梁。房產(chǎn)投資者有選擇管理公司的權(quán)利和自由，當(dāng)然也需要了解在選擇管理公司過(guò)程中的注意要點(diǎn)。
在購(gòu)買日本房產(chǎn)后，當(dāng)你決定委托一家管理公司時(shí)，你需要知道它的管理業(yè)績(jī)和其他信息。你也可以和管理公司的負(fù)責(zé)人溝通，確認(rèn)他們的性格和做事方式是否給人留下了好印象。或提前約定日期，要求管理公司定期向房東匯報(bào)，以便及時(shí)溝通。
擴(kuò)展閱讀：日本移民永駐的申請(qǐng)指南
一、獲得永住權(quán)的便利
1、永住權(quán)沒(méi)有有效期限，也就是說(shuō)，它是永久有效的。你不再為簽證著急;
2、有了永住權(quán)，你可以從事任何(合法的)工作;
3、你的社會(huì)信用度會(huì)大幅提高。比如貸款買房子買車，就變得很容易;
4、取得永住權(quán)，就可以在保持中國(guó)國(guó)籍的前提下在日本永久居住，的確是旅日人士的首選;
5、可以輕松去很多國(guó)家旅游;
6、設(shè)立會(huì)社，辦公室用住居更容易。
二、申請(qǐng)日本永駐的條件
1、原則上在日本連續(xù)居住10年以上(持有合法簽證，不法殘留期間除外)，在住期間至少連續(xù)持持有就勞簽證5年以上，有固定的收入來(lái)源或者資產(chǎn)。另外，持有日本人或永住者配偶簽證的(日本人或永住權(quán)持有者結(jié)婚)，來(lái)日滿三年即可申請(qǐng)。
2、在日本沒(méi)有任何刑事犯罪以及罰金等問(wèn)題，履行合法的納稅義務(wù)。
3、現(xiàn)有持有簽證的期限至少為3年。
這里不談持有高級(jí)人才簽證等申請(qǐng)永住的問(wèn)題，只談必須住滿10年(其中工作5年)的人，在申請(qǐng)永住時(shí)需要的材料，以及難點(diǎn)如何攻克。
三、永駐需要準(zhǔn)備下列的申請(qǐng)材料
1、永住許可申請(qǐng)書(shū)(從入管局網(wǎng)站下載，或到入管局領(lǐng)取)
2、護(hù)照和在留卡(申請(qǐng)時(shí)出示)
3、理由書(shū)(論述為什么有必要取得永住權(quán)，格式自由，必須用日語(yǔ)寫(xiě)，或用其他語(yǔ)言寫(xiě)，請(qǐng)別人翻譯成日語(yǔ))
4、住民票(包括全部在日本住在一起的家庭成員。可以在區(qū)役所或市役所申請(qǐng))
5、近三年的住民稅課稅證明書(shū)和納稅證明書(shū)(在區(qū)役所或市役所申請(qǐng))
6、財(cái)產(chǎn)狀況證明材料：銀行存款復(fù)印件，不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)證明書(shū)等
7、身元保證書(shū)(從入管局網(wǎng)站下載，或到入管局領(lǐng)取)：保證人須蓋章。
8、在職證明書(shū)(從公司開(kāi))
其中棘手的就是找保證人，以及要保證人的材料。
由于保證人要提供很多很隱私的材料，還得保證申請(qǐng)者在日期間的經(jīng)濟(jì)情況，幾乎所有的日本人都不愿意做保證人。
日本移民租房的相關(guān)問(wèn)題及解答
一、日本房東的租賃住宅由誰(shuí)來(lái)管理?
28.2%從募集租客到簽訂契約與之后的管理，全部委托管理公司進(jìn)行。
25.9%從募集租客到簽訂契約以及一部分管理，委托管理公司進(jìn)行。
25.5%從募租客到簽訂契約委托管理公司進(jìn)行，后期管理房東自己進(jìn)行。
18.5%全部由房東自己進(jìn)行。
1.5%募集租客由房東自己進(jìn)行，其他內(nèi)容委托管理公司。
0.4%募集租客由房東自己進(jìn)行，后期管理的一部分委托管理公司。
可以看到，即便是“近水樓臺(tái)”的日本人，大部分也會(huì)選擇委托管理公司來(lái)進(jìn)行租賃住宅的管理。
二、日本房東委托管理公司處理哪些管理事項(xiàng)?
