沒有被折磨的覺悟，就沒有向前沖的資格。既然選擇了，就算要跪著也要走下去。其實有時候我們還沒做就被我們自己嚇退了，想要往前走，就不要考慮太多，去做就行了。整理“2019年中級會計職稱考試《會計實務(wù)》練習(xí)測試題（1）”供考生參考。更多會計職稱考試模擬試題請訪問會計職稱考試頻道。
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有()。
A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價值變動損益”
B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價值變動損益”
C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回
D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【答案】AD【解析】選項A，自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果公允價值大于原賬面價值，則計入“其他綜合收益”。選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有()。
A.公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷
B.將建筑物停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C.成本模式下，將建筑物停止自用改為出租，應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益
【答案】AB【解析】選項C，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益;選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
【多選題】下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
【答案】BCD【解析】選項A不需要進(jìn)行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項C、D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。
【多選題】下列情況中，企業(yè)可將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有()。
A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租
B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【答案】ABC【解析】選項D，應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。
【單選題】2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
【答案】A【解析】外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，不正確的是()。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
【答案】B【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【單選題】投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A.采用公允價值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量
B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案】B【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是何種模式，初始計量都是按照實際成本。
【多選題】下列說法中正確的有()。
A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收入
B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入
C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)
D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)
【答案】AB【解析】選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。
【多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有()。
A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當(dāng)期損益
【答案】BD【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。
【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準(zhǔn)備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額為()萬元。
A.250
B.500
C.300
D.350
【答案】B【解析】在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價值(賬面余額)，也就是為500萬元。
【單選題】甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是()。
A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元
B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元
C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬元
【答案】D【解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。
【多選題】下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有()。
A.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值
D.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值
【答案】ACD【解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應(yīng)記入“公允價值變動損益”。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，正確的是()。
A.在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目
B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目
C.采用公允價值計量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目
D.采用公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目
【答案】A【解析】選項B，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目;選項C，差額應(yīng)貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目;選項D，差額應(yīng)貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
【單選題】甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是()萬元。
A.3000
B.2300
C.2500
D.2450
【答案】B【解析】本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn)2500
累計折舊50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150
貸：固定資產(chǎn)2500
投資性房地產(chǎn)累計折舊50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150
