隨著近幾年國內(nèi)樓市調(diào)控收緊，交易傾向低迷，很多投資者把目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)。下面就給大家介紹下美國移民投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)，歡迎閱讀！
【篇一】美國移民投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1.地段決定房?jī)r(jià)
與國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，“地段決定房?jī)r(jià)”是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。在美國，好地段的房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務(wù)設(shè)施也很齊全，當(dāng)然，房產(chǎn)稅也會(huì)比較高。實(shí)際上，這會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)：好地段—房?jī)r(jià)高—房產(chǎn)稅高—配套設(shè)施好—房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。當(dāng)然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價(jià)值都不相同，投資回報(bào)率也不盡相同。
2.房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價(jià)值也會(huì)很高。因?yàn)榇祟惙课莺苁苋藗兊南矏?，尤其是在熱門城市，基本不用擔(dān)心其投資回報(bào)率。
3.房屋所處社區(qū)的配套設(shè)施
房屋周邊的配套設(shè)施也是影響房產(chǎn)甚至的關(guān)鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關(guān)鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、、購物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房屋，其房?jī)r(jià)不菲。
4.房屋供求關(guān)系
美國房屋的供求關(guān)系依靠房屋庫存量這一指標(biāo)來衡量，并且會(huì)細(xì)化到每個(gè)社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個(gè)地段良好、配套設(shè)施完善的社區(qū)的房屋庫存量低，那么可以推斷該地段的房?jī)r(jià)居高不下，且一有新房銷售，也會(huì)馬上被搶購一空。
5.房屋整體設(shè)施
房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價(jià)。房地產(chǎn)投資專家建議，轉(zhuǎn)售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。
在美國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體都比較樂觀的趨勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況知道的更多的人則能更輕松地避免投資中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，從而輕而易舉地得到更好的利潤。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：美國移民的費(fèi)用
一.申請(qǐng)費(fèi)用
申請(qǐng)的費(fèi)用比較直接了當(dāng)。如果暫且不談非?？赡艿膬r(jià)格上漲，當(dāng)前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費(fèi)，律師費(fèi)等，可以把這部分的成本預(yù)算為60萬美元。
二.教育費(fèi)用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費(fèi)用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學(xué)校，大學(xué)之前的教育是完全免學(xué)費(fèi)的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費(fèi)用，學(xué)校制服(有些學(xué)校)，和一些學(xué)生的活動(dòng)費(fèi)用。但這些費(fèi)用每人每年最多也不過是一兩千美元。但如果是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學(xué)支出則很不一樣了。
據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，私立大學(xué)學(xué)費(fèi)平均水平每年3.1萬，公立大學(xué)州內(nèi)學(xué)費(fèi)9000多，州外學(xué)費(fèi)2.2萬;如果加上食宿，書本，交通等費(fèi)用，私立學(xué)校每年平均費(fèi)用可達(dá)4.6萬，公立州內(nèi)平均費(fèi)用約為2.3萬,州外約3.5萬。
三.居住費(fèi)用
在等待I-526批準(zhǔn)后登陸的幾年時(shí)間，沒有什么大額支出。登陸后，最先牽涉到的費(fèi)用則是房子的購買或者出租。這個(gè)費(fèi)用因?yàn)榫幼〉睾蛡€(gè)人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個(gè)普通中產(chǎn)社區(qū)的4個(gè)臥室的房子大致會(huì)在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價(jià)格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年(也可以更短)，當(dāng)前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，和社區(qū)管理費(fèi)用。美國每個(gè)州的房產(chǎn)稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費(fèi)會(huì)在每年2萬左右。所以你會(huì)首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費(fèi)用估算為上述的一半：3.75萬。
四.生活費(fèi)用
我們?cè)倏匆幌律钯M(fèi)用。一個(gè)四人的家庭，如果是普通中產(chǎn)生活方式，一個(gè)月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預(yù)算可以給你相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
