作為澳洲留學(xué)安全的重要內(nèi)容之一，住宿安全問(wèn)題是不能忽視的，大家提高安全意識(shí)有益無(wú)害。在澳洲留學(xué)租房過(guò)程中，應(yīng)該要注意什么，有什么技巧，今天為你一一解析。
一、首先，要詳細(xì)檢查房屋是否符合要求。
比如房屋內(nèi)設(shè)備、家庭用具狀況是否完好無(wú)損，是否整潔干凈。你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)物品及其狀況，并由房東簽字，以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該告知房東。
對(duì)于這種類(lèi)型的租房，學(xué)術(shù)名稱(chēng)為Privateleasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個(gè)過(guò)程中是完全沒(méi)有中介的參與。
PrivateLeasing優(yōu)點(diǎn)：
1、租房門(mén)檻低，不需要referenceletter,proofofaddress,COE,bankstatement之類(lèi)的文件。無(wú)需被房東在AustraliaNationalTenancyDataBase上進(jìn)行繁瑣的信用審核。
2、由于不需要繳納中介費(fèi)，privateleasing價(jià)格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會(huì)工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開(kāi)支上節(jié)省更多。
3、在免掉中介的情況下，有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會(huì)省去，對(duì)于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃?lái)說(shuō)是福音。
4、多數(shù)情況下privateleasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。
PrivateLeasing缺點(diǎn)：
1、在質(zhì)量上，privateleasing的房源是魚(yú)龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說(shuō)明什么，實(shí)地考察說(shuō)明一切。
2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無(wú)法享受。
【TIPS】
根據(jù)澳大利亞政府相關(guān)規(guī)定，澳洲租房的押金是交給政府機(jī)構(gòu)RTBA獨(dú)立保管。在租約履行期間，任何一方(房東、租客)都不可以私自動(dòng)用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在privateleasing里面，收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關(guān)押金數(shù)額，及時(shí)保留相關(guān)文件，以備維權(quán)之需。
二、租房時(shí)一定要簽訂法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
澳大利亞是法制比較健全的國(guó)家，對(duì)于合同的條款一定要仔細(xì)看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護(hù)他自己利益的條款，對(duì)于他應(yīng)給房客的保障卻只字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。如果今后有侵害自己的權(quán)益的事情發(fā)生，可以依據(jù)法律文件依法維權(quán)。
【TIPS】
澳洲留學(xué)生們?cè)诤炗喿夥亢贤臅r(shí)候，這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn))。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的憑證。
三、任何支出務(wù)必索取收據(jù)或保留記錄。
比如定金、租金、押金等等，注明金額日期收款人，同時(shí)保存好所簽文件的復(fù)印件。如果沒(méi)有收據(jù)，也要有記錄，如果銀行轉(zhuǎn)賬，記得截屏保存轉(zhuǎn)賬記錄，轉(zhuǎn)賬的附言里要有描述，比如某期房租。
一、首先，要詳細(xì)檢查房屋是否符合要求。
比如房屋內(nèi)設(shè)備、家庭用具狀況是否完好無(wú)損，是否整潔干凈。你有權(quán)獲取房產(chǎn)檢查報(bào)告，列出房屋內(nèi)物品及其狀況，并由房東簽字，以免日后出現(xiàn)扯皮的情況。如果有任何設(shè)施出現(xiàn)了問(wèn)題，應(yīng)該告知房東。
對(duì)于這種類(lèi)型的租房，學(xué)術(shù)名稱(chēng)為Privateleasing，也就是房東直接把自己的房子租給租客，這個(gè)過(guò)程中是完全沒(méi)有中介的參與。
PrivateLeasing優(yōu)點(diǎn)：
1、租房門(mén)檻低，不需要referenceletter,proofofaddress,COE,bankstatement之類(lèi)的文件。無(wú)需被房東在AustraliaNationalTenancyDataBase上進(jìn)行繁瑣的信用審核。
2、由于不需要繳納中介費(fèi)，privateleasing價(jià)格便宜，比較適合學(xué)生或者初入澳洲社會(huì)工作的人。如果是和他人合租的話，能在住房開(kāi)支上節(jié)省更多。
3、在免掉中介的情況下，有些法律上規(guī)定繁文縟節(jié)都會(huì)省去，對(duì)于不熟悉澳洲當(dāng)?shù)胤傻耐麃?lái)說(shuō)是福音。
4、多數(shù)情況下privateleasing房東都幫你把水電煤網(wǎng)都連好了，省去了不少麻煩。
PrivateLeasing缺點(diǎn)：
1、在質(zhì)量上，privateleasing的房源是魚(yú)龍混雜。網(wǎng)站的圖片不能說(shuō)明什么，實(shí)地考察說(shuō)明一切。
2、由于省去了法律上的很多程序，租客的權(quán)益難以得到保障。在法律賦予租客的很多權(quán)利都無(wú)法享受。
【TIPS】
根據(jù)澳大利亞政府相關(guān)規(guī)定，澳洲租房的押金是交給政府機(jī)構(gòu)RTBA獨(dú)立保管。在租約履行期間，任何一方(房東、租客)都不可以私自動(dòng)用被保管的押金。而且押金在收取上是有嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)的。如果每周房租在350AUD以下，押金只能收等同于4周的房租。如果，在350AUD以上，押金只能收取等同于6周的房租。在privateleasing里面，收取的押金都保管在房東的手里。大家注意相關(guān)押金數(shù)額，及時(shí)保留相關(guān)文件，以備維權(quán)之需。
二、租房時(shí)一定要簽訂法律文件，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。
澳大利亞是法制比較健全的國(guó)家，對(duì)于合同的條款一定要仔細(xì)看清楚，有些房東出具的合同只涉及維護(hù)他自己利益的條款，對(duì)于他應(yīng)給房客的保障卻只字不提，所以在弄明白所有條款之前不要盲目簽字。如果今后有侵害自己的權(quán)益的事情發(fā)生，可以依據(jù)法律文件依法維權(quán)。
【TIPS】
澳洲留學(xué)生們?cè)诤炗喿夥亢贤臅r(shí)候，這些都需要在合同上注明，如果要臨時(shí)搬走必須要給房東提前4周的notice(有的是兩周的notice具體以合同為準(zhǔn))。如果房東需要讓你搬走也必須履行合同，給予你足夠時(shí)間的notice。合同必須是雙方一人一份，如果產(chǎn)生分歧合同就是雙方維護(hù)自身利益的憑證。
三、任何支出務(wù)必索取收據(jù)或保留記錄。
比如定金、租金、押金等等，注明金額日期收款人，同時(shí)保存好所簽文件的復(fù)印件。如果沒(méi)有收據(jù)，也要有記錄，如果銀行轉(zhuǎn)賬，記得截屏保存轉(zhuǎn)賬記錄，轉(zhuǎn)賬的附言里要有描述，比如某期房租。