近年來(lái)，前往馬來(lái)西亞養(yǎng)老的中國(guó)人成倍增長(zhǎng)。這個(gè)被《國(guó)際生活》雜志評(píng)選為全球養(yǎng)老天堂第三名的國(guó)家，移民人口中，中國(guó)人占全球所有移民馬來(lái)西亞人口的20%以上。整理了相關(guān)內(nèi)容，快來(lái)看看吧！希望能幫助到你~更多相關(guān)訊息請(qǐng)關(guān)注！
國(guó)人如此看好馬來(lái)西亞，其最主要的原因是因?yàn)轳R來(lái)西亞的購(gòu)房移民政策能夠兼顧投資獲利和身份獲取兩方面的需求。
1、易貸易租，以房養(yǎng)貸
馬來(lái)西亞房地產(chǎn)市場(chǎng)租賃非常發(fā)達(dá)，貸款手續(xù)相對(duì)簡(jiǎn)單，物業(yè)管理人性化、水準(zhǔn)高，房屋保值情況良好，房產(chǎn)出租容易，管理規(guī)范，可長(zhǎng)年委托代理公司負(fù)責(zé)租售。因馬來(lái)西亞大多為旅游城市，其出租回報(bào)率穩(wěn)定且較高。此外，馬來(lái)西亞大力發(fā)展外資，歐美以及亞洲其他國(guó)家眾多大型企業(yè)在該地設(shè)廠及分支機(jī)構(gòu)，并派駐大量工作人員，形成了一個(gè)巨大的房屋買賣和租賃需求群體。
2、完善體系，降低風(fēng)險(xiǎn)
馬來(lái)西亞政府通過(guò)一系列服務(wù)和計(jì)劃積極鼓勵(lì)與支持海外投資，在馬來(lái)西亞，房地產(chǎn)交易已形成一個(gè)完善的法律體系。市場(chǎng)相對(duì)成熟規(guī)范，有健全的法律制度，信息公開(kāi)透明，開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信度較高，專業(yè)律師維護(hù)業(yè)主的自身利益，限度降低購(gòu)房者風(fēng)險(xiǎn)。
3、永久產(chǎn)權(quán)，基業(yè)長(zhǎng)青
馬來(lái)西亞房產(chǎn)大多為永久產(chǎn)權(quán)和99年產(chǎn)權(quán)。業(yè)主擁有該土地的永久使用權(quán)，房屋價(jià)值會(huì)由于土地的增值而增值。因此，永久產(chǎn)權(quán)不存在到期續(xù)費(fèi)的問(wèn)題，估值會(huì)更有優(yōu)勢(shì)。
4、避寒勝地，消費(fèi)相對(duì)較低
馬來(lái)西亞被冠以“翡翠天堂，魅力大馬”，購(gòu)房馬來(lái)西亞，可以輕松實(shí)現(xiàn)“投資、度假、居住”多用途。馬來(lái)西亞沒(méi)有冬雪，也沒(méi)有寒風(fēng)，只有明媚陽(yáng)光、椰風(fēng)、多情的海浪、溫柔的幼沙。
5、政府高層互動(dòng)頻繁，雙邊關(guān)系友好發(fā)展
馬來(lái)西亞移民顧問(wèn)表示，中馬是友好近鄰，兩國(guó)高度重視發(fā)展雙邊關(guān)系，共同致力于擴(kuò)大互利合作，促進(jìn)共同發(fā)展。自1974年中馬建交以來(lái)，兩國(guó)確立戰(zhàn)略性合作關(guān)系。在雙方共同努力下，中馬關(guān)系更是保持良好發(fā)展勢(shì)頭，兩國(guó)高層互訪頻繁，中馬經(jīng)貿(mào)合作成效顯著。2015年，中馬雙邊貿(mào)易總額約973億美元。自2008年以外，馬來(lái)西亞是中國(guó)在東盟貿(mào)易伙伴。
【拓展閱讀】
馬來(lái)西亞有哪些不同類型的房地產(chǎn)值得投資？
1.住宅投資房產(chǎn)
住宅投資是對(duì)住宅標(biāo)題房產(chǎn)的投資，例如露臺(tái)房屋，公寓，公寓和其他類型的住宅土地所有權(quán)。
該規(guī)則的例外是商業(yè)土地名稱的房產(chǎn)，受到"住房發(fā)展法"(HDA)的保護(hù)。這些房產(chǎn)類型可能是商業(yè)標(biāo)題，但被認(rèn)為是住宅標(biāo)題，因?yàn)樗鼈兪艿紿DA的保護(hù)。
