很多人士會(huì)選擇去日本買房，那么日本的房子房?jī)r(jià)是怎樣確定的呢?下面就告訴大家日本移民房產(chǎn)房?jī)r(jià)計(jì)算方法，歡迎閱讀！
一、實(shí)勢(shì)價(jià)位
實(shí)勢(shì)價(jià)位就是指一般的房地產(chǎn)中介所說(shuō)的「土地行情價(jià)位」，這個(gè)土地行情價(jià)位，是根據(jù)平常這個(gè)地段所賣出的房產(chǎn)價(jià)位而形成的，當(dāng)然這個(gè)賣出價(jià)位不是公開(kāi)的，只有加入會(huì)員的人士或者公司才能調(diào)查出來(lái)。
不足的地方就是，這個(gè)價(jià)位是表示過(guò)去買賣的價(jià)位，而由于房?jī)r(jià)上或下跌，和現(xiàn)在的價(jià)位多少會(huì)有一點(diǎn)出入，這個(gè)是值得注意的。
二、公示價(jià)位
公示價(jià)位，就是日本國(guó)家政府，每年的1月1日發(fā)表的主要地段的均價(jià)。這個(gè)價(jià)位是國(guó)家委托房地產(chǎn)鑒定專業(yè)人士調(diào)查后得出的價(jià)格，所以信賴性相對(duì)來(lái)說(shuō)比較高的。
不足的就是只針對(duì)主要地段主要的那個(gè)點(diǎn)而判斷的，所以不是每個(gè)地段都有被鑒定的。
三、路線價(jià)
路線價(jià)就是房產(chǎn)面向路面的土地價(jià)位，一般所說(shuō)的遺產(chǎn)稅和固定資產(chǎn)稅都是根據(jù)這個(gè)路線價(jià)而算出來(lái)的，遺傳稅有遺產(chǎn)稅路線價(jià)，固定資產(chǎn)稅也有固定資產(chǎn)稅的路線價(jià)，這2個(gè)稅金的金額也是不同的。
那為什么銀行貸款要根據(jù)這個(gè)路線價(jià)位而決定呢?因?yàn)閷?shí)勢(shì)價(jià)位的話一般是表示過(guò)去的買賣的價(jià)位，和現(xiàn)在的價(jià)位會(huì)有出入，而公示價(jià)位，也是只針對(duì)主要地段的那個(gè)點(diǎn)的價(jià)位，而不是每一個(gè)點(diǎn)的價(jià)位，而路線價(jià)是每個(gè)點(diǎn)都有他自己的價(jià)位，所以比較好判斷，所以銀行采取路線價(jià)評(píng)估貸款的情況比較多。
要想了解一個(gè)房產(chǎn)的價(jià)位，那么必須懂得上面的3個(gè)方面的知識(shí)情報(bào)及算法，這樣才能幫客戶判斷合理的價(jià)位，決定是否有可能為客戶爭(zhēng)取利益化，及時(shí)告知客戶房產(chǎn)的真實(shí)價(jià)值。這也是有時(shí)候遇到在買房還價(jià)時(shí)有的房子可以便宜，而有的房子就是一分不便宜的理由所在了。