學(xué)習(xí)是一個(gè)長(zhǎng)期堅(jiān)持的過(guò)程，對(duì)于注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師而言，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)扎實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)，日積月累，考試就會(huì)更容易一點(diǎn)點(diǎn)。既然選擇了注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師，就要朝著它勇敢向前，每天進(jìn)步一點(diǎn)點(diǎn)，基礎(chǔ)扎實(shí)一點(diǎn)點(diǎn)，通過(guò)考試也就會(huì)更容易一點(diǎn)點(diǎn)。整理注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師每日一練，為你提供高質(zhì)量習(xí)題，日積月累。以下為注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師每日一練，今天你練了嗎？
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》每日一練：假設(shè)評(píng)估（7.19）
單選題
甲工業(yè)企業(yè)合法擁有一項(xiàng)土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用證載明用途為工業(yè)，用途為商業(yè)，如果該企業(yè)有權(quán)利通過(guò)履行規(guī)定的程序改變土地用途，并能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，且正在考慮支付必要的變更成本，評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)為（）。
A、使用假設(shè)
B、現(xiàn)狀利用假設(shè)
C、移地使用假設(shè)
D、原地續(xù)用假設(shè)
【答案】
A
【解析】
如果土地權(quán)利人無(wú)權(quán)改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀利用假設(shè)評(píng)估；如果該企業(yè)有權(quán)利通過(guò)履行規(guī)定的程序改變土地用途，且能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，可以在考慮支付必要變更成本的前提下使用用途評(píng)估。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》每日一練：會(huì)計(jì)處理（7.19）
多選題
2×11年6月28日甲公司以一批存貨為對(duì)價(jià)取得乙公司30%的股權(quán)，能夠參與乙公司的經(jīng)營(yíng)決策。付出存貨的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，成本為250萬(wàn)元，適用的增值稅稅率為16%。當(dāng)天乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。甲公司另支付手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元。下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。
A、甲公司應(yīng)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入300萬(wàn)元
B、甲公司應(yīng)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本250萬(wàn)元
C、甲公司應(yīng)確認(rèn)管理費(fèi)用20萬(wàn)元
D、甲公司應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資368萬(wàn)元
E、甲公司應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資360萬(wàn)元
【答案】
ABD
【解析】
甲公司支付的手續(xù)費(fèi)10萬(wàn)元應(yīng)該計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，不計(jì)入管理費(fèi)用，因此長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本＝300＋300×16%＋20＝368（萬(wàn)元），應(yīng)享有可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額360萬(wàn)元（1200×30%），初始投資成本大于應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額所以確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值為368萬(wàn)元。（參見(jiàn)教材67-68頁(yè)）
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》每日一練：房地產(chǎn)（7.19）
單選題
下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】
B
【解析】
投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議期不重大的建筑物。選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》每日一練：時(shí)間區(qū)間（7.19）
單選題
下列關(guān)于上市公司比較法價(jià)值比率計(jì)算的時(shí)間區(qū)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。
A、時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率的分子可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的股票價(jià)值
B、區(qū)間型價(jià)值比率的分母可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
C、季報(bào)披露可能對(duì)股份造成影響，故區(qū)間型價(jià)值比率的分子建議選擇90天或120天
D、如果計(jì)算期間因突發(fā)事件造成股份異常波動(dòng)，則需要考慮調(diào)整日期以剔除此影響
【答案】
C
【解析】
時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日股票價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分子，以評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分母。選項(xiàng)A正確。區(qū)間型價(jià)值比率可以以評(píng)估基準(zhǔn)日前若干日的交易均價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分子，以評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率分母。選項(xiàng)B正確?？紤]到上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)告是按季度披露的，當(dāng)超過(guò)90天時(shí)可能會(huì)使價(jià)值比率包含因?yàn)樯鲜泄拘仑?cái)務(wù)數(shù)據(jù)的披露對(duì)股票價(jià)格造成的系統(tǒng)性影響，因此在對(duì)區(qū)間型價(jià)值比率的分子進(jìn)行計(jì)算時(shí)，建議選擇30天或60天。選項(xiàng)C不正確。如果在此期間可比對(duì)象發(fā)生突發(fā)事件，造成上市公司股價(jià)異常波動(dòng)，則需要考慮是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整日期，剔除可比對(duì)象股票價(jià)值異動(dòng)的影響。選項(xiàng)D正確。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估基礎(chǔ)》每日一練：假設(shè)評(píng)估（7.19）
