房地產(chǎn)估價師考試在即，因此目前這個階段教材應該看完一遍，該做一些強化試題，強化一下自己對于教材考點的記憶，及時查漏補缺。為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》備考習題及參考答案，更多房地產(chǎn)估價師考試模擬試題，請關(guān)注為您實時更新的內(nèi)容。
1.在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列( )調(diào)查。
A消費者類別
B消費者社會階層分布
C消費者購買能力
D消費者購買習慣
答案：B
解析：消費者社會階層分布為經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。
2.研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。
A60-80
B80-100
C80-120
D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )
A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B新建商品房租售市場
C土地使用權(quán)出讓市場
D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場
答案：B
解析：二級市場是指新建商品房租售市場.
4.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12%
B12.55%
C12.68%
D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。
A4.7%
B7%
C11%
D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%
1.在對消費者購買行為進行調(diào)查時，不涉及下列( )調(diào)查。
A消費者類別
B消費者社會階層分布
C消費者購買能力
D消費者購買習慣
答案：B
解析：消費者社會階層分布為經(jīng)濟環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。
2.研究機構(gòu)對居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過大的面積容易形成重復的不必要功能。
A60-80
B80-100
C80-120
D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場的分類中,二級市場是指( )
A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場
B新建商品房租售市場
C土地使用權(quán)出讓市場
D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場
答案：B
解析：二級市場是指新建商品房租售市場.
4.某筆存款額為1000元，復利計息，每季計息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12%
B12.55%
C12.68%
D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元由金融機構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬元，該項投資年稅為0.6萬元，則該項投資的稅后現(xiàn)金回報率為( )。
A4.7%
B7%
C11%
D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%