水滴石穿，繩鋸木斷。備考 ，也需要一點點積累才能到達好的效果。為您提供2018年10月自考《房地產法》真題練習，通過做題，能夠鞏固所學知識并靈活運用，考試時會更得心應手。快來練習吧！
一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。
1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產和一切存在的源泉，其特征除具有基礎性外，還具有
A.強制性B.有限性
C.永續(xù)性D.階段性
2、根據《房地產業(yè)基本術語標準》，存量房屋的產權交易市場屬于房屋
A.一級市場B.二級市場
C.三級市場D.四級市場
3、下列屬于房地產中介服務的是
A.房地產開發(fā)項目轉讓B.房屋設施管理
C.房屋維修養(yǎng)護D.房地產估價
4、國土資源部、中央農村工作小組辦公室、財政部、農業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發(fā)證到村民小組農民集體;由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權。對于村民小組組織機構不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權利證書。該代理人是
A.村支部書記B.村委會主任
C.村民委員會D.村黨支部
5、宅基地使用權的申請人必須具備
A.選民資格B.市民資格
C.居民資格D.村民資格
6、我國目前不動產登記，除海域使用權登記外，基本實現了
A.屬地登記B.屬人登記
C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結合
7、宅基地和自留地、自留山屬于
A.國家所有B.集體所有
C.集體占有D.個人所有
8、規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉讓、抵押的法律是
A.土地管理法B.物權法
C.城市房地產管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據，其根本任務是
A.促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協調可持續(xù)發(fā)展B.促進土地科學使用
C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進土地法制環(huán)境根本好轉
10、根據國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是
A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地
C.娛樂建筑用地D.民用機場用地
11、根據國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。該部分用地是
A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓B.企業(yè)改制
C.原有建設用地發(fā)生場地出租D.經營性房地產開發(fā)
12、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，其建設用地使用權
A.自動續(xù)期B.由國家征收
C.由國家無償收回D.由國家有償收回
13、建設單位應當自領取施工許可證之日起一定期限內開工，該期限是
A.1個月B.2個月
C.3個月D.6個月
14、設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具有一定數量以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，該數量的最低限額是
A.2名B.3名
C.4名D.5名
15、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為
A.有效B.無效
C.可變更D.效力待定
16、房地產開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應當向買受人提供
A.住宅質量保證書B.房產權屬證明書
C.國有土地使用權證書D.建設用地規(guī)劃許可證書
17、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起一定期限內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。該期限是
A.30日B.45日
C.60日D.90日
18、下列關于房地產交易中房屋和土地關系的表述，正確的是
A.除有相反證據證明外，建設用地使用權人建造的建筑物的所有權屬于建設用地使用權人
B.房屋所有權人當然享有占用土地的所有權
C.建設用地使用權轉讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分
D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不得抵押，但轉讓時可以一并轉讓，所得價款，相當于土地的部分，抵押權人不享有優(yōu)先權
19、下列關于房地產代理的表述中，不正確的是
A.經紀機構以自己的名義從事代理活動
B.經紀機構必須在代理權限范圍內從事房地產代理活動
C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔
D.房地產經紀機構提供代辦貸款服務的，應當向委托人說明服務的內容、收費標準等情況，經委托人同意后另行簽訂合同
20、根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案，該期限是
A.15日B.30日
C.45日D.60日
21、根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷
A.時間購買B.方式購買
C.程序購買D.價格購買
22、《物權法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應當經有利害關系人
A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意
C.三分之二以上同意D.全體同意
23、物業(yè)管理的本質是
A.服務B.管理
C.經營D.監(jiān)督
24、下列屬于業(yè)主大會職責的是
A.制定和修改管理規(guī)約
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C.監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
25、下列關于房地產按揭特點的表述中，正確的是
A.房地產按揭實質上是房屋買賣合同
B.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關系
C.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關系
