房地產(chǎn)估價(jià)師考試在即，因此目前這個(gè)階段教材應(yīng)該看完一遍，該做一些強(qiáng)化試題，強(qiáng)化一下自己對(duì)于教材考點(diǎn)的記憶，及時(shí)查漏補(bǔ)缺。為您精心整理了2019年房地產(chǎn)估價(jià)師《理論與方法》備考習(xí)題及參考答案，更多房地產(chǎn)估價(jià)師考試模擬試題，請(qǐng)關(guān)注為您實(shí)時(shí)更新的內(nèi)容。
1.在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列( )調(diào)查。
A消費(fèi)者類別
B消費(fèi)者社會(huì)階層分布
C消費(fèi)者購(gòu)買能力
D消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣
答案：B
解析：消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。
2.研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。
A60-80
B80-100
C80-120
D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指( )
A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B新建商品房租售市場(chǎng)
C土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：B
解析：二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng).
4.某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12%
B12.55%
C12.68%
D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A4.7%
B7%
C11%
D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%
1.在對(duì)消費(fèi)者購(gòu)買行為進(jìn)行調(diào)查時(shí)，不涉及下列( )調(diào)查。
A消費(fèi)者類別
B消費(fèi)者社會(huì)階層分布
C消費(fèi)者購(gòu)買能力
D消費(fèi)者購(gòu)買習(xí)慣
答案：B
解析：消費(fèi)者社會(huì)階層分布為經(jīng)濟(jì)環(huán)境調(diào)查的內(nèi)容。
2.研究機(jī)構(gòu)對(duì)居民需求住宅戶型抽樣調(diào)查結(jié)果表明，70%以上的家庭認(rèn)為( )平米建筑面積的戶型較為合適，過(guò)大的面積容易形成重復(fù)的不必要功能。
A60-80
B80-100
C80-120
D100-140
答案：C
解析：70%以上的家庭認(rèn)為80-120平米建筑面積的戶型較為合適。
3.在房地產(chǎn)市場(chǎng)的分類中,二級(jí)市場(chǎng)是指( )
A土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場(chǎng)
B新建商品房租售市場(chǎng)
C土地使用權(quán)出讓市場(chǎng)
D土地使用權(quán)出讓和新建商品房租售市場(chǎng)
答案：B
解析：二級(jí)市場(chǎng)是指新建商品房租售市場(chǎng).
4.某筆存款額為1000元，復(fù)利計(jì)息，每季計(jì)息一次，一年后本利和為1125.51元，則其名義利率為( )
A12%
B12.55%
C12.68%
D12.45%
答案：A
解析：各義利率為12%,實(shí)際利率為12.55%
5.某商業(yè)店鋪的購(gòu)買價(jià)格為60萬(wàn)元，其中40萬(wàn)元由金融機(jī)構(gòu)提供抵押貸款，余款20萬(wàn)元由投資者用現(xiàn)金支付。如果該項(xiàng)投資的經(jīng)營(yíng)收入扣除運(yùn)營(yíng)費(fèi)用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為2.8萬(wàn)元，該項(xiàng)投資年稅為0.6萬(wàn)元，則該項(xiàng)投資的稅后現(xiàn)金回報(bào)率為( )。
A4.7%
B7%
C11%
D14%
答案：C
解析：(2.8-0.6)/20×100%=11%