入住時(shí)的合同支援(簽訂契約時(shí)的事項(xiàng)說(shuō)明等)。
租賃合同的更新。
保證金結(jié)算、房屋恢復(fù)原狀。
委托此類合同和退租等有關(guān)業(yè)務(wù)的情況很多。
委托比率高的項(xiàng)目還包括：催促房租，租客的對(duì)應(yīng)，維護(hù)建筑物，設(shè)備的管理、檢查、修繕等。
三、房東、租客、管理公司三者之間可能出現(xiàn)哪些糾紛?
“發(fā)生問(wèn)題時(shí)處理比較慢?！?BR> “面向附近居民的對(duì)應(yīng)?！?BR> 對(duì)于居住在海外的業(yè)主來(lái)說(shuō)，委托管理公司是省力、現(xiàn)實(shí)的方式。當(dāng)然，如果雙方在初期協(xié)商得當(dāng)，你也可以把一些事情委托給管理公司，由一些房東來(lái)處理。例如房東自己懂日語(yǔ)，即使是在國(guó)外，也可以通過(guò)網(wǎng)絡(luò)溝通來(lái)處理租客的一些小問(wèn)題。
管理公司是海外置業(yè)者進(jìn)行日本房產(chǎn)租賃經(jīng)營(yíng)中不可或缺的伙伴，也是連結(jié)房東和租客之間的橋梁。房產(chǎn)投資者有選擇管理公司的權(quán)利和自由，當(dāng)然也需要了解在選擇管理公司過(guò)程中的注意要點(diǎn)。
在購(gòu)買日本房產(chǎn)后，當(dāng)你決定委托一家管理公司時(shí)，你需要知道它的管理業(yè)績(jī)和其他信息。你也可以和管理公司的負(fù)責(zé)人溝通，確認(rèn)他們的性格和做事方式是否給人留下了好印象。或提前約定日期，要求管理公司定期向房東匯報(bào)，以便及時(shí)溝通。
擴(kuò)展閱讀：日本移民永駐的申請(qǐng)指南
一、獲得永住權(quán)的便利
1、永住權(quán)沒(méi)有有效期限，也就是說(shuō)，它是永久有效的。你不再為簽證著急;
2、有了永住權(quán)，你可以從事任何(合法的)工作;
3、你的社會(huì)信用度會(huì)大幅提高。比如貸款買房子買車，就變得很容易;
4、取得永住權(quán)，就可以在保持中國(guó)國(guó)籍的前提下在日本永久居住，的確是旅日人士的首選;
5、可以輕松去很多國(guó)家旅游;
6、設(shè)立會(huì)社，辦公室用住居更容易。
二、申請(qǐng)日本永駐的條件
1、原則上在日本連續(xù)居住10年以上(持有合法簽證，不法殘留期間除外)，在住期間至少連續(xù)持持有就勞簽證5年以上，有固定的收入來(lái)源或者資產(chǎn)。另外，持有日本人或永住者配偶簽證的(日本人或永住權(quán)持有者結(jié)婚)，來(lái)日滿三年即可申請(qǐng)。
2、在日本沒(méi)有任何刑事犯罪以及罰金等問(wèn)題，履行合法的納稅義務(wù)。
3、現(xiàn)有持有簽證的期限至少為3年。
這里不談持有高級(jí)人才簽證等申請(qǐng)永住的問(wèn)題，只談必須住滿10年(其中工作5年)的人，在申請(qǐng)永住時(shí)需要的材料，以及難點(diǎn)如何攻克。
三、永駐需要準(zhǔn)備下列的申請(qǐng)材料
1、永住許可申請(qǐng)書(shū)(從入管局網(wǎng)站下載，或到入管局領(lǐng)取)
2、護(hù)照和在留卡(申請(qǐng)時(shí)出示)
3、理由書(shū)(論述為什么有必要取得永住權(quán)，格式自由，必須用日語(yǔ)寫(xiě)，或用其他語(yǔ)言寫(xiě)，請(qǐng)別人翻譯成日語(yǔ))
4、住民票(包括全部在日本住在一起的家庭成員。可以在區(qū)役所或市役所申請(qǐng))
5、近三年的住民稅課稅證明書(shū)和納稅證明書(shū)(在區(qū)役所或市役所申請(qǐng))
6、財(cái)產(chǎn)狀況證明材料：銀行存款復(fù)印件，不動(dòng)產(chǎn)登記事項(xiàng)證明書(shū)等
7、身元保證書(shū)(從入管局網(wǎng)站下載，或到入管局領(lǐng)取)：保證人須蓋章。
8、在職證明書(shū)(從公司開(kāi))
其中棘手的就是找保證人，以及要保證人的材料。
由于保證人要提供很多很隱私的材料，還得保證申請(qǐng)者在日期間的經(jīng)濟(jì)情況，幾乎所有的日本人都不愿意做保證人。