現(xiàn)在去到澳洲留學(xué)和移民的人有很多，而基本上很多的人都會(huì)想擁有一個(gè)自己的房子，那影響澳洲房?jī)r(jià)的因素有哪些?下面就給大家介紹下澳洲移民生活之影響澳洲房?jī)r(jià)的因素，歡迎閱讀！
1、澳洲房產(chǎn)成本
磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，建房的主要成本——土地價(jià)格也在一路飛漲。因?yàn)槭苁姓?guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合澳洲房產(chǎn)開發(fā)的土地確實(shí)越來(lái)越少，工業(yè)廠房改造和收購(gòu)居民土地的成本增加得很快，這就造成澳洲房?jī)r(jià)不得不提升。
2、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)空置率低
澳洲房產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更1.3%-1.5%。一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶，是常有的事這就造成澳洲房產(chǎn)好，買房找人供比較容易。
3、澳洲房產(chǎn)房貸利率低
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國(guó)為高，但是，5%左右的澳洲房產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)中買房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。
4、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)住房數(shù)目的缺口擴(kuò)大
在過去20年里，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)平均每年開建155,500套住房，而據(jù)澳洲房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)HIA的保守估計(jì)，每年要18萬(wàn)套住房才能滿足澳洲房產(chǎn)需求，也就是說，我們其實(shí)已經(jīng)累積了一個(gè)很大的缺口，要把它填平了，才能達(dá)到澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。
5、移民和人口的增長(zhǎng)
二次大戰(zhàn)后，澳洲人口增長(zhǎng)的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來(lái)照顧老年人，除了不斷鼓勵(lì)生育，還要引進(jìn)大量的移民，這又造成了澳洲房產(chǎn)房屋供應(yīng)的巨大壓力。
6、充實(shí)的資金
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養(yǎng)老基金到澳洲房產(chǎn)和銀行房產(chǎn)債券中，對(duì)澳洲房?jī)r(jià)的承托力來(lái)說也是不言而喻的。
7、澳元匯率相對(duì)較低
以人民幣兌換為例，相比于高峰時(shí)期的6.8:1，現(xiàn)在的5.27:1，是一個(gè)比較低的匯率，它促使更多海外買家進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)。
8、澳洲房產(chǎn)良好的制度
澳洲房產(chǎn)買賣的制度是非常完善和透明的，讓開發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市。強(qiáng)制澳洲房產(chǎn)買賣雙方聘請(qǐng)律師，成立信托帳戶，又要求澳洲房產(chǎn)建筑商完全脫離開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開發(fā)商交房前動(dòng)用業(yè)主購(gòu)房款等等，這些良好的措施令澳洲房產(chǎn)變成一個(gè)非常有保障的受資金熱捧的手段。
擴(kuò)展閱讀：澳大利亞房產(chǎn)租賃優(yōu)勢(shì)
1.投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益
對(duì)于很多在海外購(gòu)房的人來(lái)說，最主要的目的就是為了能賺錢。而國(guó)內(nèi)投資相對(duì)狹窄，以房地產(chǎn)和股票等為主，而隨著限購(gòu)令等的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產(chǎn)成了一個(gè)新的投資渠道。
而且國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)完善，無(wú)形中為買房者提供了購(gòu)房保障，由于大多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報(bào)。
2.方便子女留學(xué)
還有一些人買房是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來(lái)填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。
3.為度假、休閑做準(zhǔn)備
還有一些人買房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃?、休閑，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
B.需要者留在澳洲看管房屋。
4.為移民做準(zhǔn)備
