2019年注冊資產(chǎn)評估師考試試題每日一練（6.3）

沒有被折磨的覺悟，就沒有向前沖的資格。既然選擇了，就算要跪著也要走下去。其實有時候我們還沒做就被我們自己嚇退了，想要往前走，就不要考慮太多，去做就行了。既然選擇了注冊資產(chǎn)評估師考試，就要朝著它勇敢向前，每天進步一點點，基礎扎實一點點，通過考試也就會更容易一點點。整理注冊資產(chǎn)評估師每日一練提供高質(zhì)量習題，日積月累。以下為注冊資產(chǎn)評估師每日一練，今天你練了嗎？
    
    注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估基礎》每日一練：資產(chǎn)評估機構(gòu)（6.3）
    單選題
    資產(chǎn)評估機構(gòu)應當由專門人員進行執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制，以下符合規(guī)定的是（）。
    A、指定一名本機構(gòu)合伙人專門負責執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制
    B、指定一名取得資產(chǎn)評估師資格的股東專門負責執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制
    C、指定兩名及以上取得資產(chǎn)評估師資格的本機構(gòu)合伙人專門負責執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制
    D、聘請獨立董事專門負責執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制
    【答案】
    B
    【解析】
    資產(chǎn)評估機構(gòu)應當指定一名取得資產(chǎn)評估師資格的本機構(gòu)合伙人或者股東專門負責執(zhí)業(yè)質(zhì)量控制。
    注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估相關知識》每日一練：所有者權(quán)益（6.3）
    單選題
    下列項目中不屬于所有者權(quán)益的是（）。
    A、應付股利
    B、資本公積
    C、未分配利潤
    D、盈余公積
    【答案】
    A
    【解析】
    所有者權(quán)益主要包括實收資本（或股本）、資本公積、本年利潤、盈余公積、未分配利潤等。應付股利屬于企業(yè)的負債，不屬于所有者權(quán)益。（參見教材14頁）
    注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（一）》每日一練：收益法（6.3）
    單選題
    某磚混結(jié)構(gòu)的三層住宅，宅基地面積為180平方米，建筑面積為400平方米。采用報酬資本化法，報酬率為9%，評估時的剩余使用年限為10年。經(jīng)測算，該住宅的年純收益為50000元，則用收益法評估該住宅的每平方米價格為（）元。
    A、802.2
    B、825
    C、1054
    D、1328
    【答案】
    A
    【解析】
    住宅價格=5000/9%×[1-1/（19%）10]=320882.89（元）。則該住宅的每平方米價格=320882.89/400=802.2（元）。
    注冊資產(chǎn)評估師《資產(chǎn)評估實務（二）》每日一練：社會和文化（6.3）
    單選題
    下列各項中，不屬于社會和文化因素的是（）。
    A、人口因素
    B、生活方式和消費趨勢
    C、文化傳統(tǒng)和價值觀
    D、社會經(jīng)濟結(jié)構(gòu)
    【答案】
    D
    【解析】
    社會和文化因素主要包括人口因素、生活方式和消費趨勢、文化傳統(tǒng)和價值觀等方面。