馬來(lái)西亞規(guī)定房地產(chǎn)購(gòu)置后，至少居住年限為3年，也就說(shuō)買家一定要等到住滿3年后，方可出售房產(chǎn)獲得資產(chǎn)升值，這方面對(duì)于海外置業(yè)者尤其要注意的。下面就給大家介紹下馬來(lái)西亞移民購(gòu)房的過(guò)戶步驟，歡迎閱讀！
【篇一】馬來(lái)西亞移民購(gòu)房的過(guò)戶步驟
1.通過(guò)你經(jīng)紀(jì)人提供的財(cái)務(wù)文件。他們將評(píng)估你的信用，收入和資產(chǎn)迅速確定哪些貸款資格，你提供任何有關(guān)的細(xì)節(jié)和財(cái)務(wù)文件的經(jīng)紀(jì)人，如果買方有準(zhǔn)備他或她的身份證和存款。請(qǐng)準(zhǔn)備好銷售和購(gòu)買協(xié)議，代理將交給買方賣方的詳細(xì)資料，詳細(xì)和律師的標(biāo)題。存款將交由賣方只有在雙方簽署了銷售與購(gòu)買協(xié)議，這時(shí)對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的一下具體材料準(zhǔn)備;
2.馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的所有有關(guān)財(cái)務(wù)文件將附加的申請(qǐng)表格，并提交批準(zhǔn)的銀行;
3.在馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，銀行會(huì)在7天之后答復(fù)審批，貸款將被處理和錄取通知書(shū)將準(zhǔn)備。買方需要簽署的錄取通知書(shū);
4.過(guò)戶的銷售與購(gòu)買協(xié)議簽署前，雙方可以決定解決其余的存款日期。通常情況下，買方給予3個(gè)月內(nèi)解決其余的存款。買方可以要求賣方延長(zhǎng)一個(gè)月。然而，這一個(gè)月內(nèi)，買方支付的利息是每天計(jì)算。存款金額取決于貸款金額;
5.買方將交給律師解決從銀行或財(cái)務(wù)公司和物業(yè)稅的贖金以贖回物業(yè)的存款。然后在傳輸過(guò)程中可以進(jìn)行;
6.由于物業(yè)被贖回及賣方已解決物業(yè)稅，律師會(huì)提交的轉(zhuǎn)讓形式的土地服務(wù)登記。如果轉(zhuǎn)讓的形式獲得批準(zhǔn)后，律師將交給賣方其余的存款。同時(shí)，賣方以買方為終實(shí)現(xiàn)通過(guò)產(chǎn)權(quán)，這樣也完成了馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的全部過(guò)程;
我們?cè)谏钪?，往往需要憑證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個(gè)社會(huì)生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來(lái)很大的利益，加上不同的國(guó)家對(duì)于房屋的過(guò)戶處理手續(xù)的不同，馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，往往需要在了解過(guò)戶知識(shí)的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。相信通過(guò)上面的介紹能夠?qū)δ懔私怦R來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題有很大的認(rèn)識(shí)。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：馬來(lái)西亞移民房產(chǎn)投資的常見(jiàn)問(wèn)答
1、房地產(chǎn)代理應(yīng)具備什么資格?
LPPEH是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的良好信息來(lái)源，LPPEH是馬來(lái)西亞估價(jià)師，評(píng)估師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)。為了注冊(cè)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人必須具有房地產(chǎn)管理或類似課程的大學(xué)學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文憑以及在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人下的兩年培訓(xùn)期。滿足這些要求后，此人必須通過(guò)兩次考試，并接受董事會(huì)審核小組的面試。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)率受LLPEH的監(jiān)管，視物業(yè)價(jià)值而定，介于2%至2.75%之間。通常，如果物業(yè)的價(jià)值在$500,000以下，則代理商將獲得銷售的2.75%，而物業(yè)價(jià)值在$500,000以上，則為2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金可以由買賣雙方支付。
2、我應(yīng)該使用買方代理嗎?
在國(guó)外購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，使用買方代理可能會(huì)有所幫助，以便為您提供做出購(gòu)買決定的佳信息。買方仍需要進(jìn)行盡職調(diào)查并承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)橘I方的代理人可以從銷售中賺取傭金。在尋找買方經(jīng)紀(jì)人時(shí)，重要的是要確保他們具有與任何其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的資格。
3、是否有任何組織支持外國(guó)人?
有幾個(gè)針對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買者的組織，而外派論壇則提供了大量信息。貢獻(xiàn)者是通常在該國(guó)居住了很長(zhǎng)時(shí)間的外國(guó)人，因此他們沒(méi)有詳盡的提示，警告列表，甚至可能包含一些有關(guān)房屋的信息，這些信息可以使您作為買家處于有利地位。
4、在購(gòu)房過(guò)程中我應(yīng)該期待什么?
