據(jù)所知，一些家長(zhǎng)購(gòu)買了學(xué)區(qū)房，孩子卻不能順利入學(xué)，因而家長(zhǎng)們大意購(gòu)買了“假學(xué)區(qū)房”。一些房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商為了讓房子賣得快，打著學(xué)區(qū)房的旗號(hào)吸引家長(zhǎng)的眼球，因而在購(gòu)買學(xué)區(qū)房之前家長(zhǎng)一定要擦亮眼睛。整理了購(gòu)買學(xué)區(qū)房的一些注意事項(xiàng)，準(zhǔn)備買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)千萬(wàn)要認(rèn)真看看。
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房子的性質(zhì)
在有選擇的情況下，盡可能購(gòu)買框架結(jié)構(gòu)。雖然單價(jià)較高，但是也比較利于轉(zhuǎn)手。磚混結(jié)構(gòu)一般都是舊房子，而且單價(jià)還挺高。磚混結(jié)構(gòu)的房子目前貸款年限已經(jīng)很短了，聽(tīng)說(shuō)只能貸款10-15年，等孩子小學(xué)畢業(yè)想轉(zhuǎn)手，估計(jì)那時(shí)是無(wú)法貸款的，意味著買家要一次性付清，估計(jì)房子想脫手又比較麻煩。
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學(xué)區(qū)房選址
大部分購(gòu)買學(xué)區(qū)房的家長(zhǎng)都會(huì)考慮到劃片變化問(wèn)題。盡管劃片變化會(huì)有一個(gè)過(guò)渡階段，但是孩子入學(xué)之后，劃片改變，也是影響了轉(zhuǎn)手。盡量選擇老的學(xué)區(qū)，換句話說(shuō)就是從來(lái)沒(méi)有被劃出去的房子，或者自從房子建成起就一直在學(xué)區(qū)內(nèi)的是首選，新劃進(jìn)來(lái)的就稍微差一些。
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參考初中
既然買一次要連初中也解決，學(xué)區(qū)房不僅僅可以給孩子有個(gè)好的小學(xué)，也要參考一下對(duì)口初中。雖然很大一部分家長(zhǎng)給孩子定的目標(biāo)是私立初中。但是私立初中每年招生還是比較少，不能滿足大多數(shù)人。好的對(duì)口初中算是一個(gè)保障。
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就近原則
劃片的原則是就近原則，但是福州的部分小學(xué)劃片范圍還是很大的。盡量靠近學(xué)校，因?yàn)橐抢先私铀秃⒆?，每天至少?個(gè)來(lái)回，現(xiàn)在已放開(kāi)二胎政策，如果是一次要接倆孩子，壓力更大，距離遠(yuǎn)的話，也不安全。近距離帶來(lái)的方便是巨大的。
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學(xué)區(qū)房空間
因?yàn)槔先诉^(guò)去帶孩子，要是兩個(gè)孩子的話，太小的房子是住不開(kāi)的，是三室，在這居住時(shí)間至少要10多年（考慮到二孩），太小的房子住的很不舒服，而且孩子沒(méi)有安靜的學(xué)習(xí)空間也不行，而老的學(xué)區(qū)大房子資源更稀缺，可遇不可求。當(dāng)然，考慮到學(xué)區(qū)房的單價(jià)，大戶型學(xué)區(qū)房的稀缺性和價(jià)格。大家也可以購(gòu)買一套小戶型，用于入學(xué)。再學(xué)校附近再租一個(gè)大的住所居??！
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優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房會(huì)越來(lái)越稀缺
因?yàn)殡S著二胎政策的放開(kāi)，好多人一次解決兩個(gè)孩子意味著學(xué)區(qū)房的沉淀，更何況還有小升初多校劃片這一個(gè)政策。二手學(xué)區(qū)房的周轉(zhuǎn)速率會(huì)下降，優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房資源一定會(huì)越來(lái)越緊張。
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大小年
還有一個(gè)有趣的現(xiàn)象，就是中國(guó)人普遍對(duì)孩子的生肖會(huì)有選擇的考慮，被人們所喜歡的屬相年份出生的孩子明顯多于其他的年份，例如，屬虎、龍、馬、豬的年份的孩子出生比例明顯高于其他年份，這些年份出生的孩子家長(zhǎng)更要及早準(zhǔn)備。
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學(xué)位房和學(xué)區(qū)房的區(qū)別？
學(xué)位房和學(xué)區(qū)房，很多粑粑麻麻會(huì)將這兩個(gè)概念混在一起，但其實(shí)兩者是有區(qū)別的。
學(xué)區(qū)房，一般指公辦重點(diǎn)中小學(xué)劃片內(nèi)的房子，政府每年會(huì)根據(jù)學(xué)校生源情況，按照區(qū)域就近入學(xué)為原則分配學(xué)校。
學(xué)位房，原則上就是只要你買了這個(gè)房子，就會(huì)贈(zèng)送學(xué)位，不過(guò)學(xué)位房的名額有限，不能保證100%入讀率，就是即使你買了學(xué)位房，學(xué)校名額小于報(bào)名人數(shù)的時(shí)候，依然有很多人上不了。
二者的主要區(qū)別是，在西安普遍中小學(xué)優(yōu)質(zhì)資源比較短缺的情況，學(xué)位房在理論上，更能保證就讀質(zhì)量還可以的學(xué)校，但也僅僅是理論上，具體情況還要實(shí)際判斷。
如果確定是學(xué)位房，將學(xué)位清清楚楚寫進(jìn)購(gòu)房合同才是最保險(xiǎn)的。因此，樓盤自帶學(xué)位的，必須在購(gòu)房合同中一一落實(shí)才有保障。