在日本買房，需要繳納房產(chǎn)稅嗎？答案是肯定的，今天就和大家來說說，日本的房產(chǎn)稅是怎么征收的，希望能給你一些幫助和參考。歡迎閱讀！
日本從1950年開始征收房產(chǎn)稅，在幾十年的實(shí)踐中不斷完善形成了一套比較成熟的征收體系和較為完善的減免制度。目前日本與房產(chǎn)相關(guān)的稅收主要包括不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅、不動(dòng)產(chǎn)保有類課稅和不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得類課稅三大類，涵蓋了獲取、保有和轉(zhuǎn)讓不動(dòng)產(chǎn)的全過程。
不動(dòng)產(chǎn)取得類課稅包括不動(dòng)產(chǎn)取得稅、登記許可稅、印花稅、繼承稅與贈(zèng)與稅等稅種。其中，不動(dòng)產(chǎn)取得稅屬于地方稅，在不動(dòng)產(chǎn)買賣、贈(zèng)與、交換、改建后，所有者均有義務(wù)繳納該稅，土地和住宅的不動(dòng)產(chǎn)取得稅稅率為3%，非住宅類建筑取得稅稅率為4%。根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)的具體情況，日本還有相應(yīng)的不動(dòng)產(chǎn)取得稅減免制度。
登記許可稅是取得不動(dòng)產(chǎn)者進(jìn)行登記時(shí)須繳納的一種國稅。登記許可稅的稅率按不動(dòng)產(chǎn)取得方式不同而有所不同，通過購買獲得的房地產(chǎn)稅率為2%，同時(shí)該項(xiàng)稅收也有相關(guān)的減稅和免稅規(guī)定。
印花稅是不動(dòng)產(chǎn)交易簽約過程中產(chǎn)生的國稅，稅額因簽約金額而異。如6000萬日元的簽約金額需要繳納的印花稅稅額為6萬日元。
繼承稅和贈(zèng)與稅是不動(dòng)產(chǎn)接受方繳納的國稅，采用10%至50%的六檔累進(jìn)稅率制，不足1000萬日元的部分按10%的稅率征稅，而超過3億日元的部分其稅率則為50%。
日本地產(chǎn)稅的征收走了不少彎路。
89年前，日本政府，大藏省都不重視地產(chǎn)稅，稅制也是千奇百怪。
1987年前，日本有項(xiàng)稅制叫“置換更新特別優(yōu)惠措施”，用白話說，置換房屋時(shí)，買入的新房必須比賣出的房子貴，否則對(duì)差額部分征稅，這本質(zhì)是鼓勵(lì)大家換到更大的住宅，但是卻變相鼓勵(lì)了地價(jià)上漲，感覺不對(duì)的日本政府在88年廢除了這項(xiàng)稅收。
日本人還在1988年推出了一項(xiàng)“調(diào)整轉(zhuǎn)讓所得稅”，對(duì)不滿兩年出售的房源，征收96%的差額收益，您聽著是不是有點(diǎn)耳熟？
日本是從什么時(shí)候開始正視地產(chǎn)稅的？
1989年，日美的結(jié)構(gòu)改善談判中，美國人給支招，說：稅制改革才是土地政策的根本，你們之前那套玩法不對(duì)。
日本人這才恍然大悟，開始反思，之后1992年，推出的地產(chǎn)稅改革，包括地價(jià)稅，繼承稅，農(nóng)地稅，才真正起到了抑制作用，其中地價(jià)稅，主要針對(duì)大量囤積土地的人，根本改變市場(chǎng)供需。
日本如何征收的房產(chǎn)稅？
日本的房產(chǎn)稅，主要指固定資產(chǎn)保有稅，是地方稅制的一種。
日本征收房產(chǎn)稅的稅率是1.4%，什么概念呢？
就是政府給你房子的估價(jià)，乘以1.4%，就是你一年要交的錢。（真正計(jì)算還要考慮土地，建筑，規(guī)劃，這里不細(xì)算了）
真正實(shí)行起來非常麻煩，因?yàn)橐獙?duì)每一套房子的估價(jià)，我們可以想下，現(xiàn)在有三套房子，一套頂層漏雨，一套底層無采光，一套中間，三個(gè)戶型面積一樣，但是怎么估價(jià)？怎么估價(jià)才能做到三戶人家都心甘情愿交錢？
日本人也沒轍，只能按便宜的收，首先按土地價(jià)格的70%估價(jià)，土地價(jià)格又比真實(shí)售價(jià)便宜，再加上一系列自有住房，面積限制的優(yōu)惠，本來1.4%的稅率，真正要交的，可能只有0.3%。
什么概念，500萬的房子，一年交1.5萬稅。