2018年房地產(chǎn)估價師新一輪的考試來臨，為了便于考生的備考，今天為您整理了2019年房地產(chǎn)評估師考試模擬題精選（1.11），跟我們一起來練習(xí)吧！更多模擬試題及輔導(dǎo)資料，請關(guān)注房地產(chǎn)估價師頻道的更新。
1、(理論與方法)某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分三期支付，首付30萬，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬元。交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付后一筆余款時繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為( )萬元。
A、87.05
B、95.85
C、100.57
D、101.29
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實(shí)例不是在成交日期性支付的價款，調(diào)整為在成交日期性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。
2、(經(jīng)營與管理)目標(biāo)市場選擇中，簡單的模式是( )模式。
A、市場集中化
B、選擇專業(yè)化
C、產(chǎn)品專業(yè)化
D、市場專業(yè)化
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場選擇。目標(biāo)市場選擇中，簡單的模式是企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，即市場集中化。參見教材P121。
3、(制度與政策)( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。
A、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門
B、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政審批事項(xiàng)。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。參見教材P156。
4、(相關(guān)知識)下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)中固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的是( )。
A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)
B、研究試驗(yàn)費(fèi)
C、環(huán)境影響評價費(fèi)
D、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)。選項(xiàng)A，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中的其他資產(chǎn)費(fèi)用。參見教材P139。
1、(理論與方法)某住宅的建筑面積為100m2，買賣合同約定成交價為10000元/m2，價款分三期支付，首付30萬，剩余兩期各于第一年末、第二年末支付35萬元。交易稅費(fèi)均由買方承擔(dān)。已知買方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為3萬元，賣方應(yīng)繳納的稅費(fèi)為8萬元，并在支付后一筆余款時繳納。若將該交易實(shí)例作為可比實(shí)例，年折現(xiàn)率為6%，則對其建立比較基礎(chǔ)后的總價為( )萬元。
A、87.05
B、95.85
C、100.57
D、101.29
【正確答案】D
【答案解析】本題考查的是統(tǒng)一付款方式。統(tǒng)一付款方式，是將可比實(shí)例不是在成交日期性支付的價款，調(diào)整為在成交日期性付清的價格。正常成交價=[30+35/(1+6%)+35/(1+6%)2]+8/(1+6%)2=101.29(萬元)。參見教材P185。
2、(經(jīng)營與管理)目標(biāo)市場選擇中，簡單的模式是( )模式。
A、市場集中化
B、選擇專業(yè)化
C、產(chǎn)品專業(yè)化
D、市場專業(yè)化
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是目標(biāo)市場選擇。目標(biāo)市場選擇中，簡單的模式是企業(yè)只選擇一個細(xì)分市場，即市場集中化。參見教材P121。
3、(制度與政策)( )負(fù)責(zé)一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)。
A、省住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理部門
B、國務(wù)院建設(shè)行政主管部門
C、中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會
D、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)管理。自2013年10月16日起，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部不再受理一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)行政審批事項(xiàng)。一級房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)資質(zhì)核準(zhǔn)工作由省、自治區(qū)、直轄市住房城鄉(xiāng)建設(shè)(房地產(chǎn))管理部門負(fù)責(zé)。參見教材P156。
4、(相關(guān)知識)下列各項(xiàng)中，不屬于工程建設(shè)其他費(fèi)中固定資產(chǎn)其他費(fèi)用的是( )。
A、生產(chǎn)準(zhǔn)備及開辦費(fèi)
B、研究試驗(yàn)費(fèi)
C、環(huán)境影響評價費(fèi)
D、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)
【正確答案】A
【答案解析】本題考查的是工程建設(shè)其他費(fèi)用的構(gòu)成。固定資產(chǎn)其他費(fèi)用是固定資產(chǎn)費(fèi)用的一部分，主要包括建設(shè)管理費(fèi)、建設(shè)用地費(fèi)、可行性研究費(fèi)、研究試驗(yàn)費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、環(huán)境影響評價費(fèi)、勞動安全衛(wèi)生評價費(fèi)、場地準(zhǔn)備及臨時設(shè)施費(fèi)、引進(jìn)技術(shù)和引進(jìn)設(shè)備其他費(fèi)、工程保險(xiǎn)費(fèi)、聯(lián)合試運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)、特殊設(shè)備安全監(jiān)督檢驗(yàn)費(fèi)和市政公用設(shè)施費(fèi)。選項(xiàng)A，屬于工程建設(shè)其他費(fèi)用中的其他資產(chǎn)費(fèi)用。參見教材P139。