在所有歐洲買房移民國(guó)家中，意大利移民的優(yōu)勢(shì)并不算特別的大，反而申請(qǐng)條件上的難度還是比較高的。但是，意大利卻始終對(duì)移民申請(qǐng)者具有相當(dāng)大的吸引力，這里生活環(huán)境優(yōu)美，福利待遇優(yōu)厚，人文藝術(shù)氣息濃厚，外加一些城市，諸如米蘭，都靈，佛羅倫薩等城市的獨(dú)特魅力，讓意大利移民始終具有相當(dāng)大的吸引力。
一、意大利移民需要買房，除了房?jī)r(jià)，稅費(fèi)問(wèn)題也搞清楚
既然移*大利也需要購(gòu)置房產(chǎn)，除了房產(chǎn)價(jià)格之外，所需要繳納的稅費(fèi)也是一件需要了解的事情。在意大利，房地產(chǎn)稅由三部分構(gòu)成：
1、不動(dòng)產(chǎn)稅：使用環(huán)節(jié)征收，屬于年稅的范疇，需要每年都向地方政府交納；
2、房產(chǎn)收益稅：同樣在交易環(huán)節(jié)性征收；
3、房產(chǎn)交易稅。同樣在交易環(huán)節(jié)性征收，一般由固定額和變動(dòng)額兩部分組成，對(duì)于新房還是二手房，房產(chǎn)交易稅是不同的。
二、意大利新房和二手房之間的稅費(fèi)是不同的
其實(shí)，任何一個(gè)國(guó)家都一樣，新房和二手房的稅費(fèi)肯定是不同的，尤其是增值稅這一塊，比如國(guó)內(nèi)，新房是沒(méi)有增值稅的，只有契稅。而二手房，則有契稅，增值稅以及個(gè)稅，只有符合一定年限等條件才有見(jiàn)面相關(guān)稅款的條件。那么意大利對(duì)于新房和二手房稅費(fèi)方面的規(guī)定是怎么樣的呢？
1、新房
1）自住者
如果購(gòu)房是基于自住的目的，而且直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買新房的話，增值稅的稅率為4%。
2）投資者
如果是基于投資的目的，直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)買新房，那么所要繳納的稅率為10%，如果是豪華住宅的話，則稅率更是高至20%。
兩者在一些方面的稅費(fèi)是相同的，比如注冊(cè)稅、地籍稅和抵押登記稅均均別為168歐元。至于意大利*如何區(qū)分是自住還是投資，他們自有健全的法律進(jìn)行規(guī)定。
2、二手房
1）自住者
對(duì)于二手房的自住者，在稅收方面可以享受一系列的優(yōu)惠，比如可以享受3%的優(yōu)惠注冊(cè)稅稅率，并只需繳納168歐元的地籍稅和抵押登記稅。
2）投資者
對(duì)于購(gòu)買用于投資的二手房，則注冊(cè)稅按房?jī)r(jià)的7%收取，地籍稅稅率為1%，抵押登記稅稅率為2%。
三、意大利不同城市關(guān)于房產(chǎn)稅費(fèi)不同
意大利不同城市對(duì)房產(chǎn)的稅費(fèi)征收不同，而且有無(wú)子女的家庭所繳納的稅費(fèi)也有所不同。比如：
1、羅馬
羅馬對(duì)于高檔住房的稅費(fèi)相較之前減少了一些，比如12年的時(shí)候單一市政稅為0.5，現(xiàn)在則降至0.25。對(duì)于一套A2級(jí)四室房為例，稅費(fèi)也從之前的1060歐元降至現(xiàn)在的630歐元。
2、米蘭
米蘭的稅收抵免率則為房屋價(jià)值的0.25%，對(duì)于價(jià)格越高的房子，所繳納的稅費(fèi)將更加的高。
3、博洛尼亞
博洛尼亞當(dāng)?shù)厥姓前讯惵始?xì)分為23個(gè)檔，對(duì)于有無(wú)子女，房子地段，面積，建筑年代等都做了統(tǒng)計(jì)的規(guī)定。
對(duì)于移*大利的申請(qǐng)者來(lái)說(shuō)，其實(shí)稅收等方面信息根本就無(wú)需操心，因?yàn)橘I房的時(shí)候自然有律師計(jì)算好了一切。畢竟，意大利對(duì)于房產(chǎn)稅費(fèi)的法律比較多，而且內(nèi)容也較多，即使做過(guò)功課也可能會(huì)分不清，所以專業(yè)的事情還是交給專業(yè)的人去做。移*大利申請(qǐng)者只要選好自己喜歡的房子就夠了！