房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標準。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟專業(yè)初級資格、經(jīng)濟專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。整理“2018年經(jīng)濟師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強化習題5）”，更多中級經(jīng)濟師考試模擬試題，請訪問經(jīng)濟師考試頻道，希望可以幫助到大家！
單選題
1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。
A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定
C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化
D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
[答案]B
[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。
2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。
A.自然地理區(qū)位
B.經(jīng)濟區(qū)位
C.社會區(qū)位
D.天文區(qū)位
[答案]C
[解析]天文區(qū)位。
3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。
A.需求門檻
B.中心性
C.中心地職能
D.商品銷售范圍
[答案]A
[解析]需求門檻。
4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。
A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
[答案]C
[解析]消費者對未來的預期。
5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。
A.級差地租I
B.級差地租Ⅱ
C.絕對地租
D.壟斷地租
[答案]B
[解析]級差地租Ⅰ和級差地租。
6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。
A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
[答案]D
[解析]城市發(fā)展演變的四個階段。
7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。
A.個人
B.企業(yè)
C.農(nóng)民集體
D.國家
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)征收的概念。
8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地()的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
[答案]A
[解析]集體所有的土地征收的概念。
9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()。
A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要
B.征收應(yīng)當依法給予補償，征用應(yīng)當依法返還或者補償
C.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意
D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)
[答案]C
[解析]征收與征用的區(qū)別。
10.關(guān)于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是()。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費
B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費
C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償
D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施
[答案]C
[解析]征地補償費用標準。
案例分析題
1.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價格為1600元，設(shè)計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：
<1>、該建設(shè)項目的產(chǎn)量盈虧平衡點是()件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為13000件時，利潤為()萬元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為()。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在進行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有()。
A.費用分解法
B.高低點法
C.敏感性分析法
D.回歸分析法
2.某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元/m2，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：
<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為()元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.以上均不對
<2>、估計其現(xiàn)值為()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對
<3>、由此可得該建筑物成新率為()。
A.67.4%
B.68.3%
C.無法計算
D.47.432%
<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。
A.年限法
B.實際觀察法
C.成新折舊法
D.綜合法
3.張某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。
