房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)專業(yè)技術(shù)資格實行全國統(tǒng)一考試制度，由全國統(tǒng)一組織、統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一試題、統(tǒng)一評分標(biāo)準(zhǔn)。資格考試設(shè)置兩個級別：經(jīng)濟(jì)專業(yè)初級資格、經(jīng)濟(jì)專業(yè)中級資格。參加考試并成績合格者，獲得相應(yīng)級別的房地產(chǎn)技術(shù)資格，由人事部統(tǒng)一發(fā)放合格證書。整理“2018年經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題及答案：中級房地產(chǎn)（強(qiáng)化習(xí)題6）”，更多中級經(jīng)濟(jì)師考試模擬試題，請訪問經(jīng)濟(jì)師考試頻道，希望可以幫助到大家！
1.工業(yè)建設(shè)用地是指()。
A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地
B.用于進(jìn)行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地
C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地
D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地的分類。
2.下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是()。
A.體育場館用地
B.城鄉(xiāng)超級市場用地
C.綜合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
3.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。
A.投標(biāo)人的名稱和地址
B.投標(biāo)人的資格要求
C.投標(biāo)保證金
D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
[答案]A
[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。
4.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。
A.協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓
C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓
[答案]A
[解析]協(xié)議出讓方式的。
5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，()。
A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整
B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整
C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整
D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
[答案]A
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。
6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。
A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)
B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)
C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化
D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。
7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，()。
A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
8.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費用是()。
A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金
B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費
C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費用
D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
[答案]C
[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。
9.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。
A.科學(xué)性
B.局部性
C.主觀性
D.統(tǒng)一性
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
10.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動力
C.保障
D.結(jié)果
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。
1.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。
2.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。
A.組織
B.個人
C.機(jī)構(gòu)
D.產(chǎn)品
[答案]
[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
3.()是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。
4.房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括()。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。
5.消費目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
6.()是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
7.項目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
[答案]A
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。
8.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括()、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運(yùn)營策劃報告。
A.開發(fā)項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]A
[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。
9.下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。
A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.利息備付率
D.內(nèi)部收益率
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系。
10.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)的是()。