這些商業(yè)房產(chǎn)類型如SoHo(小型辦公室家庭辦公室)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，這是最常見(jiàn)和歡迎的投資形式，因?yàn)樗哂休^低的入場(chǎng)價(jià)格點(diǎn)，投資者和購(gòu)房者可以獲得更高的貸款利潤(rùn)(融資利潤(rùn)率高達(dá)與其他商業(yè)地產(chǎn)投資選擇相比，90%)。
然而，由于許多因素，并非所有投資都會(huì)產(chǎn)生相同的貨幣結(jié)果-主要因素是房產(chǎn)的位置。因此，適當(dāng)?shù)难芯渴侵陵P(guān)重要的，因?yàn)槿绻@得的地方需求量不大或者不在"首選"區(qū)域，則收到的租金可能不足以支付分期付款和利息，而且銷售價(jià)格也不會(huì)優(yōu)化。
從租賃端，業(yè)主通常需要支付房產(chǎn)的所有賬單，包括維護(hù)費(fèi)，下沉費(fèi)，評(píng)估費(fèi)和污水費(fèi)。由于每月的維護(hù)成本較高，如果收取的租金低于分期付款和維護(hù)金額，則該物業(yè)投資可能成為投資者的負(fù)擔(dān)和赤字。
2.商業(yè)投資房產(chǎn)
此類別的房產(chǎn)擁有商業(yè)用地所有權(quán)，主要包括辦公樓，小型辦公室多功能辦公室(SOVO)，小辦公室靈活辦公室(SOFO)，小型辦公室租賃辦公室(SOLO)，小型辦公室智能辦公室(SOSO)等。上。商店和零售也屬于這一類別。商業(yè)名稱屬性僅供商業(yè)使用，單位通常出租給公司和小企業(yè)主。
商業(yè)地產(chǎn)通常涉及多年租賃。即使市場(chǎng)租金下降，這也可以帶來(lái)更大，更穩(wěn)定的現(xiàn)金流。投資商業(yè)物業(yè)時(shí)，需要考慮的因素是較高的前期資本支出，因?yàn)榕c住宅物業(yè)不同，融資利潤(rùn)率在70%-80%的大部分時(shí)間內(nèi)較低。
商業(yè)地產(chǎn)投資需要更強(qiáng)的持有力，因?yàn)樯虡I(yè)單位高度依賴于建筑/商店內(nèi)的入住率，周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)的入住率，公共交通效率以及建筑物維護(hù)的質(zhì)量。
商業(yè)投資的主要吸引力在于公用事業(yè)，管理費(fèi)等成本通常由承租人承擔(dān)。房產(chǎn)內(nèi)的任何缺陷也是房客維修和修理的責(zé)任。另一個(gè)優(yōu)點(diǎn)是，大多數(shù)情況下，該單位可以不帶家具出租，這將在成本方面為其所有者節(jié)省很多。
3.零售投資房產(chǎn)
當(dāng)我們談?wù)摿闶畚飿I(yè)投資時(shí)，它們與商業(yè)地產(chǎn)投資類似，但具有不同的機(jī)制和黃金地段。這里的零售物業(yè)位于商場(chǎng)和其他零售店面。在某些情況下，除了基本租金之外，房東還會(huì)獲得租戶的一定比例的利潤(rùn)，以保持房產(chǎn)的一流水平。這項(xiàng)投資是房地產(chǎn)和商業(yè)投資的結(jié)合。
4.工業(yè)投資房產(chǎn)
工業(yè)房地產(chǎn)投資是指從工業(yè)倉(cāng)庫(kù)到公司作為長(zhǎng)期協(xié)議的配送中心，以及從租賃或轉(zhuǎn)售產(chǎn)生獨(dú)特收入水平的存儲(chǔ)單元和其他各種特殊目的的投資。
工業(yè)房地產(chǎn)投資通常具有顯著的費(fèi)用和服務(wù)收入流，以增加業(yè)主的投資回報(bào)。然而，這是一個(gè)非常小眾的市場(chǎng)，需要專業(yè)的專業(yè)人士幫助維護(hù)和管理它，以及更大的前期資本投資。與住宅和商業(yè)房地產(chǎn)投資相比，工業(yè)房地產(chǎn)投資通常被認(rèn)為風(fēng)險(xiǎn)更大。
這些都是極其常見(jiàn)的房地產(chǎn)投資類型，以此給大家進(jìn)行參考。如果您需要投資馬來(lái)西亞的房產(chǎn)，可以直接通過(guò)當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)中介辦理進(jìn)行實(shí)地看房。