房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟專業(yè)初級資格、經(jīng)濟專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。整理“2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強化習(xí)題1）”，更多中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請訪問經(jīng)濟師考試頻道，希望可以幫助到大家！
單項選擇題
1.區(qū)位的性是由()決定的。
A.地址和微位置
B.歷史和地理
C.距離和方位
D.自然區(qū)位和文化區(qū)位
2.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。
A.中心地職能
B.中心性
C.需求門檻
D.銷售范圍
3.房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是()。
A.正相關(guān)
B.常數(shù)關(guān)系
C.負相關(guān)
D.無關(guān)系
4.()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
A.壟斷地租
B.絕對地租
C.級差地租
D.超額地租
5.根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈()態(tài)勢。
A.絕對集中階段
B.相對集中階段
C.相對分散階段
D.絕對分散階段
6.下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是()。
A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的
B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序
C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補償
D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意
7.在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的()。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
8.國有土地上房屋征收的主體是()。
A.鄉(xiāng)政府
B.鎮(zhèn)政府
C.市政府
D.省政府
9.國有土地上被征收房屋的評估辦法由()制定。
A.國務(wù)院住房城建主管部門
B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價格評估部門
10.國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是()。
A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)
B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
D.國有土地租賃
參考答案
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一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考查區(qū)位的確定性。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查需求門檻的概念。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查絕對地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
5
[答案]：A
[解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括選項ABC三項內(nèi)容。
7
[答案]：D
[解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
10
[答案]：C
[解析]：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
2.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限描述有誤的是()。
A.居住用地60年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商業(yè)、娛樂用地40年
3.下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記
B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同
C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的
D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準的
4.房地產(chǎn)抵押合同自()。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效
5.下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)()。
A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的
B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的
C.村民將原有住房出賣再次申請的
D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
6.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()特點。
A.時效性
B.實用性
C.實踐性
D.審美性
7.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。
A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢
B.一般利率水平
C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平
D.社區(qū)繁榮程度、購物條件
8.關(guān)于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)()的搜集。
A.公共設(shè)施資料
B.人文社會經(jīng)濟資料
C.租售資料
D.房地產(chǎn)市場景氣資料
9.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。
A.觀察法
B.試驗法
C.詢問法
D.投射法
10.以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是()。
A.專家意見法
B.簡單平均法
C.市場因子推演法
D.回歸分析法
1
[答案]：D
[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。
2
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。
13
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。
4
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。
6
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實際問題而進行的。
7
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項C屬于社會文化環(huán)境調(diào)研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。
10
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測方法有購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預(yù)測方法有時間序列預(yù)測法、回歸分析預(yù)測法和市場因子推演法三種。
單項選擇題
1.區(qū)位的性是由()決定的。
A.地址和微位置
B.歷史和地理
C.距離和方位
D.自然區(qū)位和文化區(qū)位
2.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和服務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平稱為()。
A.中心地職能
B.中心性
C.需求門檻
D.銷售范圍
3.房地產(chǎn)的需求量與其價格之間的關(guān)系是()。
A.正相關(guān)
B.常數(shù)關(guān)系
C.負相關(guān)
D.無關(guān)系
4.()是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
A.壟斷地租