在認(rèn)真考慮購(gòu)買房屋之前，需要考慮幾件事。位置，學(xué)校和預(yù)算是重要因素。一般而言，買主應(yīng)至少支付10%的首付，其余的銀行將作為抵押貸款。選擇要購(gòu)買的房屋后，應(yīng)檢查是否有重大缺陷。如果房屋通過(guò)檢查，請(qǐng)申請(qǐng)您的貸款，一旦獲得批準(zhǔn)，您可以提交正式報(bào)價(jià)。如果要約被賣方接受，則您(買方)必須根據(jù)購(gòu)買價(jià)格支付2%或3%的定金。您可以聘請(qǐng)律師查看買賣協(xié)議，然后再支付8%至7%的訂金，使您的首付總額達(dá)到10%。買賣協(xié)議簽署并經(jīng)過(guò)公證后，必須在土地局注冊(cè)處進(jìn)行注冊(cè)。此時(shí)，買方可以自由搬入房屋。
5、我應(yīng)該聘請(qǐng)律師嗎?
在房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中，找到一位能代表您的利益的律師很重要。簡(jiǎn)單地通過(guò)口口相傳或廣告宣傳可能很容易，但是您不能保證他們的能力。馬來(lái)西亞律師協(xié)會(huì)是尋找合格律師的好地方，因?yàn)橹涣谐隽顺峙坡蓭煛?BR> 律師和公證費(fèi)由買方支付。律師通常要求售價(jià)的0.4%-1%，而公證費(fèi)則為售價(jià)的1%-3%。如前所述，賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，視物業(yè)價(jià)值而定，從2%至2.75%不等。
6、我有什么需要注意的嗎?
近房地產(chǎn)銷售法規(guī)的變化使外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)買房地產(chǎn)變得更加困難。馬來(lái)西亞聯(lián)邦政府將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)格定為100萬(wàn)馬來(lái)西亞林吉特，相當(dāng)于目前的22.6萬(wàn)美元。許多移民沒(méi)有意識(shí)到的是，州政府在房地產(chǎn)銷售方面*了聯(lián)邦法規(guī)，因此在雪蘭莪州等一些地方，低購(gòu)買量甚至可能更高。近，馬來(lái)西亞西部雪蘭莪州將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)提高到200萬(wàn)馬來(lái)西亞林吉特。檳城州還將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)從25萬(wàn)林吉特提高到50萬(wàn)林吉特。這些低限額可能導(dǎo)致虛假地夸大房?jī)r(jià)，以達(dá)到這些低限額。
【篇一】馬來(lái)西亞移民購(gòu)房的過(guò)戶步驟
1.通過(guò)你經(jīng)紀(jì)人提供的財(cái)務(wù)文件。他們將評(píng)估你的信用，收入和資產(chǎn)迅速確定哪些貸款資格，你提供任何有關(guān)的細(xì)節(jié)和財(cái)務(wù)文件的經(jīng)紀(jì)人，如果買方有準(zhǔn)備他或她的身份證和存款。請(qǐng)準(zhǔn)備好銷售和購(gòu)買協(xié)議，代理將交給買方賣方的詳細(xì)資料，詳細(xì)和律師的標(biāo)題。存款將交由賣方只有在雙方簽署了銷售與購(gòu)買協(xié)議，這時(shí)對(duì)馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的一下具體材料準(zhǔn)備;
2.馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的所有有關(guān)財(cái)務(wù)文件將附加的申請(qǐng)表格，并提交批準(zhǔn)的銀行;
3.在馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)，銀行會(huì)在7天之后答復(fù)審批，貸款將被處理和錄取通知書(shū)將準(zhǔn)備。買方需要簽署的錄取通知書(shū);
4.過(guò)戶的銷售與購(gòu)買協(xié)議簽署前，雙方可以決定解決其余的存款日期。通常情況下，買方給予3個(gè)月內(nèi)解決其余的存款。買方可以要求賣方延長(zhǎng)一個(gè)月。然而，這一個(gè)月內(nèi)，買方支付的利息是每天計(jì)算。存款金額取決于貸款金額;
5.買方將交給律師解決從銀行或財(cái)務(wù)公司和物業(yè)稅的贖金以贖回物業(yè)的存款。然后在傳輸過(guò)程中可以進(jìn)行;
6.由于物業(yè)被贖回及賣方已解決物業(yè)稅，律師會(huì)提交的轉(zhuǎn)讓形式的土地服務(wù)登記。如果轉(zhuǎn)讓的形式獲得批準(zhǔn)后，律師將交給賣方其余的存款。同時(shí)，賣方以買方為終實(shí)現(xiàn)通過(guò)產(chǎn)權(quán)，這樣也完成了馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶的全部過(guò)程;
我們?cè)谏钪?，往往需要憑證才能夠在很多的交易還有事情的處理中起到一定的保障作為，戶口，作為我們能夠在這個(gè)社會(huì)生存的憑證，它往往能夠在一定程度上帶來(lái)很大的利益，加上不同的國(guó)家對(duì)于房屋的過(guò)戶處理手續(xù)的不同，馬來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，往往需要在了解過(guò)戶知識(shí)的基礎(chǔ)上才能避免一些意外事故的發(fā)生。相信通過(guò)上面的介紹能夠?qū)δ懔私怦R來(lái)西亞房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題有很大的認(rèn)識(shí)。
【篇二】擴(kuò)展閱讀：馬來(lái)西亞移民房產(chǎn)投資的常見(jiàn)問(wèn)答
1、房地產(chǎn)代理應(yīng)具備什么資格?
