澳洲房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)已經(jīng)得到眾多投資人認(rèn)可，但是并不能一股腦的去澳大利亞買房!尤其是對(duì)于初涉房市投資的人來說，這里更是充滿了各種陷阱。下面就給大家分享下澳洲房產(chǎn)投資移民的九大陷阱，歡迎閱讀！
1、認(rèn)清房產(chǎn)投資教育研討會(huì)
大學(xué)講師、作家兼資深房產(chǎn)投資者Peter Koulizos警告稱，所謂的“房產(chǎn)教育”研討會(huì)其實(shí)就是變相銷售會(huì)，把那些標(biāo)價(jià)超高的房產(chǎn)推銷給投資新手?！暗胰怨膭?lì)多參加研討會(huì)，獲取充足的信 息，而且支票本一定得留在家里，避免沖動(dòng)?！?Koulizos指出：“就算是買等離子電視，人們也會(huì)先研究對(duì)比再做購(gòu)買?！痹谕顿Y房產(chǎn)之前，我們可以通過報(bào)紙、雜志和網(wǎng)絡(luò)，掌握一些基本信息。其中包 括：房產(chǎn)價(jià)格、房?jī)r(jià)趨勢(shì)、置業(yè)冷門和熱點(diǎn)城區(qū)、陷阱提示等。
2、以退稅為目的的投資
Koulizos表示，許多人是為了退稅而進(jìn)*產(chǎn)投資?！暗阈枰J(rèn)清，你是因?yàn)橛袚p失才會(huì)得到稅務(wù)優(yōu)惠?！边@就是我們通常說的負(fù)扣稅法 (negative gearing)，然而房產(chǎn)投資的最終目標(biāo)是為了得到更多的利潤(rùn)，提升財(cái)富，你或?qū)榇烁冻龈嗟亩惪睢?BR> 3、折舊費(fèi)
房產(chǎn)投資的稅收好處之一即是對(duì)房屋和建筑成本的折舊提出賠償。這是一筆無需成本的稅收返還。投資集團(tuán)Ironfish的房產(chǎn)戰(zhàn)略人 Louise Carr指出，但有許多投資者并不了解折舊費(fèi)的來龍去脈。“新房的年折舊費(fèi)可達(dá)1.5萬元。我們常常發(fā)現(xiàn)，一些會(huì)計(jì)師并沒有提醒投資者這項(xiàng)收入，因此 我們認(rèn)為房產(chǎn)投資者有必要提高自己的稅法知識(shí)?！?BR> 4、獲取專業(yè)投資建議
投資者最近對(duì)于澳洲房市短期前景眾說紛紜，有人向朋友和家人咨詢購(gòu)房意見，但他們的想法可能是基于自身的財(cái)務(wù)狀況。Carr認(rèn)為，獲得專業(yè)意見是保證正確 投資的一大關(guān)鍵。
5、成本過高
房產(chǎn)金融集團(tuán)Investa Solutions的顧問Ian Lloyd表示，有些投資者付出了過高的成本?！拔艺J(rèn)為有些房產(chǎn)開發(fā)商標(biāo)價(jià)過高，政府的刺激政策促使更多人涌入房市，進(jìn)一步挑高了房?jī)r(jià)。”另外物業(yè)管理費(fèi) 也是一大頭，你可讓租客承擔(dān)這部分成本。
6、利率恐慌
近幾年來，選擇固定利率貸款的人越來越少，但隨著利率的穩(wěn)步升高，關(guān)于固定利率的討論越來越多。Koulizos指人，有人擔(dān)心利率進(jìn)一步升高，而冒然選 擇五年期固定利率?！叭欢?個(gè)月或12個(gè)月后，利率出現(xiàn)下降，他后悔不已。許多人在錯(cuò)誤的時(shí)間修改貸款利率。但固定利率可能幫助你規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。”
7、輕易撤出房市
Koulizos表示，有些投資者因?yàn)橛龅揭幻麎淖饪?，就打算出售房產(chǎn)?！暗^快出手，并不能保證房屋升值?！贝蟛糠肿饪投疾皇菈娜?，你友善待他，他也會(huì) 禮貌回應(yīng)。
8、聰明裝修
Koulizos表示，許多人根據(jù)自己的喜好，用心裝修房屋，但實(shí)際上應(yīng)考慮大流，用腦裝修?！案邩?biāo)準(zhǔn)的裝修或讓你收不回成本?！悲偪竦呐渖桨负偷?裝飾還是留在自住屋里，出租房應(yīng)選用大眾化的色彩，可以吸引廣泛的租客。
9、業(yè)主保險(xiǎn)
業(yè)主保險(xiǎn)是至關(guān)重要的一個(gè)項(xiàng)目，它可以獲得稅收抵扣，并不像你想像的那么貴。Carr表示，業(yè)主保險(xiǎn)Terri Scheer需年繳費(fèi)255元，但對(duì)于惡意破壞、意外損壞、租客欠租和法律責(zé)任等費(fèi)用都可獲得賠償。 卡爾最后指出：“房產(chǎn)投資是一種緩慢的財(cái)富上升過程。有些人相信澳洲房?jī)r(jià)還能翻番，但歷史告訴我們，這需要7至10年的時(shí)間。因此只有擁有大量閑置資金的 人們才可選擇房產(chǎn)投資?！?BR>