在眾多優(yōu)質(zhì)的海外資產(chǎn)中，由于澳洲房產(chǎn)增值迅猛、優(yōu)勢頗多，澳洲移民備受海內(nèi)外投資者們的青睞。下面就給大家介紹下澳洲移民投資房產(chǎn)的增值潛力，歡迎閱讀！
澳洲移民投資房產(chǎn)的增值潛力
人口增長潛力：
一個地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因為人口數(shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風(fēng)景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來，某些特殊經(jīng)濟增長點可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩(wěn)定長期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風(fēng)光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬人口。
澳洲房產(chǎn)投資的幾大增值潛力：
再看墨爾本，2010年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，它已擁有近400萬多人口。不僅如此，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的可靠預(yù)測，到2056年，它的人口將會增長到797萬，到那時，它的人口總數(shù)將超過悉尼，這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優(yōu)勢。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國際政治經(jīng)濟形勢變化而波動，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對不會因為個別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對更能任憑風(fēng)吹雨打，我自巋然不動。
區(qū)域開發(fā)潛力：
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢，但由于它的人口規(guī)模相對于它可開發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對老區(qū)進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開始開發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發(fā)展的憑依。
教育出口潛力：
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報的一個重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國家，目前它已在全世界分布了約250萬校友。
價格潛力：
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長期優(yōu)勢，還在于價格增長繼續(xù)推進這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過去50年的房地產(chǎn)價格平均增長數(shù)據(jù)看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元，澳洲房價均價為56萬澳元)，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價格翻一番的水平。在可預(yù)見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴展閱讀：澳洲配偶移民的費用
澳洲配偶移民涉及到的主要簽證類別有309配偶團聚臨時簽證和300未婚夫婦臨時簽證。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申請此類簽證獲得澳洲合法永居身份來實現(xiàn)夫妻在澳團聚。
澳洲配偶移民費用是多少取決于您申請的簽證類別，300未婚夫婦臨時簽證費用為1450澳元，309配偶團聚臨時簽證的費用6865澳元。此類簽證考核的重點是夫妻關(guān)系的真實性，請申請人提供真實的材料。
澳洲300簽證（未婚夫妻臨時簽證）申請費用：
主申請人：$1450
18周歲以上副申請：$725
18周歲以下副申請：$365
澳洲309簽證（配偶團聚臨時簽證）申請費用：
第一階段：
1、主申請人$6865。
2、18周歲以上副申請$3435。
3、18周歲以下副申請$1720。
第二階段：
轉(zhuǎn)801/100配偶永居簽證時，無簽證費用。
澳洲移民投資房產(chǎn)的增值潛力
人口增長潛力：
一個地區(qū)或城市的人口規(guī)模將對該地房地產(chǎn)的發(fā)展起決定性作用，因為人口數(shù)量才是維系房地產(chǎn)的剛性因素。風(fēng)景區(qū)可以吸引旅行者的大量到來，某些特殊經(jīng)濟增長點可以在短期內(nèi)吸引大批投資商和勞工的涌入，但是它們都無法拴住穩(wěn)定長期的居住者。
珀斯因礦業(yè)而紅火，昆士蘭則有風(fēng)光迤邐的黃金海岸。但在這些背后，我們要看到這樣的數(shù)據(jù)：昆士蘭州的首府布里斯班約有162萬人口，而珀斯所在的西澳全州也只有約185萬人口。
澳洲房產(chǎn)投資的幾大增值潛力：
再看墨爾本，2010年的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，它已擁有近400萬多人口。不僅如此，根據(jù)澳大利亞統(tǒng)計局的可靠預(yù)測，到2056年，它的人口將會增長到797萬，到那時，它的人口總數(shù)將超過悉尼，這就是墨爾本相對于悉尼來說所存在的長期優(yōu)勢。
此外，澳州的某些城市，因其單一產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，決定了其人口規(guī)模很大程度上受到產(chǎn)業(yè)發(fā)展的影響。比如，如果礦業(yè)出口受到國際政治經(jīng)濟形勢變化而波動，那珀斯的房地產(chǎn)業(yè)一定會受影響。反之，墨爾本這樣的多元產(chǎn)業(yè)發(fā)展均衡的城市絕對不會因為個別產(chǎn)業(yè)調(diào)整而影響到人口規(guī)模，它相對更能任憑風(fēng)吹雨打，我自巋然不動。
區(qū)域開發(fā)潛力：
房地產(chǎn)發(fā)展固然需要一定的人口規(guī)模，但是過于成熟的地區(qū)，由于包括土地在內(nèi)的各種資源日漸稀缺，也會對房地產(chǎn)的發(fā)展產(chǎn)生制約。
比如澳州的城市悉尼，雖然在很多方面都具有優(yōu)勢，但由于它的人口規(guī)模相對于它可開發(fā)的地區(qū)而言，已經(jīng)處于飽和狀態(tài)。而要對老區(qū)進行“除舊布新”式的改造，在澳大利亞的國情和法律制約下，成本太高，所以沒有執(zhí)行的可能性。因此，悉尼的開發(fā)潛力已經(jīng)非常有限了。
反之墨爾本雖然東、南、北三個方向上和悉尼非常近似，也在趨于飽和，但是的不同是有西南區(qū)這一大片剛剛開始開發(fā)的土地。這片土地就是墨爾本吸引大量遷入人口，用于整個城市發(fā)展的憑依。
教育出口潛力：
留學(xué)生的存在，也是構(gòu)成房地產(chǎn)投資回報的一個重要組成，因此，某一地區(qū)的教育出口潛力，也對房地產(chǎn)的繁榮提供了條件。教育出口一直是澳大利亞的支柱產(chǎn)業(yè)，澳洲也是世界上第三大受歡迎的留學(xué)國家，目前它已在全世界分布了約250萬校友。
價格潛力：
澳大利亞房產(chǎn)發(fā)展的長期優(yōu)勢，還在于價格增長繼續(xù)推進這一產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。從過去50年的房地產(chǎn)價格平均增長數(shù)據(jù)看(1960年代澳洲房價均價為8千澳元，澳洲房價均價為56萬澳元)，基本上穩(wěn)定保持在7至8年價格翻一番的水平。在可預(yù)見的將來它仍將保持這種趨勢。因此，這一增長規(guī)律也就是投資者在澳洲投資的可靠保障。
擴展閱讀：澳洲配偶移民的費用
澳洲配偶移民涉及到的主要簽證類別有309配偶團聚臨時簽證和300未婚夫婦臨時簽證。如果夫妻只有一方持有澳洲合法永居身份，境外的配偶可以申請此類簽證獲得澳洲合法永居身份來實現(xiàn)夫妻在澳團聚。
澳洲配偶移民費用是多少取決于您申請的簽證類別，300未婚夫婦臨時簽證費用為1450澳元，309配偶團聚臨時簽證的費用6865澳元。此類簽證考核的重點是夫妻關(guān)系的真實性，請申請人提供真實的材料。
澳洲300簽證（未婚夫妻臨時簽證）申請費用：
主申請人：$1450
18周歲以上副申請：$725
18周歲以下副申請：$365
澳洲309簽證（配偶團聚臨時簽證）申請費用：
第一階段：
1、主申請人$6865。
2、18周歲以上副申請$3435。
3、18周歲以下副申請$1720。
第二階段：
轉(zhuǎn)801/100配偶永居簽證時，無簽證費用。