<1>、張某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為()。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
<2>、張某這筆貸款的月償還額為()元。
A.5800.3
B.6233.5
C.6599.78
D.7908.5
<3>、如果張某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是()。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
<4>、如果張某選擇浮動利率個人住房貸款，那么這種貸款形式的優(yōu)點有()。
A.可以鎖定利息支出
B.貼近市場利率水平
C.當利率下降時，可節(jié)省成本
D.當利率上升時，可節(jié)省成本
4.近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機制。請回答以下問題：
<1>、常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有()。
A.現(xiàn)場促銷
B.營業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.公共關(guān)系
<2>、人員推銷的特征表現(xiàn)為()。
A.當面洽談，便于及時調(diào)整
B.可建立長期關(guān)系，便于了解顧客要求
C.信息反饋快，以便及時調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術(shù)措施
D.時間成本較低
<3>、某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實質(zhì)是()。
A.擴大房產(chǎn)商品知名度
B.樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象
C.降低房地產(chǎn)價格
D.向消費者或代理商提供一種特殊的優(yōu)惠
<4>、公共關(guān)系推廣工作效應(yīng)的滯后性指()。
A.公共關(guān)系的效果滯后于廣告宣傳
B.公共關(guān)系效果不明顯
C.公共關(guān)系效果不是立刻見效，需一定時間的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)效果
D.公共關(guān)系推廣一般沒有效果
5.利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：
<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按()處理。
A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補償
<2>、采用這種物業(yè)服務(wù)計費方式，物業(yè)管理費用具有()特征。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用可預測性比較強
D.風險完全由物業(yè)公司承擔，所以對物業(yè)公司來說是不利的
<3>、如果瑞辰物業(yè)公司想在下一年度扭虧為盈，則()。
A.可以直接提高物業(yè)服務(wù)費的標準
B.可以不斷提高企業(yè)管理水平，減少物業(yè)服務(wù)成本的支出
C.可以減少法定稅費的支出
D.可以降低物業(yè)服務(wù)水平以節(jié)約開支
<4>、如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為()人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30
單選題
1.下列關(guān)于區(qū)位的說法中，錯誤的是()。
A.區(qū)位是指某一事物與其他事物在空間方位和距離上的關(guān)系
B.區(qū)位不隨時間而變化，僅由方位和距離兩個因素決定
C.地理環(huán)境變化和交通網(wǎng)絡(luò)擴張都會引起區(qū)位的變化
D.政治區(qū)位是反映某一事物與政治中心、政治邊界等政治要素相互關(guān)系的區(qū)位
[答案]B
[解析]區(qū)位的歷史性：地理環(huán)境的變化引起區(qū)位的歷史變遷。
2.某城市位于東經(jīng)ll6°23′，北緯39°54′，該經(jīng)緯度反映的是該城市的()。
A.自然地理區(qū)位
B.經(jīng)濟區(qū)位
C.社會區(qū)位
D.天文區(qū)位
[答案]C
[解析]天文區(qū)位。
3.某中心地能維持供應(yīng)某種商品和勞務(wù)所需的最低購買力和服務(wù)水平被稱為()。
A.需求門檻
B.中心性
C.中心地職能
D.商品銷售范圍
[答案]A
[解析]需求門檻。
4.消費者對某種房地產(chǎn)未來價格的預期與其對該種房地產(chǎn)現(xiàn)時需求的關(guān)系是()。
A.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會減少其現(xiàn)時需求
B.若預期房地產(chǎn)價格下降，則會增加其現(xiàn)時需求
C.若預期房地產(chǎn)價格上漲，則會增加其現(xiàn)時需求
D.若預期房地產(chǎn)價格不變，則會減少其現(xiàn)時需求
[答案]C
[解析]消費者對未來的預期。
5.在同一塊土地上連續(xù)追加投資，由于每次投入資本的生產(chǎn)率不同而產(chǎn)生的超額利潤所轉(zhuǎn)化的地租是()。
A.級差地租I
B.級差地租Ⅱ
C.絕對地租
D.壟斷地租
[答案]B
[解析]級差地租Ⅰ和級差地租。
6.從工業(yè)化社會到后工業(yè)化社會，城市的發(fā)展演變可依次劃分為()四個階段。
A.相對集中、絕對集中、相對分散、絕對分散
B.相對分散、相對集中、絕對集中、絕對分散
C.絕對集中、相對分散、相對集中、絕對分散
D.絕對集中、相對集中、相對分散、絕對分散
[答案]D
[解析]城市發(fā)展演變的四個階段。
7.可以依法征收房地產(chǎn)的主體是()。
A.個人
B.企業(yè)
C.農(nóng)民集體
D.國家
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)征收的概念。
8.集體土地征收是國家為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序，強制取得集體土地()的行為。
A.所有權(quán)
B.使用權(quán)
C.繼承權(quán)
D.通行權(quán)
[答案]A
[解析]集體所有的土地征收的概念。
9.關(guān)于征收與征用區(qū)別的說法，錯誤的是()。
