德國置業(yè)可謂是安全性第一的房產(chǎn)交易。外國人可不受限制地在德購買別墅、公寓、商鋪、酒店等任意地產(chǎn)項(xiàng)目，也可購地自己建房。德國健全的公證律師交易模式保護(hù)著每位外國投資者的利益。下面就給大家介紹下移民德國如何購置房產(chǎn)，歡迎閱讀！
可以說，公證律師相當(dāng)于一個支付寶平臺。買賣雙方的交易都在公證律師的監(jiān)督下完成;房款也會暫存在律師的公證賬戶下，等為買家確認(rèn)了房產(chǎn)已過戶后，再由律師將款項(xiàng)打入賣方賬戶。
在德購置地產(chǎn)后，同時(shí)擁有永久房屋產(chǎn)權(quán)和永久土地產(chǎn)權(quán)，而且德國租房市場相當(dāng)活躍(租房率達(dá)到58%)，意味著在德進(jìn)行地產(chǎn)投資可以獲得較高的租售比，保證穩(wěn)定的出租收益。
如果打算在德國工作、經(jīng)商、定居、養(yǎng)老，擁有房產(chǎn)項(xiàng)目會有利于獲得長期居留及綠卡、甚至入籍，免簽證自由出入世界120多個國家。
德國移民買房有哪些流程
1.看房階段
從看房階段到簽訂購買合同之前這個階段，需要考慮的問題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對開發(fā)商的口碑有所了解，對于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
2.簽訂購買合同
簽訂購買合同之后，到新房建造過程中，購房者常常遇到的大誤區(qū)就是：
公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過，這下可以放心了，后期不會有太多爭議。
往往購房者后期的特殊要求是主要會產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動的費(fèi)用全部都會由購房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會比市場價(jià)貴出一些。
3.新房建造過程中
說到這個過程，購房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個基礎(chǔ)上，才能順利和開發(fā)商打好交道，及時(shí)與開發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭議，以及不合理的額外開銷。
4.交房驗(yàn)收階段
誤區(qū)：房子都建好了，不必請建筑師來驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對等的建筑專業(yè)知識，使購房者與開發(fā)商打交道的過程中常常處于下風(fēng)，無法據(jù)理力爭。一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開始計(jì)算，這一天是在買賣雙方都在場的情況下，對于這個大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。涉及到專業(yè)知識，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗(yàn)收，維護(hù)大家作為購房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。