房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實(shí)行全國(guó)統(tǒng)一考試制度，由全國(guó)統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個(gè)級(jí)別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級(jí)資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級(jí)資格。參加考試并成績(jī)合格者，獲得相應(yīng)級(jí)別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級(jí)房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題3）”，更多中級(jí)經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請(qǐng)?jiān)L問經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！
1.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用()的匯率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不對(duì)
2.某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為()元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
3.()是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。
A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營(yíng)收益
D.空置面積收入
4.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。
A.土地開始開發(fā)
B.房屋開始施工
C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D.取得估價(jià)對(duì)象
5.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是()。
A.敘述式
B.數(shù)據(jù)式
C.表格式
D.圖表式
6.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A.15
B.20
C.60
D.90
7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為()。
A.物業(yè)銷售之前
B.物業(yè)銷售之后
C.業(yè)主購(gòu)買后
D.業(yè)主入住時(shí)
8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為()。
A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)
D.大型、中型、小型
9.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的()日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
10.物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為()。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
1
[答案]：A
[解析]：本題考查建立比較基準(zhǔn)的統(tǒng)一幣種。在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查直線法計(jì)算折舊額和建筑物現(xiàn)值。參見教材P223。
C=500×100=50000(元)R=5%N=30t=10
年折舊額D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)
折舊總額Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)
建筑物現(xiàn)值=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊總額=50000-15833=34167(元)
3
[答案]：B
[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。參加教材P227。
4
[答案]：D
[解析]：本題考查開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)。假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是取得被估價(jià)房地產(chǎn)的日期，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是表格式。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查業(yè)主大會(huì)的籌備。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
7
[答案]：A
[解析]：本題考查臨時(shí)管理規(guī)約制定的時(shí)間。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷售之。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，另有暫定級(jí)。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的程序。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文件等。
10
[答案]：C
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的有效期。
多項(xiàng)選擇題
1.決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括()。
A.房地產(chǎn)價(jià)格水平
B.購(gòu)房者的收入水平
C.購(gòu)房者的偏好
D.房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
2.中國(guó)的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。
A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷
B.人口郊區(qū)化
C.工業(yè)郊區(qū)化
D.汽車郊區(qū)化
E.外來人口郊區(qū)聚集
3.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。
A.強(qiáng)制性
B.補(bǔ)償性
C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對(duì)象
4.被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是()。
A.入股分紅安置
B.保障安置
C.異地移民安置
D.貨幣安置
E.重新?lián)駱I(yè)安置
5.建設(shè)用地管理的原則有()。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則