LPPEH是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的良好信息來(lái)源，LPPEH是馬來(lái)西亞估價(jià)師，評(píng)估師和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人委員會(huì)。為了注冊(cè)為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，個(gè)人必須具有房地產(chǎn)管理或類似課程的大學(xué)學(xué)歷，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的文憑以及在注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人下的兩年培訓(xùn)期。滿足這些要求后，此人必須通過(guò)兩次考試，并接受董事會(huì)審核小組的面試。
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人費(fèi)率受LLPEH的監(jiān)管，視物業(yè)價(jià)值而定，介于2%至2.75%之間。通常，如果物業(yè)的價(jià)值在$500,000以下，則代理商將獲得銷售的2.75%，而物業(yè)價(jià)值在$500,000以上，則為2%。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人傭金可以由買賣雙方支付。
2、我應(yīng)該使用買方代理嗎?
在國(guó)外購(gòu)買房地產(chǎn)時(shí)，使用買方代理可能會(huì)有所幫助，以便為您提供做出購(gòu)買決定的佳信息。買方仍需要進(jìn)行盡職調(diào)查并承擔(dān)責(zé)任，因?yàn)橘I方的代理人可以從銷售中賺取傭金。在尋找買方經(jīng)紀(jì)人時(shí)，重要的是要確保他們具有與任何其他房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人相同的資格。
3、是否有任何組織支持外國(guó)人?
有幾個(gè)針對(duì)外國(guó)房地產(chǎn)購(gòu)買者的組織，而外派論壇則提供了大量信息。貢獻(xiàn)者是通常在該國(guó)居住了很長(zhǎng)時(shí)間的外國(guó)人，因此他們沒(méi)有詳盡的提示，警告列表，甚至可能包含一些有關(guān)房屋的信息，這些信息可以使您作為買家處于有利地位。
4、在購(gòu)房過(guò)程中我應(yīng)該期待什么?
在認(rèn)真考慮購(gòu)買房屋之前，需要考慮幾件事。位置，學(xué)校和預(yù)算是重要因素。一般而言，買主應(yīng)至少支付10%的首付，其余的銀行將作為抵押貸款。選擇要購(gòu)買的房屋后，應(yīng)檢查是否有重大缺陷。如果房屋通過(guò)檢查，請(qǐng)申請(qǐng)您的貸款，一旦獲得批準(zhǔn)，您可以提交正式報(bào)價(jià)。如果要約被賣方接受，則您(買方)必須根據(jù)購(gòu)買價(jià)格支付2%或3%的定金。您可以聘請(qǐng)律師查看買賣協(xié)議，然后再支付8%至7%的訂金，使您的首付總額達(dá)到10%。買賣協(xié)議簽署并經(jīng)過(guò)公證后，必須在土地局注冊(cè)處進(jìn)行注冊(cè)。此時(shí)，買方可以自由搬入房屋。
5、我應(yīng)該聘請(qǐng)律師嗎?
在房地產(chǎn)購(gòu)買過(guò)程中，找到一位能代表您的利益的律師很重要。簡(jiǎn)單地通過(guò)口口相傳或廣告宣傳可能很容易，但是您不能保證他們的能力。馬來(lái)西亞律師協(xié)會(huì)是尋找合格律師的好地方，因?yàn)橹涣谐隽顺峙坡蓭煛?BR> 律師和公證費(fèi)由買方支付。律師通常要求售價(jià)的0.4%-1%，而公證費(fèi)則為售價(jià)的1%-3%。如前所述，賣方支付房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的費(fèi)用，視物業(yè)價(jià)值而定，從2%至2.75%不等。
6、我有什么需要注意的嗎?
近房地產(chǎn)銷售法規(guī)的變化使外國(guó)人在馬來(lái)西亞購(gòu)買房地產(chǎn)變得更加困難。馬來(lái)西亞聯(lián)邦政府將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)格定為100萬(wàn)馬來(lái)西亞林吉特，相當(dāng)于目前的22.6萬(wàn)美元。許多移民沒(méi)有意識(shí)到的是，州政府在房地產(chǎn)銷售方面*了聯(lián)邦法規(guī)，因此在雪蘭莪州等一些地方，低購(gòu)買量甚至可能更高。近，馬來(lái)西亞西部雪蘭莪州將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)提高到200萬(wàn)馬來(lái)西亞林吉特。檳城州還將外國(guó)人的低購(gòu)買價(jià)從25萬(wàn)林吉特提高到50萬(wàn)林吉特。這些低限額可能導(dǎo)致虛假地夸大房?jī)r(jià)，以達(dá)到這些低限額。