移民在英國買房出租，租金回報穩(wěn)定，且房價增值預(yù)期高，一向是國際投資人普遍認(rèn)可的一種投資產(chǎn)品。下面就給大家介紹下英國投資買房移民出租會涉及到哪些稅費？歡迎閱讀！
1、印花稅
買房要交印花稅，英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是分檔征收，見下圖：
如果海外投資人A先生買了一套50萬英鎊的房產(chǎn)用作出租，
￡125,000部分收3%，￡125000x3%=￡3,750
￡125,000-￡250,000部分收5%，￡125,000x5%=￡6,250
￡250,000-￡925,000部分收8%，￡250,000x8%=￡20,000
總計要交￡30,000的印花稅
2、個人所得稅
按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。
通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。
所有的物業(yè)裝修等維護(hù)成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的往來交通費用、中介費、房屋保險等也可以抵消稅金；
英國的個人收入還有一定的免稅額度。
2019-2020財年，個人所得稅免稅額上調(diào)至￡12,500，正常超出部分個人所得稅率為20%。
3、市政稅
1993年4月1日，英國地方政府開征市政稅，市政稅屬于財產(chǎn)稅類，是英國惟一由地方政府負(fù)責(zé)征收并自由支配的稅種。
在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。
根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣@得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
出租房的市政稅大多數(shù)由租客承擔(dān)，若房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅；這個減免比例根據(jù)房主所在區(qū)域市政廳政策來定，如果符合條件，減免可達(dá)100%。
4、資本利得稅
資本利得稅是對資本商品,如債券，房產(chǎn)，土地或土地使用權(quán)在出售或交易時對取得的收益部分，即資產(chǎn)增值部分征收的稅金。
就房屋買賣而言，如果您的買入成本（包括二手房的裝修費）低于賣出成本（包括律師，中介費），您就需要繳納利得稅。
擴展閱讀：投資移民英國的條件
100萬英國投資移民申請條件
1.投資100萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資100萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)5年投資，每年累計離境不能超過180天；
500萬投資移民申請條件
1.投資500萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資500萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)3年投資，每年累計離境不能超過180天；
1000萬投資移民申請條件
1.投資1000萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資1000萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)2年投資，每年累計離境不能超過180天；
注：主申請人每年只需在英國累計停留6個月以上，如果附屬申請人同時申請則需在5年中每年赴英國，次數(shù)越多越好。
擴展閱讀：英國投資移民具體流程
①要對自身的移民資格進(jìn)行免費評估，確定移民方案
②還是與一些移民機構(gòu)簽訂協(xié)議讓他們?yōu)槟M(jìn)行辦理
③移民機構(gòu)會為您預(yù)約銀行開戶，打款
④收集、完善自身的移民申請資料
⑤移民的人們進(jìn)行遞交移民申請，4-6周后獲得英國3年居留簽證
⑥申請人將于3個月內(nèi)登陸英國，激活簽證，完成英國國債等相關(guān)投資
⑦三年后申請人將要申請延期2年居留簽證
⑧五年后申請人才能申請英國永久居留權(quán)
⑨成為英國永久居民12個月后可申請加入英國國籍
1、印花稅
買房要交印花稅，英國印花稅針對自住人群和買房投資人群的稅收標(biāo)準(zhǔn)不一樣，但都是分檔征收，見下圖：
如果海外投資人A先生買了一套50萬英鎊的房產(chǎn)用作出租，
￡125,000部分收3%，￡125000x3%=￡3,750
￡125,000-￡250,000部分收5%，￡125,000x5%=￡6,250
￡250,000-￡925,000部分收8%，￡250,000x8%=￡20,000
總計要交￡30,000的印花稅
2、個人所得稅
按照英國稅法，無論是英國常住人口，還是海外投資者，其在英國的房產(chǎn)租賃收入，都需要繳納個人所得稅。
通常情況下，是由房主或代理機構(gòu)收取房租，等英國財政年度結(jié)束的時候補交一年所應(yīng)繳納的稅款。按照規(guī)定，房東可以用正當(dāng)?shù)奈飿I(yè)支出抵消部分稅金。
所有的物業(yè)裝修等維護(hù)成本、貸款利息、海外投資者用于投資房產(chǎn)管理業(yè)務(wù)的往來交通費用、中介費、房屋保險等也可以抵消稅金；
英國的個人收入還有一定的免稅額度。
2019-2020財年，個人所得稅免稅額上調(diào)至￡12,500，正常超出部分個人所得稅率為20%。
3、市政稅
1993年4月1日，英國地方政府開征市政稅，市政稅屬于財產(chǎn)稅類，是英國惟一由地方政府負(fù)責(zé)征收并自由支配的稅種。
在英國，所有的房產(chǎn)每年都要向所在地方政府上繳市政物業(yè)稅，用來支付地方政府公共服務(wù)設(shè)施的費用，如區(qū)內(nèi)圖書館、學(xué)校、交通、垃圾回收、環(huán)衛(wèi)等。
根據(jù)物業(yè)總價的不同，市政物業(yè)稅的額度也不同。在房產(chǎn)成交后，購房者有責(zé)任聯(lián)系當(dāng)?shù)卣@得所購房產(chǎn)的市政物業(yè)稅的額度和繳納方式。通常情況下，英國的市政物業(yè)稅額每年在900-3000英鎊之間。
出租房的市政稅大多數(shù)由租客承擔(dān)，若房客全部為全日制學(xué)生的，可以向政府申請免繳市政物業(yè)稅；如果房子沒有被出租，但并不是房主的主要居住地，房主可申請減免物業(yè)稅；這個減免比例根據(jù)房主所在區(qū)域市政廳政策來定，如果符合條件，減免可達(dá)100%。
4、資本利得稅
資本利得稅是對資本商品,如債券，房產(chǎn)，土地或土地使用權(quán)在出售或交易時對取得的收益部分，即資產(chǎn)增值部分征收的稅金。
就房屋買賣而言，如果您的買入成本（包括二手房的裝修費）低于賣出成本（包括律師，中介費），您就需要繳納利得稅。
擴展閱讀：投資移民英國的條件
100萬英國投資移民申請條件
1.投資100萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資100萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)5年投資，每年累計離境不能超過180天；
500萬投資移民申請條件
1.投資500萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資500萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)3年投資，每年累計離境不能超過180天；
1000萬投資移民申請條件
1.投資1000萬英鎊，獲永久居留權(quán)：
2.投資1000萬英鎊從政府認(rèn)可銀行購買世界最安全的AAA級英國國債；
3.主申請人年滿18周歲，無犯罪記錄；
4.持續(xù)2年投資，每年累計離境不能超過180天；
注：主申請人每年只需在英國累計停留6個月以上，如果附屬申請人同時申請則需在5年中每年赴英國，次數(shù)越多越好。
擴展閱讀：英國投資移民具體流程
①要對自身的移民資格進(jìn)行免費評估，確定移民方案
②還是與一些移民機構(gòu)簽訂協(xié)議讓他們?yōu)槟M(jìn)行辦理
③移民機構(gòu)會為您預(yù)約銀行開戶，打款
④收集、完善自身的移民申請資料
⑤移民的人們進(jìn)行遞交移民申請，4-6周后獲得英國3年居留簽證
⑥申請人將于3個月內(nèi)登陸英國，激活簽證，完成英國國債等相關(guān)投資
⑦三年后申請人將要申請延期2年居留簽證
⑧五年后申請人才能申請英國永久居留權(quán)
⑨成為英國永久居民12個月后可申請加入英國國籍