很多人士會(huì)選擇去日本買房，那么日本移民買房有哪些常見誤區(qū)呢?這是很多人士比較關(guān)心的問題，下面就和一起來看看日本移民購房常見誤區(qū)須知，歡迎閱讀。
一、很多人從未考慮過海外房產(chǎn)市場(chǎng)
隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)形勢(shì)不確定因素的不斷積累，深入研究海外的發(fā)展趨勢(shì)，如何理性而卓有成效地進(jìn)行海外，對(duì)于者而言顯得日益迫切和必要。
日本房產(chǎn)市場(chǎng)已成為中國海外客的重要目標(biāo)，在日本房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)出現(xiàn)了越來越多的中國人，如果還有人只著眼在國內(nèi)，認(rèn)為去海外與自己距離太遙遠(yuǎn)了，這種觀念已經(jīng)顯得非常落伍了。
二、日本房地產(chǎn)就是在日本買房子
很多者認(rèn)為在日本房地產(chǎn)就是買了房子，這是一個(gè)非常大的誤解。土地增值，建筑物貶值，是所有從事房地產(chǎn)行業(yè)的人們都應(yīng)該掌握的黃金法則，房地產(chǎn)的增值組成是有兩個(gè)部分，一部分是土地，另一部分是建筑物。
在過去二十年間，我們建房子的成本的變化并不是那么大，而房?jī)r(jià)的浮動(dòng)為什么那么大呢，是由于房屋下面的土地的增值而導(dǎo)致的。比較一下十五年前拿地的價(jià)格和現(xiàn)在拿地的價(jià)格，你就會(huì)明白為什么說土地增值而建筑物貶值。因此，所的土地?fù)碛歇?dú)立的產(chǎn)權(quán)，對(duì)房地產(chǎn)而言是非常重要的。日本的房子都是獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，只要在日本買了房子，就表示你永遠(yuǎn)擁有了房子及其占據(jù)的土地部分。
三、熱衷于東京房產(chǎn)
很多華人者喜歡選擇東京，認(rèn)為東京是首都，各方面都會(huì)比其他地區(qū)強(qiáng)。其實(shí)則不然，京都、神戶、大阪等地的房產(chǎn)整體價(jià)格比東京低30%～40%，但增長(zhǎng)速度與東京持平甚至還高于東京。
并且不僅是東京，日本全國的公共交通相當(dāng)發(fā)達(dá)，如神戶的區(qū)有直達(dá)大阪的阪神本線、直達(dá)京都的東海道本線，車程均在30內(nèi)，不少在大阪工作的白領(lǐng)在神戶租房子住，就得利于其發(fā)達(dá)的公共交通。
四、一套房產(chǎn)就足夠了
成功的很重要的一點(diǎn)就是要了解復(fù)合增長(zhǎng)，愛因斯坦稱之為“最偉大的數(shù)學(xué)發(fā)現(xiàn)”，者利用所的房產(chǎn)進(jìn)行銀行貸款，利用房產(chǎn)的高杠桿能力和盈余，和擁有更多的房產(chǎn)，這樣才能實(shí)現(xiàn)的效果。
如全款買下神戶市區(qū)一套價(jià)值576萬日元(人民幣30萬)，使用面積為22.3平方米的公寓，月為60000日元，一年就可以收取72萬日元的房租。在日本買房約為房屋總價(jià)的10%，那么72萬日元完全可以支付一套價(jià)值576萬日元同樣大小的公寓的，剩下尾款通過銀行貸款，就又可以一套房產(chǎn)，獲得雙倍的，若上將會(huì)獲得更多。