2019年房地產(chǎn)估價(jià)師新一輪的考試即將來(lái)臨，今天為各位考生整理了2019房地產(chǎn)估價(jià)師《制度與政策》基礎(chǔ)備考題及答案，供考生參考使用，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試備考資料，請(qǐng)關(guān)注的更新。
1.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的( )。
A.重置價(jià)格
B.租賃價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P48。
2.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由( )支付。【2013年真題】
A.被征收人
B.房屋征收部門
C.建設(shè)單位
D.房屋征收實(shí)施單位
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P52。
3.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌( )?！?013年真題】
A.金融詐騙罪
B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪
D.出具證明文件重大失實(shí)罪
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P52。
4.被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起( )內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P51。
5.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的( )名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見(jiàn)教材P49。
1.對(duì)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的( )。
A.重置價(jià)格
B.租賃價(jià)格
C.評(píng)估價(jià)格
D.市場(chǎng)價(jià)格
『正確答案』D
『答案解析』本題考查的是房屋征收中的評(píng)估工作。對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。參見(jiàn)教材P48。
2.國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估費(fèi)一般由( )支付。【2013年真題】
A.被征收人
B.房屋征收部門
C.建設(shè)單位
D.房屋征收實(shí)施單位
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估收費(fèi)。房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人承擔(dān)，即房屋征收評(píng)估的費(fèi)用由房屋征收部門承擔(dān)，鑒定費(fèi)用由進(jìn)行委托的房屋征收當(dāng)事人承擔(dān)。參見(jiàn)教材P52。
3.某注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師在房屋征收評(píng)估時(shí)，為被征收人謀取不正當(dāng)利益，虛增建筑面積1500㎡，致使國(guó)家損失1000萬(wàn)元，該房地產(chǎn)估價(jià)師涉嫌( )?！?013年真題】
A.金融詐騙罪
B.提供虛假證明文件罪
C.侵犯財(cái)產(chǎn)罪
D.出具證明文件重大失實(shí)罪
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是對(duì)違法違規(guī)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)和人員的處罰。房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)或者房地產(chǎn)估價(jià)師出具虛假評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成提供虛假證明文件罪;出具有重大差錯(cuò)的評(píng)估報(bào)告的，可能構(gòu)成出具證明文件重大失實(shí)罪，應(yīng)當(dāng)依照《刑法》予以處罰。參見(jiàn)教材P52。
4.被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起( )內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。
A.10日
B.20日
C.30日
D.40日
『正確答案』A
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。被征收人或者房屋征收部門對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。參見(jiàn)教材P51。
5.房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的( )名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字。
A.1
B.2
C.3
D.5
『正確答案』B
『答案解析』本題考查的是房屋征收評(píng)估機(jī)構(gòu)選定及委托。房屋征收評(píng)估報(bào)告必須由負(fù)責(zé)房屋征收評(píng)估項(xiàng)目的兩名以上注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師簽字，并加蓋房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)公章。參見(jiàn)教材P49。