C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則
E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則
6.目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。
A.招標(biāo)
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.直接買賣
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法中，常用的定性預(yù)測(cè)方法包括()。
A.回歸分析法
B.德爾菲法
C.意見集中法
D.類推法
E.統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型
8.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的()。
A.可預(yù)測(cè)性
B.可衡量性
C.可進(jìn)入性
D.可盈利性
E.可操縱性
9.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.購(gòu)買住房抵押貸款支持證券
C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票
D.房地產(chǎn)置業(yè)投資
E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素有()。
A.空置率
B.經(jīng)營(yíng)成本
C.開發(fā)周期
D.開發(fā)項(xiàng)目種類
E.投資收益率
多項(xiàng)選擇題
1
[答案]：BCE
[解析]：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期四種。
2
[答案]：BCE
[解析]：本題主要考查中國(guó)的郊區(qū)化問題。
3
[答案]：AB
[解析]：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。
4
[答案]：BD
[解析]：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。
5
[答案]：ACDE
[解析]：本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。
6
[答案]：ABCD
[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。
7
[答案]：BCD
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中的定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。定性預(yù)測(cè)方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。
8
[答案]：BCDE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估。房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性、可進(jìn)入性、可盈利性和可操縱性。
9
[答案]：BCE
[解析]：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券，以獲取一定預(yù)期收益的投資。
10
[答案]：ABCE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素主要包括八個(gè)方面。
1.在房地產(chǎn)估價(jià)的市場(chǎng)法中，在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用()的匯率。
A.成交日期
B.成交前
C.成交后
D.以上都不對(duì)
2.某建筑物的建筑面積為100m2，經(jīng)過年數(shù)為10年，單位建筑面積的重置價(jià)格為500元/m2，經(jīng)濟(jì)壽命為30年，殘值率為5%。用直線法計(jì)算折舊，則此建筑物的現(xiàn)值為()元。
A.29867
B.30159
C.34167
D.36254
3.()是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。
A.潛在毛收入
B.有效毛收入
C.凈運(yùn)營(yíng)收益
D.空置面積收入
4.假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是()的時(shí)間。
A.土地開始開發(fā)
B.房屋開始施工
C.開始租售開發(fā)完成后的房地產(chǎn)
D.取得估價(jià)對(duì)象
5.成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是()。
A.敘述式
B.數(shù)據(jù)式
C.表格式
D.圖表式
6.業(yè)主大會(huì)籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起()日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
A.15
B.20
C.60
D.90
7.《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為()。
A.物業(yè)銷售之前
B.物業(yè)銷售之后
C.業(yè)主購(gòu)買后
D.業(yè)主入住時(shí)
8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)等級(jí)可以分為()。
A.甲級(jí)、乙級(jí)、丙級(jí)
B.一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)
C.高級(jí)、中級(jí)、初級(jí)
D.大型、中型、小型
9.物業(yè)管理招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的()日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)文件。
A.10
B.15
C.20
D.30
10.物業(yè)服務(wù)合同的有效期限由合同雙方協(xié)議商定，以年為單位，一般為()。
A.1—3年
B.2—5年
C.3—5年
D.5年
1
[答案]：A
[解析]：本題考查建立比較基準(zhǔn)的統(tǒng)一幣種。在統(tǒng)一幣種方面，將某一種幣種的價(jià)格換算為另一種幣種的價(jià)格，應(yīng)采用該價(jià)格所對(duì)應(yīng)的日期的匯率，一般是采用成交日期的匯率。
2
[答案]：C
[解析]：本題考查直線法計(jì)算折舊額和建筑物現(xiàn)值。參見教材P223。
C=500×100=50000(元)R=5%N=30t=10
年折舊額D=C×(1-R)/N=50000×(1-5%)/30=1583.3(元)
折舊總額Et=C×(1-R)/N×t=1583.3×10=15833(元)
建筑物現(xiàn)值=重新構(gòu)建價(jià)格-折舊總額=50000-15833=34167(元)
3
[答案]：B
[解析]：本題考查有效毛收入的概念。有效毛收入是從潛在毛收入中扣除空置和收租損失以后得到的歸因于房地產(chǎn)的收入。參加教材P227。
4
[答案]：D
[解析]：本題考查開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)。假設(shè)開發(fā)法中的開發(fā)經(jīng)營(yíng)期的起點(diǎn)是取得被估價(jià)房地產(chǎn)的日期，即估價(jià)時(shí)點(diǎn)。
