去了法國(guó)以后可能對(duì)住房現(xiàn)狀不太滿意，又可能因?yàn)榇蚬せ蛘邔W(xué)業(yè)必須更換現(xiàn)有住房，那了解在法國(guó)找房的辦法肯定是必須知道的常識(shí)。下面隨來(lái)看看吧。
1)房子類型
Chamber一套房子里的一間房
chambremeublé(Nonmeublé)帶家具(空房)，同樣的標(biāo)準(zhǔn)，空房比有家具的房子房補(bǔ)更高。
chhabitant與房東同住的房子里的房間
chindep獨(dú)立房間(有獨(dú)立出口)
studio獨(dú)立的一間房，不是一套，，一到二個(gè)人住，包括廁所廚房，但是廚房一般就是房間里的一個(gè)開(kāi)放式，就是說(shuō)你可以很歡樂(lè)的在床上炒菜
F1/F2/F3或者T1/T2/T3
是套間，廚廁分離，一間房就是F1，三間房就是F3，T是一樣的
2)押金
首先，在法國(guó)租房，一般都是有押金的，但請(qǐng)大家注意，這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房?jī)?nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意，房東是沒(méi)有權(quán)利收取更多的錢(qián)作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢(qián)的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(大多是交鑰匙的時(shí)候)，房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(étatdelieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然，在法國(guó)，被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生，這里的確存在著一個(gè)誰(shuí)有理的問(wèn)題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(étatdelieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄?xiě)著當(dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來(lái)的房子，除了按時(shí)交納房租以外，更要愛(ài)護(hù)租來(lái)的房子，保持清潔，免得退房時(shí)候被扣除押金。
當(dāng)然，碰到惡意和無(wú)理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個(gè)簽住房合同的時(shí)候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國(guó)房東在房客退房時(shí)會(huì)提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們?cè)谕朔恐氨仨毾瓤匆豢醋约旱暮贤?，若法語(yǔ)不好，可以找法語(yǔ)好的朋友幫忙看一看，或者是找法國(guó)人看一看，當(dāng)房東提出無(wú)理要求時(shí)，我們要據(jù)理力爭(zhēng)，只要能把他們說(shuō)倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當(dāng)場(chǎng)把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無(wú)正當(dāng)理由，房東在房客已退房的情況下，超過(guò)二個(gè)月不還押金，房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會(huì)提到入住時(shí)的房屋檢查的問(wèn)題。
還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來(lái)了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒(méi)有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無(wú)收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開(kāi)，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
3)二房東
