美國教育全球，百年以上的市場經濟發(fā)展使其建立了全世界最健全的市場機制。美國房產政策成熟，產權制度完善，市場公開透明，無購房限制。下面就給大家介紹下移民為何選擇投資美國房產？歡迎閱讀！
在美國購置房產雖然可以應對CRS全球征稅，但投資美國房產本身也會涉及到一定的稅費。如果能夠了解并掌握一定的避稅方法，投資者完全可以節(jié)省一大筆稅費。在房產稅上，外國投資者和美國投資者基本相同。房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成，投資者可以尋找抵稅或利用相關法案政策來實現避稅。
房產稅一般由地方政府征收，收入為地方政府所有，每年要繳納1%-4%不等。政府一般會給自住房的屋主一定的免稅優(yōu)惠，如果投資者購買自住房屋，并滿足政府規(guī)定的居住要求，即可抵扣一定的稅費；如果是貸款買房，貸款銀行會收取一定的費用，這部分費用可以用來抵稅；另外，如果將房產出租，出租收入也可以拿來抵掉一部分的房產稅。美國還有許多可以幫助抵稅的政策條款，投資者可以借助專業(yè)稅務律師的幫助，盡可能地節(jié)省房產稅費！
在遺產稅和贈與稅上，外國投資者與持美國綠卡的投資者則區(qū)別較大。擁有美國身份，每個人一生有549萬美金的免稅額；外國人將美國財產進行贈予或繼承的時候，終身免稅額則只有6萬美金，在6萬之上就需要繳納可達40%的贈與稅或遺產稅。
不過，在當前新的減稅方案下，財產分別在1098萬美金和2200萬美金以下的個人和夫妻是不需繳納遺產稅的。特朗普有意取消遺產稅，預計2024年遺產稅或將會完全廢止，這對于購買美國房產的高凈值人士無疑將是重大利好！
推薦閱讀：美國移民常見優(yōu)勢介紹
1.居住權及出行便利
擁有美國綠卡后就獲得了在美國的永久居留權，可以自由進出美國，不需要再去大使館辦理簽證。美國永久居民可以居住在美國50個州的任何一個，而且無需簽證就可以到許多國家旅行。
持美國護照，可以免簽和落地簽大約186個國家和地區(qū)。持美國綠卡，也有超過100個國家和地區(qū)實行免簽和落地簽。
2.子女教育
錄取率：美國通常有80%的入學資格是分配給本國公民或永久居留權的學生的。這類學生在申請時不用參與和全世界頂尖學生的入學名額爭奪，而是單獨的一個pool。
專業(yè)不受限：美國部分的王牌專業(yè)不對留學生開放，而有永久居留權的學生以當地人的身份報名，不僅錄取率很高，很多的王牌專業(yè)也可以優(yōu)先選擇。
獎學金：有永久居留權的學生可申請的獎學金種類豐富，審批條件優(yōu)越，獲得獎學金概率高。
大學學費：有永久居留權的學生上大學（含研究生、博士生）交的學費遠低于留學生的費用。永久居民可往往可以比留學生節(jié)省2/3的費用。
中小學免費教育：成為永久居民的好處并不局限于在高等教育方面，永久居民還可享受免費公立小學和中學教育。
3.工作就業(yè)
就業(yè)自由：綠卡持有者就業(yè)沒有任何限制，可以像當地的美國人一樣，直接選擇自己喜歡的職業(yè)，當然也會有一些限制，比如有些航天航空的公司會要求公民身份。
在美國，留學生想留下來只有通過申請H1B簽證。但是留學生找工作本就不易，想找一份崗位理想的、企業(yè)肯配合申請H-1B的工作更難。曾有一名碩士留學生，為了H-1B面試72次，因為是留學生身份，屢屢碰壁。
失業(yè)救濟：當綠卡持有者沒有工作時，政府免費給你找工作。有正常工作并交稅不少于六個月（有的地方是三個月）以后失業(yè)時，到美國當地有關部門報失業(yè)并辦理相關手續(xù)就可按月領取政府救濟金。
失業(yè)救濟金的金額多少，通常是以離職前工資的范圍為準，一般是一個季度的工資為基準計算的，$500-$2000不等。
此外，登陸之前了解美國稅法并做好個人資產的規(guī)劃，可以為美國新移民規(guī)避掉不必要的財產損失。美國一般是對稅務居民的全球收入進行征稅，而非全球資產，因此新移民登陸第一年申報原有資產很重要，因為原有資產本身不用繳稅；這些資產如果第一年沒有申報而后被國稅局查到，則需要繳納高昂的罰金。因此，利用好第一次資產規(guī)劃和申報的機會也十分必要！