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務(wù)內(nèi)部收益率
D.成本利潤率
[答案]C
[解析]財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。
1.工業(yè)建設(shè)用地是指()。
A.用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和建設(shè)之外的一切工程建設(shè)所需占用的土地
B.用于進(jìn)行工業(yè)項目或者為其配套的其它工程設(shè)施所需使用的土地
C.用于解決城鄉(xiāng)人民物資生活需要及其配套設(shè)施建設(shè)所需使用的土地
D.文教區(qū)用地、公共設(shè)施及其道路設(shè)施用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地的分類。
2.下列用地中，使用權(quán)出讓年限為40年的是()。
A.體育場館用地
B.城鄉(xiāng)超級市場用地
C.綜合用地
D.住宅用地
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓的特征。
3.土地使用權(quán)出讓招標(biāo)公告的內(nèi)容一般不包括()。
A.投標(biāo)人的名稱和地址
B.投標(biāo)人的資格要求
C.投標(biāo)保證金
D.確定中標(biāo)人的標(biāo)準(zhǔn)和方法
[答案]A
[解析]招標(biāo)、拍賣和掛牌出讓方式的一般規(guī)定。
4.下列關(guān)于土地使用權(quán)協(xié)議出讓的說法中，不正確的是()。
A.協(xié)議出讓由市、縣人民政府土地管理部門編制，并經(jīng)過同級人民政府批準(zhǔn)執(zhí)行
B.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓
C.協(xié)議出讓價格不得低于協(xié)議出讓底價
D.協(xié)議出讓底價不得低于協(xié)議出讓
[答案]A
[解析]協(xié)議出讓方式的。
5.土地使用者經(jīng)出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門意，改變原土地使用權(quán)出讓合同約定的土地用途，()。
A.其土地使用權(quán)出讓金隨之相應(yīng)調(diào)整
B.新用途的土地使用權(quán)出讓金大于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金可做相應(yīng)調(diào)整
C.新用途的土地使用權(quán)出讓金小于原用途的土地使用權(quán)出讓金的，土地使用權(quán)出讓金不做調(diào)整
D.其土地使用權(quán)出讓金由出讓方和受讓方協(xié)商確定
[答案]A
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同的變更。
6.下列關(guān)于建設(shè)用地使用權(quán)互換的說法中，正確的是()。
A.互換的標(biāo)的物必須都是建設(shè)用地使用權(quán)
B.互換的標(biāo)的物之一必須是建設(shè)用地使用權(quán)
C.互換后的建設(shè)用地使用權(quán)人不發(fā)生變化
D.互換的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)當(dāng)是等值的
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式。
7.建設(shè)用地使用權(quán)抵押時，()。
A.其地上建筑物及其他附著物不隨之抵押
B.其地上建筑物及其他附著物隨之抵押
C.其地上建筑物隨之抵押，其他附著物不隨之抵押
D.其地上建筑物不隨之抵押，其他附著物隨之抵押
[答案]B
[解析]建設(shè)用地使用權(quán)抵押權(quán)的設(shè)定。
8.處分抵押的土地使用權(quán)所得的金額，應(yīng)首先支付的費用是()。
A.償還抵押權(quán)人的債權(quán)本息及其支付違約金
B.抵押的建設(shè)用地使用權(quán)應(yīng)繳納的稅費
C.處分抵押的建設(shè)用地使用權(quán)的費用
D.該宗建設(shè)用地使用權(quán)有償取得應(yīng)繳納的土地使用權(quán)出讓金
[答案]C
[解析]抵押建設(shè)用地使用權(quán)處分的受償。
9.房地產(chǎn)市場調(diào)研應(yīng)遵循客觀性與()原則。
A.科學(xué)性
B.局部性
C.主觀性
D.統(tǒng)一性
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場調(diào)研的原則。
10.消費者對房地產(chǎn)的購買欲望是房地產(chǎn)需求的()。
A.主體
B.動力
C.保障
D.結(jié)果
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)市場需求的三要素。
1.房地產(chǎn)市場需求調(diào)研包括房地產(chǎn)消費者、房地產(chǎn)消費動機(jī)和房地產(chǎn)()調(diào)研。
A.消費行為
B.消費環(huán)境
C.消費群體
D.消費能力
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場需求調(diào)研的主要內(nèi)容。
2.房地產(chǎn)市場競爭情況的調(diào)研主要包括競爭企業(yè)和(D)兩方面內(nèi)容。
A.組織
B.個人
C.機(jī)構(gòu)
D.產(chǎn)品
[答案]
[解析]房地產(chǎn)市場競爭者調(diào)研。
3.()是消費者群體分類的基本變量。
A.人口
B.地理
C.心理
D.行為
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。
4.房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估包括()。
A.細(xì)分市場的可衡量性
B.細(xì)分市場的增長性
C細(xì)分市場的可盈利性
D.細(xì)分市場的可進(jìn)入性
[答案]C
[解析]房地產(chǎn)細(xì)分市場可行性評估。
5.消費目的通常不包括()。
A.自用
B.公用
C.他用
D.投資置業(yè)
[答案]B
[解析]房地產(chǎn)客戶需求特征的分析。
6.()是房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的基礎(chǔ)。
A.市場化原則
B.持續(xù)性原則
C.差異化原則
D.前瞻性原則
[答案]A
[解析]房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的原則。
7.項目處于知名學(xué)校附近，可以進(jìn)行()定位。
A.學(xué)習(xí)類級學(xué)生公寓類
B.生態(tài)居住類
C.商業(yè)及商業(yè)服務(wù)類
D.居住類和生活服務(wù)類
[答案]A
[解析]確定產(chǎn)品定位的方案。
8.按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別包括()、開發(fā)項目實施策劃報告和開發(fā)項目運(yùn)營策劃報告。
A.開發(fā)項目決策策劃報告
B.投資策劃報告
C.廣告策劃報告
D.全程策劃報告
[答案]A
[解析]按照作用劃分的房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃報告類別。
9.下列經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)中，屬于房地產(chǎn)投資項目動態(tài)盈利性指標(biāo)的是()。
A.成本利潤率
B.銷售利潤率
C.利息備付率
D.內(nèi)部收益率
[答案]D
[解析]房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價指標(biāo)體系。
10.下列不屬于房地產(chǎn)投資項目經(jīng)濟(jì)評價的靜態(tài)指標(biāo)的是()。
A.投資利潤率
B.資本金利潤率
C.財務(wù)內(nèi)部收益率
D.成本利潤率
[答案]C
[解析]財務(wù)內(nèi)部收益率的概念。