這里就說(shuō)一句，防火防盜防二房東，請(qǐng)注意，合租和二房東是不同的，合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的，按照法國(guó)的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒(méi)有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待，這種房子一是很可能申請(qǐng)不到房補(bǔ);二是你的權(quán)益完全沒(méi)有保障，隨時(shí)都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請(qǐng)GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會(huì)有，當(dāng)然你家人想來(lái)法國(guó)探親，如果這種房子，你也辦不下來(lái)手續(xù)。
4)中介費(fèi)
現(xiàn)在很多房子都有中介費(fèi)，一般一個(gè)月租金的樣子，太高了，請(qǐng)自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為fraisdossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi)。
5)擔(dān)保
擔(dān)保一直就是很讓留學(xué)生難受的事情，很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢(qián)擔(dān)保，一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同學(xué)可以做，問(wèn)題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢(qián)壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔(dān)保，就需要400*4=1600，而自己給自己擔(dān)保，就是400*3=1200。一般來(lái)講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個(gè)月工資單，銀行RIB，法國(guó)身份證，EDF，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
6)合同與退房
不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble(沒(méi)有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒(méi)有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如10個(gè)月，18個(gè)月。如果想退房的話，nonmeuble的必須是3個(gè)月之前通知房東,meuble的則減少為1個(gè)月。按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月寫(xiě)掛號(hào)信通知。另外請(qǐng)注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號(hào)信，并收好回執(zhí)，否則是無(wú)效的，否則退房時(shí)你的押金必然被扣。
1)房子類型
Chamber一套房子里的一間房
chambremeublé(Nonmeublé)帶家具(空房)，同樣的標(biāo)準(zhǔn)，空房比有家具的房子房補(bǔ)更高。
chhabitant與房東同住的房子里的房間
chindep獨(dú)立房間(有獨(dú)立出口)
studio獨(dú)立的一間房，不是一套，，一到二個(gè)人住，包括廁所廚房，但是廚房一般就是房間里的一個(gè)開(kāi)放式，就是說(shuō)你可以很歡樂(lè)的在床上炒菜
F1/F2/F3或者T1/T2/T3
是套間，廚廁分離，一間房就是F1，三間房就是F3，T是一樣的
2)押金
首先，在法國(guó)租房，一般都是有押金的，但請(qǐng)大家注意，這個(gè)押金的作用是防止房屋出租期間房?jī)?nèi)設(shè)施和墻壁的人為損壞。正常的租房，押金一般為兩個(gè)月房租。也有部分房東收取一個(gè)月押金。但是請(qǐng)大家務(wù)必注意，房東是沒(méi)有權(quán)利收取更多的錢(qián)作為押金的。如果有些房東提出收取三個(gè)月甚至半年的房租作為租房押金。大家就務(wù)必要拒絕，這樣的房東要么是法盲要么是心存吞錢(qián)的嫌疑。押金的退還一般是在房客退房之后兩個(gè)月內(nèi)(大多是交鑰匙的時(shí)候)，房東需要根據(jù)入住時(shí)所填的房屋狀況表(étatdelieu)檢查退房時(shí)候的房屋狀況而做出合理的判斷。很多因素都會(huì)導(dǎo)致押金被扣，比如在墻上有洞(釘釘子)，比如潮濕導(dǎo)致的墻皮發(fā)霉起裂，比如廚房太臟油煙熏黑墻面，比如房間內(nèi)設(shè)備人為破壞等等。當(dāng)然，在法國(guó)，被房東扣除租房押金的事情時(shí)常發(fā)生，這里的確存在著一個(gè)誰(shuí)有理的問(wèn)題。但是最重要的還是要取決房屋狀況表(étatdelieu)和租房合同。因?yàn)樯厦婧芮宄?xiě)著當(dāng)時(shí)入住時(shí)后的房屋狀況和房客應(yīng)該遵守的租房規(guī)則。所以這里提醒大家，畢竟是租來(lái)的房子，除了按時(shí)交納房租以外，更要愛(ài)護(hù)租來(lái)的房子，保持清潔，免得退房時(shí)候被扣除押金。
