2019年房地產估價師考試還有一段復習時間，目前大家該做一些強化試題，強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。為您精心整理了2019年房地產估價師《理論與方法》備考習題及答案解析，更多房地產估價師考試模擬試題及備考資料，請關注為您實時更新的內容。
1.下列屬于房地產外部因素的有( )。
A.人口因素
B.實物因素
C.經濟因素
D.社會因素
E.權益因素
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產價格影響因素的分類。自身因素(實物、權益、區(qū)位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材P121。
2.下列屬于建筑物實物因素的包括( )。
A.開間、進深、樓層
B.電梯、中央空調、集中供熱
C.通風、采光、日照
D.風格、色調
E.層高、朝向
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。選項A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項E中的朝向屬于區(qū)位因素。參見教材P125、P133。
3.城市規(guī)劃對土地使用管制的內容，主要包括( )。
A.建筑高度
B.建筑結構
C.容積率
D.土地使用權來源
E.土地用途
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。建筑結構不屬于土地使用管制內容，土地使用權性質是管制內容，但是不管制來源。參見教材P128。
4.影響房地產價值的權益因素包括( )。
A.房地產權利設立和行使的限制
B.房地產區(qū)位的限制
C.房地產使用管制
D.房地產通風采光的限制
E.房地產相鄰關系的限制
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。房地產的利用肯定要受到一定限制。包括：權利狀況的設立和行使的限制，使用管制，和相鄰關系的限制。選項B屬于區(qū)位因素。參見教材P127～129。
5.下列影響房地產價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設施
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實物因素。參見教材P129～135。
1.下列屬于房地產外部因素的有( )。
A.人口因素
B.實物因素
C.經濟因素
D.社會因素
E.權益因素
『正確答案』ACD
『答案解析』本題考查的是房地產價格影響因素的分類。自身因素(實物、權益、區(qū)位)，和外部因素(人口因素、制度政策因素、經濟因素、社會因素、國際因素、心理因素、其他因素)。參見教材P121。
2.下列屬于建筑物實物因素的包括( )。
A.開間、進深、樓層
B.電梯、中央空調、集中供熱
C.通風、采光、日照
D.風格、色調
E.層高、朝向
『正確答案』BCD
『答案解析』本題考查的是建筑實物因素。選項A中的樓層屬于區(qū)位因素;選項E中的朝向屬于區(qū)位因素。參見教材P125、P133。
3.城市規(guī)劃對土地使用管制的內容，主要包括( )。
A.建筑高度
B.建筑結構
C.容積率
D.土地使用權來源
E.土地用途
『正確答案』ACE
『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。建筑結構不屬于土地使用管制內容，土地使用權性質是管制內容，但是不管制來源。參見教材P128。
4.影響房地產價值的權益因素包括( )。
A.房地產權利設立和行使的限制
B.房地產區(qū)位的限制
C.房地產使用管制
D.房地產通風采光的限制
E.房地產相鄰關系的限制
『正確答案』ACDE
『答案解析』本題考查的是房地產權益因素。房地產的利用肯定要受到一定限制。包括：權利狀況的設立和行使的限制，使用管制，和相鄰關系的限制。選項B屬于區(qū)位因素。參見教材P127～129。
5.下列影響房地產價格的因素中，屬于區(qū)位因素的有( )。
A.交通便捷程度
B.朝向、樓層
C.周圍環(huán)境和景觀
D.建筑規(guī)模
E.外部配套設施
『正確答案』ABCE
『答案解析』本題考查的是區(qū)位因素。建筑規(guī)模屬于實物因素。參見教材P129～135。