澳大利亞房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)有哪些，當(dāng)然也有很多人買房的最根本目的就是要移民，歐洲的幾個(gè)移民國(guó)家剛好買房就能移民這一政策，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說，在收取租金、休閑度假的同時(shí)還能移民也很不錯(cuò)。
1、澳洲房產(chǎn)成本
磚、瓦、水泥、鋼筋、人工的成本，建房的主要成本——土地價(jià)格也在一路飛漲。因?yàn)槭苁姓?guī)劃所限，在城市交通網(wǎng)絡(luò)范圍內(nèi)，適合澳洲房產(chǎn)開發(fā)的土地確實(shí)越來(lái)越少，工業(yè)廠房改造和收購(gòu)居民土地的成本增加得很快，這就造成澳洲房?jī)r(jià)不得不提升。
2、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)空置率低
澳洲房產(chǎn)的空置率一直都低于3%，在悉尼，由于有大量海外留學(xué)生，更1.3%-1.5%。一個(gè)房子放租，有三、四十人排隊(duì)去搶，是常有的事這就造成澳洲房產(chǎn)好，買房找人供比較容易。
3、澳洲房產(chǎn)房貸利率低
雖然澳洲的銀行貸款利率遠(yuǎn)比英、美、中國(guó)為高，但是，5%左右的澳洲房產(chǎn)房貸利率，也是接近歷史水平了，在澳洲貸款還可以只還息，不還本的，這讓澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)中買房的還款壓力停留在一個(gè)很低的水平。
4、澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)住房數(shù)目的缺口擴(kuò)大
在過去20年里，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)平均每年開建155,500套住房，而據(jù)澳洲房產(chǎn)產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)HIA的保守估計(jì)，每年要18萬(wàn)套住房才能滿足澳洲房產(chǎn)需求，也就是說，我們其實(shí)已經(jīng)累積了一個(gè)很大的缺口，要把它填平了，才能達(dá)到澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)供需平衡。
5、移民和人口的增長(zhǎng)
二次大戰(zhàn)后，澳洲人口增長(zhǎng)的高峰“嬰兒潮”是1946年開始到1964年的，假定這些人平均壽命為85歲，要到2031年，這些人才逐漸逝去，而要有足夠稅收來(lái)照顧老年人，除了不斷鼓勵(lì)生育，還要引進(jìn)大量的移民，這又造成了澳洲房產(chǎn)房屋供應(yīng)的巨大壓力。
6、充實(shí)的資金
從2007年起，澳洲政府允許自我管理的養(yǎng)老基金到澳洲房產(chǎn)和銀行房產(chǎn)債券中，對(duì)澳洲房?jī)r(jià)的承托力來(lái)說也是不言而喻的。
7、澳元匯率相對(duì)較低
以人民幣兌換為例，相比于高峰時(shí)期的6.8:1，現(xiàn)在的5.27:1，是一個(gè)比較低的匯率，它促使更多海外買家進(jìn)入澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)。
8、澳洲房產(chǎn)良好的制度
澳洲房產(chǎn)買賣的制度是非常完善和透明的，讓開發(fā)商及銀行利益分離，避免了利益集團(tuán)聯(lián)合控市。強(qiáng)制澳洲房產(chǎn)買賣雙方聘請(qǐng)律師，成立信托帳戶，又要求澳洲房產(chǎn)建筑商完全脫離開發(fā)商，強(qiáng)制實(shí)行透明的施工招標(biāo)，不允許投機(jī)圈地，不允許開發(fā)商交房前動(dòng)用業(yè)主購(gòu)房款等等，這些良好的措施令澳洲房產(chǎn)變成一個(gè)非常有保障的受資金熱捧的手段。
擴(kuò)展閱讀：澳大利亞房產(chǎn)租賃優(yōu)勢(shì)
1.投資穩(wěn)定，房產(chǎn)增值，房租收益
對(duì)于很多在海外購(gòu)房的人來(lái)說，最主要的目的就是為了能賺錢。而國(guó)內(nèi)投資相對(duì)狹窄，以房地產(chǎn)和股票等為主，而隨著限購(gòu)令等的出臺(tái)，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展受到遏制，在這種情況下，投資海外房產(chǎn)成了一個(gè)新的投資渠道。
而且國(guó)外房地產(chǎn)市場(chǎng)法規(guī)完善，無(wú)形中為買房者提供了購(gòu)房保障，由于大多數(shù)國(guó)家的房產(chǎn)為永久產(chǎn)權(quán)，業(yè)主擁有該地塊的永久使用權(quán)，其房屋的價(jià)值也會(huì)由于土地的增值而增值。此外，位于繁華地帶的房屋的租金也是一筆不小的回報(bào)。
2.方便子女留學(xué)
還有一些人買房是為了子女留學(xué)，這樣不僅能在子女留學(xué)時(shí)為他們提供住處，還可同時(shí)將其他房間出租，收取租金，待子女完成學(xué)業(yè)后，還可將房屋出售時(shí)拿到的增值的錢來(lái)填補(bǔ)子女留學(xué)的費(fèi)用。
3.為度假、休閑做準(zhǔn)備
還有一些人買房是因?yàn)槊磕甓伎梢匀ツ抢锒燃?、休閑，這需要房屋所在地有個(gè)良好的環(huán)境，優(yōu)美的景致，清新的空氣等等有利于休閑度假的條件。
B.需要者留在澳洲看管房屋。
4.為移民做準(zhǔn)備
澳大利亞房產(chǎn)投資的優(yōu)勢(shì)有哪些，當(dāng)然也有很多人買房的最根本目的就是要移民，歐洲的幾個(gè)移民國(guó)家剛好買房就能移民這一政策，但對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說，在收取租金、休閑度假的同時(shí)還能移民也很不錯(cuò)。