當(dāng)然，碰到惡意和無(wú)理扣除押金的壞房東，協(xié)商后未果，大家也不必客氣，可以走法律程序追討押金(前提是你要清楚自己是否有理)。這個(gè)簽住房合同的時(shí)候要慎重，特別是交很多押金的情況下。有的法國(guó)房東在房客退房時(shí)會(huì)提出種種借口，不退還押金或少還押金，我們?cè)谕朔恐氨仨毾瓤匆豢醋约旱暮贤?，若法語(yǔ)不好，可以找法語(yǔ)好的朋友幫忙看一看，或者是找法國(guó)人看一看，當(dāng)房東提出無(wú)理要求時(shí)，我們要據(jù)理力爭(zhēng)，只要能把他們說(shuō)倒，他們都回將全部押金還回的，記住，押金是你把鑰匙還給房東以后，房東當(dāng)場(chǎng)把押金還回。住房合同上甚至規(guī)定，若無(wú)正當(dāng)理由，房東在房客已退房的情況下，超過(guò)二個(gè)月不還押金，房客甚至有權(quán)收取利息。在后面會(huì)提到入住時(shí)的房屋檢查的問(wèn)題。
還有一點(diǎn)房東扣除押金的理由是房客的居住稅，因?yàn)榉繓|擔(dān)心你走后稅務(wù)局來(lái)了催繳單。這點(diǎn)是正常的。任何人在一個(gè)地方居住1年以上就必須繳納居住稅，一般居住稅是房客自己去交，每年年初會(huì)收到當(dāng)?shù)囟悇?wù)局催繳稅單。當(dāng)然如果是沒(méi)有收入的學(xué)生，是有權(quán)利減免居住稅的，但是正常的做法要自己跑去當(dāng)?shù)囟悇?wù)局，獲得一張無(wú)收入不需交納稅收的證明。一般稅務(wù)局的人都會(huì)很熱心幫你開(kāi)，然后你拿著證明給房東，告知房東可以不必繳納。
3)二房東
這里就說(shuō)一句，防火防盜防二房東，請(qǐng)注意，合租和二房東是不同的，合租你簽訂的合同仍舊是和房東簽訂的，按照法國(guó)的法律規(guī)定，轉(zhuǎn)租是必須經(jīng)房東同意并簽訂合同，最重要的是，收益是歸房東的。所以沒(méi)有經(jīng)房子所有者和你簽訂合同的，請(qǐng)謹(jǐn)慎對(duì)待，這種房子一是很可能申請(qǐng)不到房補(bǔ);二是你的權(quán)益完全沒(méi)有保障，隨時(shí)都可以趕你出去和漲租金;三是如果你是2年制高商，但是要申請(qǐng)GAP讀3年，根據(jù)14年新政，你能夠獲得的是2年的居留，你多半需要續(xù)居留，而續(xù)居留需要的住房證明，租了這種房子，也不會(huì)有，當(dāng)然你家人想來(lái)法國(guó)探親，如果這種房子，你也辦不下來(lái)手續(xù)。
4)中介費(fèi)
現(xiàn)在很多房子都有中介費(fèi)，一般一個(gè)月租金的樣子，太高了，請(qǐng)自己考慮是否值得。另外一些RESIDENCE還要求入住者交納相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為fraisdossier,其實(shí)這是變相的中介費(fèi)。
5)擔(dān)保
擔(dān)保一直就是很讓留學(xué)生難受的事情，很多房源都要求擔(dān)保。擔(dān)保分兩種，一種是銀行封錢(qián)擔(dān)保，一種是找在法國(guó)有收入的人做擔(dān)保。前者是要把相當(dāng)于6個(gè)月到18個(gè)月房租放到銀行里凍結(jié)，然后銀行出具證明，當(dāng)然有充分經(jīng)濟(jì)來(lái)源的同學(xué)可以做，問(wèn)題是往往很多房東和中介都不接受銀行擔(dān)保，所以這點(diǎn)要看房東是否接受。當(dāng)然，一大筆錢(qián)壓在銀行里不能動(dòng)也是件痛苦的事情。
其二是你得有擔(dān)保人，必須確定其月收入能達(dá)到房租的3到4倍。也就是房租400如果別人給你擔(dān)保，就需要400*4=1600，而自己給自己擔(dān)保，就是400*3=1200。一般來(lái)講，擔(dān)保人要準(zhǔn)備好最后一年稅單，最后三個(gè)月工資單，銀行RIB，法國(guó)身份證，EDF，最近一年的地產(chǎn)稅(擔(dān)保人本身不是房東的話準(zhǔn)備最近的交房租證明)。
6)合同與退房
不管你什么途徑找到的房子，都要有你是合法租住的合同。一般正規(guī)的合同一簽都是1年到3年的，如果房子是nonmeuble(沒(méi)有家具)的話,房東必須簽署至少出租3年的租房合同，如果是meuble(有家具)的房子，則沒(méi)有這個(gè)限制，房東可以選擇任何時(shí)限，例如10個(gè)月，18個(gè)月。如果想退房的話，nonmeuble的必須是3個(gè)月之前通知房東,meuble的則減少為1個(gè)月。按照正常程序，退房時(shí)，房客一定提前2-3個(gè)月寫(xiě)掛號(hào)信通知。另外請(qǐng)注意，通知的信必須是有回執(zhí)的掛號(hào)信，并收好回執(zhí)，否則是無(wú)效的，否則退房時(shí)你的押金必然被扣。