在美國購置房產雖然可以應對CRS全球征稅，但投資美國房產本身也會涉及到一定的稅費。如果能夠了解并掌握一定的避稅方法，投資者完全可以節(jié)省一大筆稅費。在房產稅上，外國投資者和美國投資者基本相同。房產稅主要由房貸利息、保險費用和地稅組成，投資者可以尋找抵稅或利用相關法案政策來實現避稅。
房產稅一般由地方政府征收，收入為地方政府所有，每年要繳納1%-4%不等。政府一般會給自住房的屋主一定的免稅優(yōu)惠，如果投資者購買自住房屋，并滿足政府規(guī)定的居住要求，即可抵扣一定的稅費；如果是貸款買房，貸款銀行會收取一定的費用，這部分費用可以用來抵稅；另外，如果將房產出租，出租收入也可以拿來抵掉一部分的房產稅。美國還有許多可以幫助抵稅的政策條款，投資者可以借助專業(yè)稅務律師的幫助，盡可能地節(jié)省房產稅費！
在遺產稅和贈與稅上，外國投資者與持美國綠卡的投資者則區(qū)別較大。擁有美國身份，每個人一生有549萬美金的免稅額；外國人將美國財產進行贈予或繼承的時候，終身免稅額則只有6萬美金，在6萬之上就需要繳納可達40%的贈與稅或遺產稅。
不過，在當前新的減稅方案下，財產分別在1098萬美金和2200萬美金以下的個人和夫妻是不需繳納遺產稅的。特朗普有意取消遺產稅，預計2024年遺產稅或將會完全廢止，這對于購買美國房產的高凈值人士無疑將是重大利好！
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1.居住權及出行便利
擁有美國綠卡后就獲得了在美國的永久居留權，可以自由進出美國，不需要再去大使館辦理簽證。美國永久居民可以居住在美國50個州的任何一個，而且無需簽證就可以到許多國家旅行。
持美國護照，可以免簽和落地簽大約186個國家和地區(qū)。持美國綠卡，也有超過100個國家和地區(qū)實行免簽和落地簽。
2.子女教育
錄取率：美國通常有80%的入學資格是分配給本國公民或永久居留權的學生的。這類學生在申請時不用參與和全世界頂尖學生的入學名額爭奪，而是單獨的一個pool。
專業(yè)不受限：美國部分的王牌專業(yè)不對留學生開放，而有永久居留權的學生以當地人的身份報名，不僅錄取率很高，很多的王牌專業(yè)也可以優(yōu)先選擇。
獎學金：有永久居留權的學生可申請的獎學金種類豐富，審批條件優(yōu)越，獲得獎學金概率高。
大學學費：有永久居留權的學生上大學（含研究生、博士生）交的學費遠低于留學生的費用。永久居民可往往可以比留學生節(jié)省2/3的費用。
中小學免費教育：成為永久居民的好處并不局限于在高等教育方面，永久居民還可享受免費公立小學和中學教育。
3.工作就業(yè)
就業(yè)自由：綠卡持有者就業(yè)沒有任何限制，可以像當地的美國人一樣，直接選擇自己喜歡的職業(yè)，當然也會有一些限制，比如有些航天航空的公司會要求公民身份。
在美國，留學生想留下來只有通過申請H1B簽證。但是留學生找工作本就不易，想找一份崗位理想的、企業(yè)肯配合申請H-1B的工作更難。曾有一名碩士留學生，為了H-1B面試72次，因為是留學生身份，屢屢碰壁。
失業(yè)救濟：當綠卡持有者沒有工作時，政府免費給你找工作。有正常工作并交稅不少于六個月（有的地方是三個月）以后失業(yè)時，到美國當地有關部門報失業(yè)并辦理相關手續(xù)就可按月領取政府救濟金。
失業(yè)救濟金的金額多少，通常是以離職前工資的范圍為準，一般是一個季度的工資為基準計算的，$500-$2000不等。
此外，登陸之前了解美國稅法并做好個人資產的規(guī)劃，可以為美國新移民規(guī)避掉不必要的財產損失。美國一般是對稅務居民的全球收入進行征稅，而非全球資產，因此新移民登陸第一年申報原有資產很重要，因為原有資產本身不用繳稅；這些資產如果第一年沒有申報而后被國稅局查到，則需要繳納高昂的罰金。因此，利用好第一次資產規(guī)劃和申報的機會也十分必要！