【單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.240
B.180
C.260
D.200
【答案】A【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)240
存貨跌價準(zhǔn)備20
貸：開發(fā)產(chǎn)品260
【單選題】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映()。
A.投資性房地產(chǎn)成本
B.投資性房地產(chǎn)攤余金額
C.投資性房地產(chǎn)的變動損益
D.投資性房地產(chǎn)的公允價值
【答案】D【解析】企業(yè)采用公允價值模式計量時，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的論述中錯誤的有()。
A.自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果產(chǎn)生了增值則列入當(dāng)期“公允價值變動損益”
B.由公允價值模式的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為自用房產(chǎn)時，不論增、貶值均列入當(dāng)期的“公允價值變動損益”
C.以成本模式計量的投資性房地產(chǎn)計提的減值準(zhǔn)備不得在其價值恢復(fù)時轉(zhuǎn)回
D.已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，可以從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式
【答案】AD【解析】選項A，自用房產(chǎn)轉(zhuǎn)化為公允價值模式的投資性房地產(chǎn)時，如果公允價值大于原賬面價值，則計入“其他綜合收益”。選項D，已采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不得從公允價值模式轉(zhuǎn)為成本模式。
【多選題】下列有關(guān)投資性房地產(chǎn)的說法中，正確的有()。
A.公允價值模式下，投資性房地產(chǎn)不計提折舊或攤銷
B.將建筑物停止自用改為出租時，其轉(zhuǎn)換日為租賃期開始日
C.成本模式下，將建筑物停止自用改為出租，應(yīng)確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.將自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，不會影響當(dāng)期損益
【答案】AB【解析】選項C，不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益;選項D，企業(yè)將自用房地產(chǎn)或存貨轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換當(dāng)日的公允價值小于原賬面價值的，其差額計入當(dāng)期損益(公允價值變動損益)。
【多選題】下列各項中，影響企業(yè)當(dāng)期損益的有()。
A.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額高于賬面價值的差額
B.采用成本模式計量，期末投資性房地產(chǎn)的可收回金額低于賬面價值的差額
C.企業(yè)將采用公允價值計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日的公允價值高于賬面價值的差額
D.自用的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)時，轉(zhuǎn)換日房地產(chǎn)的公允價值小于賬面價值的差額
【答案】BCD【解析】選項A不需要進(jìn)行會計處理。選項B應(yīng)計提資產(chǎn)減值損失，選項C、D應(yīng)將差額計入公允價值變動損益。
【多選題】下列情況中，企業(yè)可將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)的有()。
A.原自用土地使用權(quán)停止自用改為出租
B.房地產(chǎn)企業(yè)將開發(fā)的準(zhǔn)備出售的商品房改為出租
C.自用辦公樓停止自用改為出租
D.出租的廠房收回改為自用
【答案】ABC【解析】選項D，應(yīng)確認(rèn)為固定資產(chǎn)。
【單選題】2011年1月1日，甲公司購入一幢建筑物用于出租，取得發(fā)票上注明的價款為100萬元，款項以銀行存款支付。購入該建筑物發(fā)生的談判費用為0.2萬元，差旅費為0.3萬元。該投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.100
B.100.2
C.100.3
D.100.5
【答案】A【解析】外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出。本題中，支付的價款計入投資性房地產(chǎn)的成本，談判費用和差旅費計入當(dāng)期的管理費用，為投資性房地產(chǎn)直接發(fā)生的相關(guān)稅費，比如契稅、維修基金等才能計入投資性房地產(chǎn)成本。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)初始計量的表述中，不正確的是()。
A.外購的投資性房地產(chǎn)按照購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出確認(rèn)成本
B.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到可銷售狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
C.債務(wù)重組取得的投資性房地產(chǎn)按照債務(wù)重組的相關(guān)規(guī)定處理
D.非貨幣性資產(chǎn)交換取得的投資性房地產(chǎn)按照非貨幣性資產(chǎn)交換準(zhǔn)則的規(guī)定處理
【答案】B【解析】自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成。
【單選題】投資性房地產(chǎn)進(jìn)行初始計量時，下列處理方法中不正確的是()。
A.采用公允價值模式和成本模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)按照實際成本進(jìn)行初始計量
B.采用公允價值模式進(jìn)行后續(xù)計量的投資性房地產(chǎn)，取得時按照公允價值進(jìn)行初始計量
C.自行建造投資性房地產(chǎn)的成本，由建造該項資產(chǎn)達(dá)到預(yù)定可使用狀態(tài)前所發(fā)生的必要支出構(gòu)成
D.外購?fù)顿Y性房地產(chǎn)的成本，包括購買價款、相關(guān)稅費和可直接歸屬于該資產(chǎn)的其他支出
【答案】B【解析】本題考核投資性房地產(chǎn)的初始計量。無論投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量是何種模式，初始計量都是按照實際成本。
【多選題】下列說法中正確的有()。
A.房地產(chǎn)租金就是讓渡資產(chǎn)使用權(quán)取得的使用費收入
B.因出租房地產(chǎn)而取得租金，企業(yè)需要確認(rèn)其他業(yè)務(wù)收入
C.房地產(chǎn)企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)，待增值后出售的土地使用權(quán)，屬于投資性房地產(chǎn)
D.計劃用于出租但尚未出租的土地使用權(quán)，在取得該土地使用權(quán)時計入投資性房地產(chǎn)
【答案】AB【解析】選項C，從事房地產(chǎn)經(jīng)營開發(fā)的企業(yè)依法取得的、用于開發(fā)后出售的土地使用權(quán)，屬于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的存貨，即使房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)決定待增值后再轉(zhuǎn)讓其開發(fā)的土地，也不得將其確認(rèn)為投資性房地產(chǎn)。選項D，投資性房地產(chǎn)主要包括：已出租的土地使用權(quán)、持有并準(zhǔn)備增值后轉(zhuǎn)讓的土地使用權(quán)和已出租的建筑物，所以D不正確。
【多選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式的變更，表述正確的有()。
