2019年房地產(chǎn)估價師考試臨近，相信大家都在緊張地備考中，今天為大家整理了2019年房地產(chǎn)估價師理論與方法備考習題匯編，大家可以通過以下習題鞏固知識、查漏補缺。更多房地產(chǎn)估價師考試模擬試題，請關(guān)注為您實時更新的內(nèi)容。
1.基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權(quán)在某一時點的( )。
A.
B.價格
C.平均價格
D.成交價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。參見教材P110。
2.下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價B.土地單價
C.樓面地價D.商品房價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P112。
3.下列購買某宗房地產(chǎn)的付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率為6%)( )。
A.現(xiàn)在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付
D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。選項A，現(xiàn)在一次性支付0.95;選項B，一年后支付1/1.06=0.943;選項C，現(xiàn)在首付30%，以后3年內(nèi)等額支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.923702788;選項D，現(xiàn)在首付50%，10年內(nèi)等額支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.868004353。參見教材P113～114。
4.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格差異的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。
(1)名義價格實際價格絕對相同，(3)由于貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以選項AB可以排除。(5)肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。參見教材P113～114。
1.基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權(quán)在某一時點的( )。
A.
B.價格
C.平均價格
D.成交價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是基準地價、標定地價和房屋重置價格。基準地價是指在某個城鎮(zhèn)的一定區(qū)域范圍內(nèi)，對現(xiàn)狀利用條件下不同級別或不同均質(zhì)地域的土地，按照商業(yè)、居住、工業(yè)等用途，分別評估確定的一定使用期限的建設用地使用權(quán)在某一時點的平均價格。參見教材P110。
2.下列房地產(chǎn)價格中，相對能更好反映地價水平高低的是( )。
A.土地總價B.土地單價
C.樓面地價D.商品房價格
『正確答案』C
『答案解析』本題考查的是總價格、單位價格和樓面地價。樓面地價比土地單價更能反映土地價格水平高低。參見教材P112。
3.下列購買某宗房地產(chǎn)的付款方式中，對買方而言最經(jīng)濟的是(假定年折現(xiàn)率為6%)( )。
A.現(xiàn)在按9.5折一次性付款
B.一年后一次性付款
C.現(xiàn)在首付30%，余款在未來3年內(nèi)分年等額支付
D.現(xiàn)在首付50%，余款在未來10年內(nèi)分年等額支付
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。選項A，現(xiàn)在一次性支付0.95;選項B，一年后支付1/1.06=0.943;選項C，現(xiàn)在首付30%，以后3年內(nèi)等額支付=0.3+0.7/3×(P/A，6%，3)=0.923702788;選項D，現(xiàn)在首付50%，10年內(nèi)等額支付=0.5+0.5/10×(P/A，6%，10)=0.868004353。參見教材P113～114。
4.一套總價60萬元的住房，在實際交易中的付款方式可能有下列幾種情況：
(1)要求在成交日期一次性付清;
(2)如果在成交日期一次性付清，則給予5%的折扣;
(3)首付款20萬元，余款以抵押貸款方式支付，貸款期限15年，按月等額償還貸款;
(4)約定自成交日期起一年內(nèi)一次性付清;
(5)自成交日期起分期支付，首期支付20萬元，余款在一年內(nèi)分兩期支付，每隔半年支付20萬元。上述情況中，存在名義價格和實際價格差異的是( )。
A.第(1)、(3)種情況
B.第(3)、(4)、(5)種情況
C.第(2)、(4)種情況
D.第(2)、(4)、(5)
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是名義價格和實際價格。
(1)名義價格實際價格絕對相同，(3)由于貸款需要支付利息，名義價格和實際價格也是一致的，所以選項AB可以排除。(5)肯定存在名義價格和實際價格的差異，所以正確選項是D。參見教材P113～114。