單選題
甲工業(yè)企業(yè)合法擁有一項(xiàng)土地使用權(quán)，國(guó)有土地使用證載明用途為工業(yè)，用途為商業(yè)，如果該企業(yè)有權(quán)利通過(guò)履行規(guī)定的程序改變土地用途，并能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，且正在考慮支付必要的變更成本，評(píng)估時(shí)采用的假設(shè)為（）。
A、使用假設(shè)
B、現(xiàn)狀利用假設(shè)
C、移地使用假設(shè)
D、原地續(xù)用假設(shè)
【答案】
A
【解析】
如果土地權(quán)利人無(wú)權(quán)改變土地用途，則需要按照現(xiàn)狀利用假設(shè)評(píng)估；如果該企業(yè)有權(quán)利通過(guò)履行規(guī)定的程序改變土地用途，且能夠提供支持按商業(yè)用途評(píng)估的規(guī)劃資料，可以在考慮支付必要變更成本的前提下使用用途評(píng)估。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估相關(guān)知識(shí)》每日一練：會(huì)計(jì)處理（7.19）
多選題
2×11年6月28日甲公司以一批存貨為對(duì)價(jià)取得乙公司30%的股權(quán)，能夠參與乙公司的經(jīng)營(yíng)決策。付出存貨的公允價(jià)值為300萬(wàn)元，成本為250萬(wàn)元，適用的增值稅稅率為16%。當(dāng)天乙公司可辨認(rèn)凈資產(chǎn)的公允價(jià)值為1200萬(wàn)元。甲公司另支付手續(xù)費(fèi)20萬(wàn)元。下列會(huì)計(jì)處理中，正確的有（）。
A、甲公司應(yīng)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入300萬(wàn)元
B、甲公司應(yīng)確認(rèn)主營(yíng)業(yè)務(wù)成本250萬(wàn)元
C、甲公司應(yīng)確認(rèn)管理費(fèi)用20萬(wàn)元
D、甲公司應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資368萬(wàn)元
E、甲公司應(yīng)確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資360萬(wàn)元
【答案】
ABD
【解析】
甲公司支付的手續(xù)費(fèi)10萬(wàn)元應(yīng)該計(jì)入長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本，不計(jì)入管理費(fèi)用，因此長(zhǎng)期股權(quán)投資的初始投資成本＝300＋300×16%＋20＝368（萬(wàn)元），應(yīng)享有可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額360萬(wàn)元（1200×30%），初始投資成本大于應(yīng)享有被投資單位可辨認(rèn)凈資產(chǎn)公允價(jià)值的份額所以確認(rèn)長(zhǎng)期股權(quán)投資賬面價(jià)值為368萬(wàn)元。（參見(jiàn)教材67-68頁(yè)）
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（一）》每日一練：房地產(chǎn)（7.19）
單選題
下列各項(xiàng)中，不屬于投資性房地產(chǎn)的是（）。
A、已出租的建筑物
B、自用房地產(chǎn)
C、已出租的土地使用權(quán)
D、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)
【答案】
B
【解析】
投資性房地產(chǎn)的范圍：（1）已出租的土地使用權(quán)和已出租的建筑物；（2）持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)；（3）能夠單獨(dú)計(jì)量和出售的，用于賺取租金或資本增值的部分；（4）企業(yè)將建筑物出租，按租賃協(xié)議向承租人提供的相關(guān)輔助服務(wù)在整個(gè)協(xié)議期不重大的建筑物。選項(xiàng)B，自用房地產(chǎn)不屬于投資性房地產(chǎn)。
注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師《資產(chǎn)評(píng)估實(shí)務(wù)（二）》每日一練：時(shí)間區(qū)間（7.19）
單選題
下列關(guān)于上市公司比較法價(jià)值比率計(jì)算的時(shí)間區(qū)間的說(shuō)法中，錯(cuò)誤的是（）。
A、時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率的分子可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日的股票價(jià)值
B、區(qū)間型價(jià)值比率的分母可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)
C、季報(bào)披露可能對(duì)股份造成影響，故區(qū)間型價(jià)值比率的分子建議選擇90天或120天
D、如果計(jì)算期間因突發(fā)事件造成股份異常波動(dòng)，則需要考慮調(diào)整日期以剔除此影響
【答案】
C
【解析】
時(shí)點(diǎn)型價(jià)值比率可以選擇評(píng)估基準(zhǔn)日股票價(jià)值為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分子，以評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分母。選項(xiàng)A正確。區(qū)間型價(jià)值比率可以以評(píng)估基準(zhǔn)日前若干日的交易均價(jià)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率的分子，以評(píng)估基準(zhǔn)日前12個(gè)月的相關(guān)財(cái)務(wù)數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)計(jì)算價(jià)值比率分母。選項(xiàng)B正確?？紤]到上市公司的財(cái)務(wù)報(bào)告是按季度披露的，當(dāng)超過(guò)90天時(shí)可能會(huì)使價(jià)值比率包含因?yàn)樯鲜泄拘仑?cái)務(wù)數(shù)據(jù)的披露對(duì)股票價(jià)格造成的系統(tǒng)性影響，因此在對(duì)區(qū)間型價(jià)值比率的分子進(jìn)行計(jì)算時(shí)，建議選擇30天或60天。選項(xiàng)C不正確。如果在此期間可比對(duì)象發(fā)生突發(fā)事件，造成上市公司股價(jià)異常波動(dòng)，則需要考慮是否應(yīng)當(dāng)調(diào)整日期，剔除可比對(duì)象股票價(jià)值異動(dòng)的影響。選項(xiàng)D正確。