美國法制十分健全，然而各州自治程度高，因此整個國家的房產(chǎn)市場情況十分復(fù)雜，不同渠道甚至可能給出互相矛盾的信息。不了解當?shù)厥袌龅耐顿Y者，很容易買到性價比不那么高的房產(chǎn)，因此投資移民者在下單之前，一定要多做功課，盡量咨詢專業(yè)人士。下面就給大家介紹下美國移民購房政策的誤區(qū)有哪些呢？歡迎閱讀！
學(xué)區(qū)房一定值得投資，買了學(xué)區(qū)房孩子一定能上大學(xué)
學(xué)區(qū)房這個概念是從美國興起并傳入中國的，所以美國的學(xué)區(qū)房文化，絕不比中國的簡單。美國的公立學(xué)校財政來源的很大一部分，便是區(qū)內(nèi)征收的房產(chǎn)稅，所以條件越好的學(xué)區(qū)，房產(chǎn)稅越高，學(xué)校的經(jīng)費足，師資和教學(xué)設(shè)備便更先進齊全，于是吸引更優(yōu)質(zhì)的家庭來此購房入學(xué)。如此形成良性循環(huán)。好學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，確實比普通房產(chǎn)保值增值，然而它相對更高的房產(chǎn)稅，使房產(chǎn)持有成本更高，對看重租金收益的投資者來說，學(xué)區(qū)房未必是很好的選擇。
對自住型買家來說，選擇好的學(xué)區(qū)是非常必要的，然而過度迷信好學(xué)區(qū)，尤其對中上等的學(xué)生來說，額外不利。舉個例子，同一高中里可能會有20個學(xué)生報耶魯大學(xué)，但不可能所有學(xué)生都被錄取，所以同一學(xué)校的學(xué)生先互拼，把好的幾個留下來推去大的名單去競爭。留下的那些很優(yōu)秀的學(xué)生又要做族裔平衡、性別平衡，所以錄取篩選不是純粹靠排名。對華人移民來說，選擇好的學(xué)區(qū)的房產(chǎn)，尤其是少數(shù)族裔比例高的學(xué)區(qū)，孩子面臨的競爭反而更大。
獨立別墅一定升值
每一幢房產(chǎn)的升值都與所處的大環(huán)境、房屋自己條件、周圍物業(yè)的漲幅有密不可分的關(guān)系。獨立別墅不一定會增值，操作不當，可能大傷元氣。
與紐約曼哈頓緊隔一條哈德遜河的新澤西州，除了眺望曼哈頓的新建筑群，大部分新澤西的獨立別墅依然停留在2008年金融危機以前的價格。率先恢復(fù)房價的，在新澤西州是輕軌延線的公寓房，或多家庭聯(lián)排別墅。由此可見，房產(chǎn)的交通便利程度至關(guān)重要。
所以對投資房產(chǎn)來說，選擇合適的地區(qū)是關(guān)鍵的因素，有些地區(qū)適合投資別墅，而有些地段，別墅漲幅未必比得上公寓。咨詢靠譜的中介，聽從專業(yè)人士的建議很重要。
聽在美多年的老朋友的指導(dǎo)買房準沒錯
很多投資者在購房之前，都會尋求朋友的意見，尤其是在美生活居住的朋友。因為老朋友對當?shù)厍闆r熟悉有經(jīng)驗，且他們的房產(chǎn)已經(jīng)增值。
然而朋友的意見其實未必適合現(xiàn)在的投資者。一方面，在美居住多年的老華人的房產(chǎn)通常都在多年前購入，價格與現(xiàn)在不可同日而語，這些區(qū)域現(xiàn)在基本已是亞裔比例過高的區(qū)，買賣雙房都是亞裔，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手已經(jīng)被炒得物無所值了。另一方面，如果朋友不是房產(chǎn)專業(yè)人士，那他了解的也只是自家附近，不可能系統(tǒng)研究整個美國房產(chǎn)，更無法登錄經(jīng)紀人的信息系統(tǒng)了解詳細情況。老朋友知道的房源區(qū)有限，就算是好區(qū)，房價也幾乎沒有上漲空間。并且中國近十幾年經(jīng)濟高速發(fā)展，來自中國的新買家因為在中國見識過高檔房產(chǎn)，看到在美生活幾十年的老朋友介紹的區(qū)域和房產(chǎn)，心里落差很大。