五.醫(yī)療費(fèi)用
另外，醫(yī)療保險(xiǎn)不是一個(gè)大額支出。對(duì)于一個(gè)四口之家，每個(gè)月的保費(fèi)會(huì)在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預(yù)算應(yīng)該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險(xiǎn)，個(gè)人支出也不會(huì)高出2萬太多(包括保費(fèi)，包括看病支出)。因?yàn)樵诿绹?，有一個(gè)“個(gè)人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個(gè)支出上限的所有費(fèi)用都將由保險(xiǎn)公司來付。
【篇一】美國移民投資房產(chǎn)的注意事項(xiàng)
1.地段決定房?jī)r(jià)
與國內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)一樣，“地段決定房?jī)r(jià)”是放之四海而皆準(zhǔn)的真理。在美國，好地段的房?jī)r(jià)漲幅普遍較高，房屋周邊的生活服務(wù)設(shè)施也很齊全，當(dāng)然，房產(chǎn)稅也會(huì)比較高。實(shí)際上，這會(huì)形成一個(gè)良性循環(huán)：好地段—房?jī)r(jià)高—房產(chǎn)稅高—配套設(shè)施好—房?jī)r(jià)繼續(xù)走高。當(dāng)然，各州的不同的地段的房產(chǎn)價(jià)值都不相同，投資回報(bào)率也不盡相同。
2.房屋周邊景觀
如果房屋地處都市要地，能欣賞城市美景，或是依山傍水，親近大自然，一般來說，這類房屋投資價(jià)值也會(huì)很高。因?yàn)榇祟惙课莺苁苋藗兊南矏?，尤其是在熱門城市，基本不用擔(dān)心其投資回報(bào)率。
3.房屋所處社區(qū)的配套設(shè)施
房屋周邊的配套設(shè)施也是影響房產(chǎn)甚至的關(guān)鍵因素。若是房屋周邊有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)、商業(yè)中心、知名企業(yè)，這些都是保證房屋升值的關(guān)鍵因素。例如奧蘭多，靠近迪士尼公園、、購物中心、商業(yè)中心，或是地處優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房屋，其房?jī)r(jià)不菲。
4.房屋供求關(guān)系
美國房屋的供求關(guān)系依靠房屋庫存量這一指標(biāo)來衡量，并且會(huì)細(xì)化到每個(gè)社區(qū)的庫存量，讓投資者一目了然。如果某個(gè)地段良好、配套設(shè)施完善的社區(qū)的房屋庫存量低，那么可以推斷該地段的房?jī)r(jià)居高不下，且一有新房銷售，也會(huì)馬上被搶購一空。
5.房屋整體設(shè)施
房屋的大小、房間數(shù)量、裝修情況等因素也是影響房?jī)r(jià)的重要因素。一般來說，使用面積大、房間多、內(nèi)部裝修精致的房屋更容易賣出高價(jià)。房地產(chǎn)投資專家建議，轉(zhuǎn)售房屋前，屋主可以先裝修房屋的外觀、內(nèi)部，或是改造房屋，確保房子的增值。
在美國房地產(chǎn)投資市場(chǎng)整體都比較樂觀的趨勢(shì)下，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)情況知道的更多的人則能更輕松地避免投資中容易出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，從而輕而易舉地得到更好的利潤。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：美國移民的費(fèi)用
一.申請(qǐng)費(fèi)用
申請(qǐng)的費(fèi)用比較直接了當(dāng)。如果暫且不談非?？赡艿膬r(jià)格上漲，當(dāng)前的投資金額一般為50萬美元，如果加上其他管理費(fèi)，律師費(fèi)等，可以把這部分的成本預(yù)算為60萬美元。
二.教育費(fèi)用
大部分人移民是為了孩子，所以教育費(fèi)用也是規(guī)劃的一部分。如果孩子上的是公立學(xué)校，大學(xué)之前的教育是完全免學(xué)費(fèi)的。你需要支付的是筆墨紙硯這些費(fèi)用，學(xué)校制服(有些學(xué)校)，和一些學(xué)生的活動(dòng)費(fèi)用。但這些費(fèi)用每人每年最多也不過是一兩千美元。但如果是私立學(xué)校，學(xué)費(fèi)則幾千到幾萬不等，一般是每年在2萬到4萬之間。大學(xué)支出則很不一樣了。
據(jù)最新的調(diào)查數(shù)據(jù)，私立大學(xué)學(xué)費(fèi)平均水平每年3.1萬，公立大學(xué)州內(nèi)學(xué)費(fèi)9000多，州外學(xué)費(fèi)2.2萬;如果加上食宿，書本，交通等費(fèi)用，私立學(xué)校每年平均費(fèi)用可達(dá)4.6萬，公立州內(nèi)平均費(fèi)用約為2.3萬,州外約3.5萬。
三.居住費(fèi)用
在等待I-526批準(zhǔn)后登陸的幾年時(shí)間，沒有什么大額支出。登陸后，最先牽涉到的費(fèi)用則是房子的購買或者出租。這個(gè)費(fèi)用因?yàn)榫幼〉睾蛡€(gè)人要求不同而差距甚大。比如，如果是在加州的洛杉磯附近，一個(gè)普通中產(chǎn)社區(qū)的4個(gè)臥室的房子大致會(huì)在50萬到100萬之間，但同樣類型的房子在休斯頓則有可能是一半的價(jià)格。我們拿100萬來做例子。如果你打算按揭購買，美國一般的房貸期限為30年(也可以更短)，當(dāng)前的房貸利率在4%到5%之間。如果以30年為期，利率為4.5%，首付10%，你每年的房貸付款約為5.5萬美元。但你還需要支付房產(chǎn)稅，保險(xiǎn)，和社區(qū)管理費(fèi)用。美國每個(gè)州的房產(chǎn)稅率有不小的差別。其他這些額外的稅費(fèi)會(huì)在每年2萬左右。所以你會(huì)首先支出10萬，然后每年支出7.5萬左右。如果你購買了一套50萬的房子，我們可以將費(fèi)用估算為上述的一半：3.75萬。
四.生活費(fèi)用
我們?cè)倏匆幌律钯M(fèi)用。一個(gè)四人的家庭，如果是普通中產(chǎn)生活方式，一個(gè)月5000是完全可以顧及的，包括基本衣食住行，甚至可以更低。如果打算購買兩輛車子，5萬到10萬的預(yù)算可以給你相當(dāng)不錯(cuò)的選擇。
五.醫(yī)療費(fèi)用
另外，醫(yī)療保險(xiǎn)不是一個(gè)大額支出。對(duì)于一個(gè)四口之家，每個(gè)月的保費(fèi)會(huì)在1000美元左右。所以每年1.5萬到2萬的醫(yī)療預(yù)算應(yīng)該是足夠的。即便是有大病支出，只要有保險(xiǎn)，個(gè)人支出也不會(huì)高出2萬太多(包括保費(fèi)，包括看病支出)。因?yàn)樵诿绹?，有一個(gè)“個(gè)人支出上限”的概念。如果你不幸患上大病，超過這個(gè)支出上限的所有費(fèi)用都將由保險(xiǎn)公司來付。