B.絕對地租
C.級差地租
D.超額地租
5.根據(jù)城市發(fā)展進化理論，發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈()態(tài)勢。
A.絕對集中階段
B.相對集中階段
C.相對分散階段
D.絕對分散階段
6.下面關(guān)于房地產(chǎn)征收的限制條件表述中，不正確的是()。
A.房地產(chǎn)征收只能以公共利益為目的
B.房地產(chǎn)征收應(yīng)嚴格按照法律規(guī)定的程序
C.房地產(chǎn)征收應(yīng)給予公正的補償
D.房地產(chǎn)征收應(yīng)征得被征收人同意
7.在集體土地征收的補償和安置中，征收耕地的土地補償費應(yīng)該為被征收前3年平均年產(chǎn)值的()。
A.3-4倍
B.4-5倍
C.6-8倍
D.6-10倍
8.國有土地上房屋征收的主體是()。
A.鄉(xiāng)政府
B.鎮(zhèn)政府
C.市政府
D.省政府
9.國有土地上被征收房屋的評估辦法由()制定。
A.國務(wù)院住房城建主管部門
B.房地產(chǎn)征收指導(dǎo)部門
C.房地產(chǎn)征收部門
D.房地產(chǎn)價格評估部門
10.國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式是()。
A.劃撥國有建設(shè)用地使用權(quán)
B.國有建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓
C.國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓
D.國有土地租賃
參考答案
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一、單項選擇題
1
[答案]：C
[解析]：本題考查區(qū)位的確定性。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查需求門檻的概念。
3
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)需求曲線。由房地產(chǎn)需求曲線可知，房地產(chǎn)價格較高時需求量減少，在價格較低時需求量增加。
4
[答案]：B
[解析]：本題考查絕對地租的概念。絕地地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
5
[答案]：A
[解析]：本題考查城市的產(chǎn)生和發(fā)展。根據(jù)城市發(fā)展進化理論，西方發(fā)達國家已進入工業(yè)化的成熟期，城市發(fā)展處于“絕對分散”階段;發(fā)展中國家仍處于工業(yè)化初期階段，城市發(fā)展呈“絕對集中”態(tài)勢。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查房地產(chǎn)征收的限制條件。房地產(chǎn)征收的限制條件包括選項ABC三項內(nèi)容。
7
[答案]：D
[解析]：本題考查集體土地征地補償費用標準。土地補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的6-10倍。
8
[答案]：C
[解析]：本題考查房屋征收的主體。房屋征收的主體是市、縣級人民政府。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查國有土地上征收房屋價值的評估。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定。
10
[答案]：C
[解析]：國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓國有建設(shè)用地有償使用的最主要方式。
1.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)()。
A.是否轉(zhuǎn)讓由雙方議定
B.由轉(zhuǎn)讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
C.由受讓方?jīng)Q定是否轉(zhuǎn)讓
D.隨之轉(zhuǎn)讓
2.下列關(guān)于國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓年限描述有誤的是()。
A.居住用地60年
B.工業(yè)用地50年
C.教育、科技文化用地50年
D.商業(yè)、娛樂用地40年
3.下列哪種情況建設(shè)用地使用權(quán)不得出租()。
A.建設(shè)用地使用權(quán)出租人可以不辦理租賃登記
B.建設(shè)用地使用權(quán)出租必須簽訂租賃合同
C.按照出讓合同規(guī)定的期限和條件進行出租的
D.領(lǐng)有國有土地使用證，并經(jīng)過土地管理部門批準的
4.房地產(chǎn)抵押合同自()。
A.自抵押登記之日生效
B.自抵押合同簽字之日生效
C.自公證之日生效
D.自土地使用權(quán)證書支付之日生效
5.下列哪種情況不可以申請農(nóng)村宅基地使用權(quán)()。
A.集體內(nèi)成員居住擁擠，宅基地面積少于規(guī)定限額標準的
B.集體組織內(nèi)成員因結(jié)婚等原因，卻需建新房分戶的
C.村民將原有住房出賣再次申請的
D.原住宅影響村鎮(zhèn)規(guī)劃需要搬遷的
6.房地產(chǎn)市場調(diào)研是為了解決有關(guān)實際問題而進行的，這反映了房地產(chǎn)市場調(diào)研的()特點。
A.時效性
B.實用性
C.實踐性
D.審美性
7.在房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研中，()屬于經(jīng)濟環(huán)境調(diào)研的內(nèi)容。
A.政局的變化，包括國際和國內(nèi)政治形勢
B.一般利率水平
C.居民職業(yè)構(gòu)成、教育程度和文化水平
D.社區(qū)繁榮程度、購物條件
8.關(guān)于人口和流動人口、職業(yè)或行業(yè)類別等方面的資料搜集屬于房地產(chǎn)()的搜集。
A.公共設(shè)施資料
B.人文社會經(jīng)濟資料
C.租售資料
D.房地產(chǎn)市場景氣資料
9.在房地產(chǎn)開發(fā)商確定某種物業(yè)類型的盈利潛力，需要了解物業(yè)周邊的交通流量，或者考察物業(yè)周邊已建成物業(yè)如商場、娛樂設(shè)施的顧客流量等情況時，才使用的調(diào)研方法是()。
A.觀察法
B.試驗法
C.詢問法
D.投射法
10.以下屬于房地產(chǎn)市場定性預(yù)測方法的是()。
A.專家意見法
B.簡單平均法
C.市場因子推演法
D.回歸分析法
1
[答案]：D
[解析]：本題考查土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的限制。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時，其地上建筑物等所有權(quán)隨之轉(zhuǎn)讓，稱為房隨地走。
2
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的年限。居住用地應(yīng)該為70年。
13
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)土地使用權(quán)出租的條件。A項應(yīng)為建設(shè)用地使用權(quán)出租人必須辦理租賃登記，否則不得出租。
4
[答案]：A
[解析]：本題考查國有建設(shè)用地使用權(quán)抵押登記制度。房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日生效。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查農(nóng)村宅基地使用權(quán)的取得。根據(jù)規(guī)定，農(nóng)村村民將原有住房出賣、出租或贈與他人后，再次申請宅基地的，不予批準。
6
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場調(diào)研的特點。房地產(chǎn)市場調(diào)研具有實用性、時效性、實踐性等特點。具有實用性，是因為房地產(chǎn)市場調(diào)研是為解決有關(guān)實際問題而進行的。
7
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場環(huán)境調(diào)研的具體內(nèi)容。選項A屬于政治法律環(huán)境調(diào)研，選項C屬于社會文化環(huán)境調(diào)研，選項D屬于社區(qū)環(huán)境調(diào)研。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查房地產(chǎn)資料搜集的內(nèi)容。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場實地調(diào)研的基本方法。
10
[答案]：A
[解析]：本題考查房地產(chǎn)定性預(yù)測的方法。房地產(chǎn)定性預(yù)測方法有購買者意圖調(diào)查法、銷售人員意見綜合法和專家意見法三種。定量預(yù)測方法有時間序列預(yù)測法、回歸分析預(yù)測法和市場因子推演法三種。