A.征收是為了公共利益的需要，征用是因搶險、救災(zāi)等緊急需要
B.征收應(yīng)當依法給予補償，征用應(yīng)當依法返還或者補償
C.征收不必得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意，征用必須得到財產(chǎn)所有權(quán)人同意
D.征收要強制取得財產(chǎn)所有權(quán)，征用旨在獲得財產(chǎn)使用權(quán)
[答案]C
[解析]征收與征用的區(qū)別。
10.關(guān)于集體土地征收補償安置的說法，錯誤的是()。
A.并非所有的被征收土地都要支付青苗補償費
B.地上附著物補償費包括被征收土地上樹木的補償費
C.征收耕地的安置補助費按照被征收耕地的面積進行補償
D.征地補償、安置方案經(jīng)批準后，由市、縣人民政府土地行政主管部門組織實施
[答案]C
[解析]征地補償費用標準。
案例分析題
1.某生產(chǎn)性建設(shè)項目，生產(chǎn)某單一產(chǎn)品，年固定成本為1200萬元，每件產(chǎn)品的單位成本(含單位產(chǎn)品稅金等)為600元，銷售價格為1600元，設(shè)計生產(chǎn)能力為16000件。根據(jù)題意，回答下列問題：
<1>、該建設(shè)項目的產(chǎn)量盈虧平衡點是()件。
A.6000
B.9000
C.10000
D.12000
<2>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為13000件時，利潤為()萬元。
A.100
B.118
C.120
D.136
<3>、當該建設(shè)項目的產(chǎn)量為15640件時，其實際生產(chǎn)能力利用率為()。
A.88.52%
B.97.75%
C.98.56%
D.99.59%
<4>、在進行盈虧平衡分析時，固定成本和變動成本的分解方法有()。
A.費用分解法
B.高低點法
C.敏感性分析法
D.回歸分析法
2.某建筑物建筑面積為100m2，已經(jīng)過10年，重置價格為500元/m2，經(jīng)濟壽命為30年，殘值率為5%。請回答下列問題：
<1>、用直線法計算該建筑物折舊總額為()元。
A.15841
B.14833
C.15833
D.以上均不對
<2>、估計其現(xiàn)值為()元。
A.34167
B.43122
C.23147
D.以上均不對
<3>、由此可得該建筑物成新率為()。
A.67.4%
B.68.3%
C.無法計算
D.47.432%
<4>、本案中建筑物折舊的計算方法歸納為()。
A.年限法
B.實際觀察法
C.成新折舊法
D.綜合法
3.張某購買了一套市場價格為200萬元的商品房，首付款為50%，余款向銀行申請抵押貸款，假設(shè)貸款期限為20年，采用固定利率按月等額還款方式，貸款年利率為5%。
<1>、張某這筆貸款的月利率和還款期數(shù)分別為()。
A.0.3872%，20期
B.0.4167%，240期
C.5%，20期
D.5%，240期
<2>、張某這筆貸款的月償還額為()元。
A.5800.3
B.6233.5
C.6599.78
D.7908.5
<3>、如果張某選擇等本金還款方式，則其面臨的情況是()。
A.每月償還利息遞增、每月付款遞減
B.每月償還利息遞減、每月付款遞增
C.每月償還利息遞增、每月付款遞增
D.每月償還利息遞減、每月付款遞減
<4>、如果張某選擇浮動利率個人住房貸款，那么這種貸款形式的優(yōu)點有()。
A.可以鎖定利息支出
B.貼近市場利率水平
C.當利率下降時，可節(jié)省成本
D.當利率上升時，可節(jié)省成本
4.近年來各地的房產(chǎn)人如雨后春筍般成長起來，僅北京地區(qū)就有2000多家房產(chǎn)公司，市場競爭異常激烈，而房產(chǎn)促銷策略作為房產(chǎn)營銷中不可少的一環(huán)，成為各公司開拓市場，樹立產(chǎn)品、企業(yè)形象，吸引購買者的有力機制。請回答以下問題：
<1>、常見的房地產(chǎn)非人員推銷方式有()。
A.現(xiàn)場促銷
B.營業(yè)推廣
C.房地產(chǎn)廣告
D.公共關(guān)系
<2>、人員推銷的特征表現(xiàn)為()。
A.當面洽談，便于及時調(diào)整
B.可建立長期關(guān)系，便于了解顧客要求
C.信息反饋快，以便及時調(diào)整自己經(jīng)營策略，技術(shù)措施
D.時間成本較低
<3>、某房地產(chǎn)公司舉辦大型有獎銷售、打折促銷活動，其實質(zhì)是()。
A.擴大房產(chǎn)商品知名度
B.樹立房地產(chǎn)企業(yè)形象
C.降低房地產(chǎn)價格
D.向消費者或代理商提供一種特殊的優(yōu)惠
<4>、公共關(guān)系推廣工作效應(yīng)的滯后性指()。
A.公共關(guān)系的效果滯后于廣告宣傳
B.公共關(guān)系效果不明顯
C.公共關(guān)系效果不是立刻見效，需一定時間的積累才能產(chǎn)生相應(yīng)效果
D.公共關(guān)系推廣一般沒有效果
5.利澤花園住宅小區(qū)由瑞辰物業(yè)管理公司進行物業(yè)管理。在物業(yè)服務(wù)合同中約定采用包干制計算物業(yè)服務(wù)費，物業(yè)費標準為每平方米2.8元。但由于近期物價上漲，導致用工成本提高，使得瑞辰物業(yè)公司產(chǎn)生虧損約10萬元。請回答下列問題：
<1>、瑞辰物業(yè)公司的虧損應(yīng)按()處理。
A.由瑞辰物業(yè)公司自行承擔
B.由利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主共同承擔
C.由瑞辰物業(yè)公司和利澤花園小區(qū)的業(yè)主委員會協(xié)商解決
D.由瑞辰物業(yè)公司承擔，但是利澤花園住宅小區(qū)的業(yè)主應(yīng)對物業(yè)公司給予一定比例的補償
<2>、采用這種物業(yè)服務(wù)計費方式，物業(yè)管理費用具有()特征。
A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)固定成本的比例較高
B.人工成本占總成本的比例較高
C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)成本費用可預測性比較強
D.風險完全由物業(yè)公司承擔，所以對物業(yè)公司來說是不利的
<3>、如果瑞辰物業(yè)公司想在下一年度扭虧為盈，則()。
A.可以直接提高物業(yè)服務(wù)費的標準
B.可以不斷提高企業(yè)管理水平，減少物業(yè)服務(wù)成本的支出
C.可以減少法定稅費的支出
D.可以降低物業(yè)服務(wù)水平以節(jié)約開支
<4>、如果瑞辰物業(yè)管理公司是一個二級資質(zhì)的物業(yè)管理公司，則管理人員中中級職稱人員至少為()人以上。
A.5
B.10
C.20
D.30