5
[答案]：C
[解析]：本題考查房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告的形式。成套住宅抵押估價(jià)報(bào)告采用的報(bào)告形式是表格式。
6
[答案]：D
[解析]：本題考查業(yè)主大會(huì)的籌備。籌備組應(yīng)當(dāng)自組成之日起90日內(nèi)完成籌備工作，組織召開首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議。
7
[答案]：A
[解析]：本題考查臨時(shí)管理規(guī)約制定的時(shí)間。《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定物業(yè)建設(shè)單位制定臨時(shí)規(guī)約的時(shí)間為物業(yè)銷售之。
8
[答案]：B
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)企業(yè)的資質(zhì)條件。物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)，另有暫定級(jí)。
9
[答案]：A
[解析]：本題考查物業(yè)管理招標(biāo)的程序。招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在發(fā)布招標(biāo)公告或者發(fā)出投標(biāo)邀請(qǐng)書的10日前，提交與物業(yè)管理有關(guān)的物業(yè)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的政府批件、招標(biāo)公告或者招標(biāo)邀請(qǐng)書、招標(biāo)文件等。
10
[答案]：C
[解析]：本題考查物業(yè)服務(wù)合同的有效期。
多項(xiàng)選擇題
1.決定房地產(chǎn)供給量的因素不包括()。
A.房地產(chǎn)價(jià)格水平
B.購(gòu)房者的收入水平
C.購(gòu)房者的偏好
D.房地產(chǎn)開發(fā)成本
E.消費(fèi)者對(duì)未來的預(yù)期
2.中國(guó)的郊區(qū)化主要表現(xiàn)在()。
A.19世紀(jì)后期富人沿鐵路外遷
B.人口郊區(qū)化
C.工業(yè)郊區(qū)化
D.汽車郊區(qū)化
E.外來人口郊區(qū)聚集
3.征收和征用的共同點(diǎn)包括()。
A.強(qiáng)制性
B.補(bǔ)償性
C.所有權(quán)轉(zhuǎn)移情況
D.前提條件
E.適用對(duì)象
4.被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是()。
A.入股分紅安置
B.保障安置
C.異地移民安置
D.貨幣安置
E.重新?lián)駱I(yè)安置
5.建設(shè)用地管理的原則有()。
A.節(jié)約、合理利用每寸土地
B.實(shí)行建設(shè)用地?zé)o償使用的原則
C.社會(huì)效益、經(jīng)濟(jì)效益和生態(tài)效益相統(tǒng)一的原則
D.保護(hù)耕地和提高土地利用率的原則
E.強(qiáng)調(diào)城鄉(xiāng)規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃對(duì)建設(shè)用地的控制作用的原則
6.目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有()。
A.招標(biāo)
B.拍賣
C.掛牌
D.協(xié)議
E.直接買賣
7.在房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)的方法中，常用的定性預(yù)測(cè)方法包括()。
A.回歸分析法
B.德爾菲法
C.意見集中法
D.類推法
E.統(tǒng)計(jì)計(jì)量模型
8.房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的()。
A.可預(yù)測(cè)性
B.可衡量性
C.可進(jìn)入性
D.可盈利性
E.可操縱性
9.房地產(chǎn)間接投資的形式主要有()。
A.房地產(chǎn)開發(fā)投資
B.購(gòu)買住房抵押貸款支持證券
C.購(gòu)買房地產(chǎn)企業(yè)股票
D.房地產(chǎn)置業(yè)投資
E.購(gòu)買房地產(chǎn)投資信托基金
10.房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素有()。
A.空置率
B.經(jīng)營(yíng)成本
C.開發(fā)周期
D.開發(fā)項(xiàng)目種類
E.投資收益率
多項(xiàng)選擇題
1
[答案]：BCE
[解析]：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的因素主要有房地產(chǎn)價(jià)格水平、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本、房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平和房地產(chǎn)開發(fā)商對(duì)未來的預(yù)期四種。
2
[答案]：BCE
[解析]：本題主要考查中國(guó)的郊區(qū)化問題。
3
[答案]：AB
[解析]：本題考查征收和征用的共同點(diǎn)。征收是國(guó)家強(qiáng)制取得單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn);征用是國(guó)家強(qiáng)制使用單位、個(gè)人的財(cái)產(chǎn)，兩者的共同點(diǎn)是均有強(qiáng)制性和補(bǔ)償性。
4
[答案]：BD
[解析]：本題考查被征地農(nóng)民的安置。被征地農(nóng)民可以有多種安置途徑，其中最為常用的安置方式是貨幣安置和保障安置。
5
[答案]：ACDE
[解析]：本題考查建設(shè)用地管理的原則。B項(xiàng)應(yīng)為實(shí)行建設(shè)用地有償使用的原則。
6
[答案]：ABCD
[解析]：本題考查國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的出讓方式。目前，國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓的方式有招標(biāo)、拍賣、掛牌和協(xié)議等方式。
7
[答案]：BCD
[解析]：本題考查房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)測(cè)方法中的定性預(yù)測(cè)和定量預(yù)測(cè)。定性預(yù)測(cè)方法常用的有德爾菲法、意見集中法、類推法。
8
[答案]：BCDE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)評(píng)估。房地產(chǎn)細(xì)分市場(chǎng)有效性評(píng)估主要集中在細(xì)分市場(chǎng)的可衡量性、可進(jìn)入性、可盈利性和可操縱性。
9
[答案]：BCE
[解析]：本題考查間接投資的概念。間接投資是指投資者將資金用于購(gòu)買股票、債券等有價(jià)證券，以獲取一定預(yù)期收益的投資。
10
[答案]：ABCE
[解析]：本題考查房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的主要不確定因素。房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的不確定因素主要包括八個(gè)方面。