德國(guó)置業(yè)可謂是安全性第一的房產(chǎn)交易。外國(guó)人可不受限制地在德購(gòu)買別墅、公寓、商鋪、酒店等任意地產(chǎn)項(xiàng)目，也可購(gòu)地自己建房。德國(guó)健全的公證律師交易模式保護(hù)著每位外國(guó)投資者的利益。下面就給大家介紹下移民德國(guó)如何購(gòu)置房產(chǎn)，歡迎閱讀！
可以說(shuō)，公證律師相當(dāng)于一個(gè)支付寶平臺(tái)。買賣雙方的交易都在公證律師的監(jiān)督下完成;房款也會(huì)暫存在律師的公證賬戶下，等為買家確認(rèn)了房產(chǎn)已過(guò)戶后，再由律師將款項(xiàng)打入賣方賬戶。
在德購(gòu)置地產(chǎn)后，同時(shí)擁有永久房屋產(chǎn)權(quán)和永久土地產(chǎn)權(quán)，而且德國(guó)租房市場(chǎng)相當(dāng)活躍(租房率達(dá)到58%)，意味著在德進(jìn)行地產(chǎn)投資可以獲得較高的租售比，保證穩(wěn)定的出租收益。
如果打算在德國(guó)工作、經(jīng)商、定居、養(yǎng)老，擁有房產(chǎn)項(xiàng)目會(huì)有利于獲得長(zhǎng)期居留及綠卡、甚至入籍，免簽證自由出入世界120多個(gè)國(guó)家。
德國(guó)移民買房有哪些流程
1.看房階段
從看房階段到簽訂購(gòu)買合同之前這個(gè)階段，需要考慮的問(wèn)題很多，不僅僅是需要看“房子”本身，還需要看與房子的相關(guān)文件，未建新房（期房）的相關(guān)文件。
房子本身需要考慮的因素主要包括：地段，功能布局是否合理并符合購(gòu)買者需求，建筑能耗，朝向，采光，通風(fēng)，噪音等等。
在簽訂公證（Notar）合同之前，建議在以上兩大方面，做好足夠的功課。除此之外，還應(yīng)對(duì)開(kāi)發(fā)商的口碑有所了解，對(duì)于買方，往往承建公司的建筑質(zhì)量和口碑比價(jià)格更加舉足輕重。
2.簽訂購(gòu)買合同
簽訂購(gòu)買合同之后，到新房建造過(guò)程中，購(gòu)房者常常遇到的大誤區(qū)就是：
公證合同已經(jīng)簽了，房子（或新房的售樓書）也看過(guò)，這下可以放心了，后期不會(huì)有太多爭(zhēng)議。
往往購(gòu)房者后期的特殊要求是主要會(huì)產(chǎn)生額外費(fèi)用的方面，比如更換標(biāo)配的地板，衛(wèi)浴潔具，增加電源插座等等。這些改動(dòng)的費(fèi)用全部都會(huì)由購(gòu)房者承擔(dān)。而且報(bào)價(jià)方面可能會(huì)比市場(chǎng)價(jià)貴出一些。
3.新房建造過(guò)程中
說(shuō)到這個(gè)過(guò)程，購(gòu)房者需要清楚的知道，按照合同規(guī)定，買方和賣方的權(quán)利和義務(wù)。在這個(gè)基礎(chǔ)上，才能順利和開(kāi)發(fā)商打好交道，及時(shí)與開(kāi)發(fā)商溝通并且書面確認(rèn)，避免不必要的爭(zhēng)議，以及不合理的額外開(kāi)銷。
4.交房驗(yàn)收階段
誤區(qū)：房子都建好了，不必請(qǐng)建筑師來(lái)驗(yàn)收，反正都完工了。
在這個(gè)交房驗(yàn)收的階段，買賣雙方擁有不對(duì)等的建筑專業(yè)知識(shí)，使購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商打交道的過(guò)程中常常處于下風(fēng)，無(wú)法據(jù)理力爭(zhēng)。一般住宅的建筑大規(guī)模維修的期限在20到30年左右，新房的買賣不等同于普通商品的買賣，購(gòu)買后在一定期限可以全款退換，新房作為一種定制的期貨，通常有五年或者四年的保修期（主要看合同規(guī)定的法律依據(jù)），建筑師一般都比較清楚，房子的保修期是以交房驗(yàn)收那一天開(kāi)始計(jì)算，這一天是在買賣雙方都在場(chǎng)的情況下，對(duì)于這個(gè)大額的定制產(chǎn)品的終交易與確認(rèn)，能做的后的檢查，對(duì)建造施工質(zhì)量后的把關(guān)。涉及到專業(yè)知識(shí)，不是一朝一夕能夠透徹學(xué)習(xí)的，建議直接委托經(jīng)驗(yàn)豐富的建筑師，做全面的審核和后的驗(yàn)收，維護(hù)大家作為購(gòu)房者的權(quán)益，減少后續(xù)的麻煩，避免扯皮。