A.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值大于賬面價值的差額，計入其他綜合收益
B.已經(jīng)采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，符合條件的可以從成本模式轉(zhuǎn)為公允價值模式
C.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時公允價值與賬面價值的差額，計入公允價值變動損益
D.投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更時的處理，一般不影響當(dāng)期損益
【答案】BD【解析】投資性房地產(chǎn)后續(xù)計量模式變更，屬于會計政策變更，應(yīng)調(diào)整留存收益，一般不影響當(dāng)期損益。
【單選題】某企業(yè)的投資性房地產(chǎn)采用成本計量模式。2011年1月6日，該企業(yè)將一項投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為固定資產(chǎn)。該投資性房地產(chǎn)的賬面余額為500萬元，已提折舊150萬元，已計提的減值準(zhǔn)備100萬元。該投資性房地產(chǎn)的公允價值為300萬元。轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額為()萬元。
A.250
B.500
C.300
D.350
【答案】B【解析】在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)，是對應(yīng)進(jìn)行結(jié)轉(zhuǎn)，轉(zhuǎn)換不出現(xiàn)損益，則轉(zhuǎn)換日計入固定資產(chǎn)科目的金額就是當(dāng)初投資性房地產(chǎn)的入賬價值(賬面余額)，也就是為500萬元。
【單選題】甲公司2011年12月將采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用固定資產(chǎn)，轉(zhuǎn)換日該固定資產(chǎn)的公允價值為20000萬元，轉(zhuǎn)換日之前“投資性房地產(chǎn)”科目余額為20300萬元，“投資性房地產(chǎn)累計折舊”科目金額為2000萬元，則轉(zhuǎn)換日會計處理中，不正確的是()。
A.固定資產(chǎn)的入賬價值為20300萬元，同時沖減投資性房地產(chǎn)20300萬元
B.沖減投資性房地產(chǎn)累計折舊2000萬元，同時增加累計折舊2000萬元
C.不確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益
D.確認(rèn)轉(zhuǎn)換損益1700萬元
【答案】D【解析】成本模式下投資性房地產(chǎn)和非投資性房地產(chǎn)是對應(yīng)結(jié)轉(zhuǎn)，不確認(rèn)損益。
【多選題】下列事項中，不影響企業(yè)其他綜合收益金額的有()。
A.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)公允價值大于其賬面價值的差額
B.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值
C.自用房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為公允價值計量模式下的投資性房地產(chǎn)時，公允價值小于賬面價值
D.公允價值計量模式下，投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用房地產(chǎn)時，公允價值大于賬面價值
【答案】ACD【解析】將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記“其他綜合收益”，或者借記“公允價值變動損益”科目，所以選項B應(yīng)該記入“其他綜合收益”科目的貸方。選項ACD均應(yīng)記入“公允價值變動損益”。
【單選題】下列關(guān)于投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換的會計處理，正確的是()。
A.在成本模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的原價、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“投資性房地產(chǎn)”、“投資性房地產(chǎn)累計折舊”、“投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備”科目
B.在成本模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用的固定資產(chǎn)，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，全部轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”科目
C.采用公允價值計量模式下，將自用的建筑物等轉(zhuǎn)換為投資性房地產(chǎn)的，按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“投資性房地產(chǎn)——成本”科目，按已計提的累計折舊等，借記“累計折舊”等科目，按其賬面余額，貸記“固定資產(chǎn)”等科目，按其差額，貸記或借記“其他綜合收益”科目
D.采用公允價值計量模式下，將投資性房地產(chǎn)轉(zhuǎn)為自用時，應(yīng)按其在轉(zhuǎn)換日的公允價值，借記“固定資產(chǎn)”等科目，按其賬面余額，貸記“投資性房地產(chǎn)——成本、公允價值變動”科目，按其差額，貸記或借記“投資收益”科目
【答案】A【解析】選項B，應(yīng)按投資性房地產(chǎn)在轉(zhuǎn)換日的賬面余額、累計折舊、減值準(zhǔn)備等，分別轉(zhuǎn)入“固定資產(chǎn)”、“累計折舊”、“固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備”等科目;選項C，差額應(yīng)貸記“其他綜合收益”科目或借記“公允價值變動損益”科目;選項D，差額應(yīng)貸記或借記“公允價值變動損益”科目。
【單選題】甲公司將一棟寫字樓轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)，該寫字樓的賬面原值為2500萬元，已計提的累計折舊為50萬元，已計提固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150萬元，轉(zhuǎn)換日的公允價值為3000萬元，不考慮其他因素，則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的賬面價值是()萬元。
A.3000
B.2300
C.2500
D.2450
【答案】B【解析】本題分錄是：
借：投資性房地產(chǎn)2500
累計折舊50
固定資產(chǎn)減值準(zhǔn)備150
貸：固定資產(chǎn)2500
投資性房地產(chǎn)累計折舊50
投資性房地產(chǎn)減值準(zhǔn)備150
【單選題】A房地產(chǎn)開發(fā)公司對投資性房地產(chǎn)采用成本模式計量。2011年1月1日，將開發(fā)的一棟寫字樓用于出租。該開發(fā)產(chǎn)品的賬面余額為260萬元，已計提存貨跌價準(zhǔn)備20萬元。則轉(zhuǎn)換日投資性房地產(chǎn)的入賬價值為()萬元。
A.240
B.180
C.260
D.200
【答案】A【解析】企業(yè)將作為存貨的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)換為采用成本模式計量的投資性房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按該項存貨在轉(zhuǎn)換日的賬面價值，記入“投資性房地產(chǎn)”科目。會計分錄為：
借：投資性房地產(chǎn)240
存貨跌價準(zhǔn)備20
貸：開發(fā)產(chǎn)品260
【單選題】采用公允價值模式計量的投資性房地產(chǎn)，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映()。
A.投資性房地產(chǎn)成本
B.投資性房地產(chǎn)攤余金額
C.投資性房地產(chǎn)的變動損益
D.投資性房地產(chǎn)的公允價值
【答案】D【解析】企業(yè)采用公允價值模式計量時，“投資性房地產(chǎn)”科目期末借方余額，反映投資性房地產(chǎn)的公允價值;如果采用成本模式計量，則反映的是投資性房地產(chǎn)的成本。