D.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質量保證四層法律關系
一、單項選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。在每小題列出的備選項中只有一項是最符合題目要求的，請將其選出。
1、從自然屬性來看，土地是萬物之本，是一切生產和一切存在的源泉，其特征除具有基礎性外，還具有
A.強制性B.有限性
C.永續(xù)性D.階段性
2、根據《房地產業(yè)基本術語標準》，存量房屋的產權交易市場屬于房屋
A.一級市場B.二級市場
C.三級市場D.四級市場
3、下列屬于房地產中介服務的是
A.房地產開發(fā)項目轉讓B.房屋設施管理
C.房屋維修養(yǎng)護D.房地產估價
4、國土資源部、中央農村工作小組辦公室、財政部、農業(yè)部于2011年11月發(fā)布的《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》對集體土地所有權的主體和代表作了具體的規(guī)定，凡是村民小組土地權屬界線存在的，土地應確認給村民小組農民集體所有，發(fā)證到村民小組農民集體;由村內各該集體經濟組織或者村民小組代表集體行使所有權。對于村民小組組織機構不健全的，可以由代理人代為申請登記、保管土地權利證書。該代理人是
A.村支部書記B.村委會主任
C.村民委員會D.村黨支部
5、宅基地使用權的申請人必須具備
A.選民資格B.市民資格
C.居民資格D.村民資格
6、我國目前不動產登記，除海域使用權登記外，基本實現了
A.屬地登記B.屬人登記
C.分級登記D.屬地登記與分級登記相結合
7、宅基地和自留地、自留山屬于
A.國家所有B.集體所有
C.集體占有D.個人所有
8、規(guī)定城市土地的開發(fā)、出讓、轉讓、抵押的法律是
A.土地管理法B.物權法
C.城市房地產管理法D.城鄉(xiāng)規(guī)劃法
9、城鄉(xiāng)規(guī)劃是各級政府統籌安排城鄉(xiāng)發(fā)展建設空間布局，保護生態(tài)和自然環(huán)境，合理利用自然資源，維護社會公正與公平的重要依據，其根本任務是
A.促進城鄉(xiāng)經濟社會全面協調可持續(xù)發(fā)展B.促進土地科學使用
C.促進人居環(huán)境根本改善D.促進土地法制環(huán)境根本好轉
10、根據國土資源部2001年發(fā)布的《土地分類》，下列屬于公共建筑用地的是
A.餐飲旅館業(yè)用地B.采礦業(yè)用地
C.娛樂建筑用地D.民用機場用地
11、根據國土資源部《規(guī)范國有土地租賃若干意見》的規(guī)定，對于部分用地，無論是利用原有建設用地，還是利用新增建設用地，都必須實行出讓，不實行租賃。該部分用地是
A.原有建設用地發(fā)生土地轉讓B.企業(yè)改制
C.原有建設用地發(fā)生場地出租D.經營性房地產開發(fā)
12、建設用地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但未獲批準的，其建設用地使用權
A.自動續(xù)期B.由國家征收
C.由國家無償收回D.由國家有償收回
13、建設單位應當自領取施工許可證之日起一定期限內開工，該期限是
A.1個月B.2個月
C.3個月D.6個月
14、設立房地產開發(fā)企業(yè)，應當具有一定數量以上持有資格證書的房地產專業(yè)、建筑工程專業(yè)的專職技術人員，該數量的最低限額是
A.2名B.3名
C.4名D.5名
15、沒有資質的實際施工人借用有資質的建筑施工企業(yè)名義與他人簽訂建設工程施工合同的行為
A.有效B.無效
C.可變更D.效力待定
16、房地產開發(fā)企業(yè)在交付商品住宅時，應當向買受人提供
A.住宅質量保證書B.房產權屬證明書
C.國有土地使用權證書D.建設用地規(guī)劃許可證書
17、房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用之日起一定期限內，將需要由其提供的辦理房屋權屬登記的資料報送房屋所在地房地產行政主管部門。該期限是
A.30日B.45日
C.60日D.90日
18、下列關于房地產交易中房屋和土地關系的表述，正確的是
A.除有相反證據證明外，建設用地使用權人建造的建筑物的所有權屬于建設用地使用權人
B.房屋所有權人當然享有占用土地的所有權
C.建設用地使用權轉讓，附著于該土地上的建筑物可以單獨處分
D.以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內的建設用地使用權不得抵押，但轉讓時可以一并轉讓，所得價款，相當于土地的部分，抵押權人不享有優(yōu)先權
19、下列關于房地產代理的表述中，不正確的是
A.經紀機構以自己的名義從事代理活動
B.經紀機構必須在代理權限范圍內從事房地產代理活動
C.代理行為的法律后果直接由被代理人承擔
D.房地產經紀機構提供代辦貸款服務的，應當向委托人說明服務的內容、收費標準等情況，經委托人同意后另行簽訂合同
20、根據《房地產經紀管理辦法》，房地產經紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起一定期限內到所在直轄市、市、縣人民政府建設(房地產)主管部門備案，該期限是
A.15日B.30日
C.45日D.60日
21、根據《人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，商品房包銷是出賣人與包銷商訂立商品房包銷合同，約定出賣人將其開發(fā)建設的房屋交由包銷商以出賣人的名義銷售的，包銷期滿未銷售的房屋，除當事人另有約定外，由包銷商按照合同約定的包銷
A.時間購買B.方式購買
C.程序購買D.價格購買
22、《物權法》規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻洜I性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約以外，應當經有利害關系人
A.四分之一以上同意B.二分之一以上同意
C.三分之二以上同意D.全體同意
23、物業(yè)管理的本質是
A.服務B.管理
C.經營D.監(jiān)督
24、下列屬于業(yè)主大會職責的是
A.制定和修改管理規(guī)約
B.監(jiān)督管理規(guī)約的實施
C.監(jiān)督和協助物業(yè)服務企業(yè)履行物業(yè)服務合同
D.召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況
25、下列關于房地產按揭特點的表述中，正確的是
A.房地產按揭實質上是房屋買賣合同
B.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同和購房貸款合同兩層法律關系
C.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同和抵押合同三層法律關系
D.房地產按揭實質上包括房屋買賣合同、購房貸款合同、抵押合同和開發(fā)商房屋質量保證四層法律關系