2019年房地產(chǎn)估價師考試備考正在進(jìn)行中，為了方便考生及時有效的備考，那么，為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價師《制度與政策》考前模擬練習(xí)及答案，把握機(jī)會抓緊練習(xí)吧。如想獲取更多房地產(chǎn)估價師考試的模擬題及備考資料，請關(guān)注的更新。
1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。( )【2012年真題】
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
2.被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。( )【2012年真題】
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，雙方協(xié)商不成時，委托評估。參見教材P48。
3.房屋征收的實施只能由市縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方( )。
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P43。
4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補償。參見教材P44。
5.作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩? )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前的三個條件之一是：征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材P44。
6.三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)國有土地上房屋征收評估工作。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。參見教材P48。
7.房屋征收實施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運作。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P43。
8.房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。( )【2014年真題】
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材P41。
1.用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估的評估時點一致。( )【2012年真題】
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房屋征收評估原則和要求。被征收房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)為房屋征收決定公告之日。用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值評估時點應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價值評估時點一致。參見教材P49。
2.被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，以及房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值。( )【2012年真題】
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評估工作。被征收房屋價值的補償，包含被征收房屋占用范圍內(nèi)土地使用權(quán)的價值，但不必然包含房屋室內(nèi)裝飾裝修的價值，雙方協(xié)商不成時，委托評估。參見教材P48。
3.房屋征收的實施只能由市縣級人民政府的房地產(chǎn)主管部門承擔(dān)，不能委托第三方( )。
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P43。
4.房屋征收中，被征收人是指被征收房屋的使用者。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的補償。征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人(即被征收人)給予公平補償。參見教材P44。
5.作出房屋征收決定前，征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ谩? )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的程序。市、縣級人民政府作出房屋征收決定前的三個條件之一是：征收補償費用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲、?？顚Ｓ?。參見教材P44。
6.三級暫定資質(zhì)的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)，不得承擔(dān)國有土地上房屋征收評估工作。( )
『正確答案』√
『答案解析』本題考查的是房屋征收評估機(jī)構(gòu)選定及委托。根據(jù)《房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)管理辦法》，除三級暫定資質(zhì)外，其他資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)都可以從事房屋征收評估工作。參見教材P48。
7.房屋征收實施單位可以按照保本微利的原則進(jìn)行運作。( )
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是國有土地上房屋征收的管理體制。房屋征收實施單位不得以營利為目的。參見教材P43。
8.房屋所有權(quán)人同意征收是實施國有土地上房屋征收的前提。( )【2014年真題】
『正確答案』×
『答案解析』本題考查的是房屋征收的前提條件。房屋征收的核心是不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋、收回國有土地使用權(quán)。參見教材P41。