2018年經(jīng)濟師考試備考中，為幫助大家備考2018年經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)特分享了“2018年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)章節(jié)習(xí)題第一章”，希望對大家有幫助更多資料敬請關(guān)注經(jīng)濟師考試頻道!
2、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為()。
A.P=V+E+T
B.P=V-E+T
C.P=V-E-T
D.P=V+E-T
答案：C
解析：本題考查杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的假設(shè)前提。農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格V、生產(chǎn)成本E、運輸成本T、農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P四者之間的關(guān)系為P=V-E-T。
3、某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為()萬元。(2010年真題)
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
答案：B
解析：本題考查地租與地價的關(guān)系。若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系為：P=R/i。由土地的地租為200萬元，價格為4000萬元，得出i=200/4000=5%，所以當(dāng)?shù)刈鉃?00萬時，土地價格為300/5%=6000。
4、關(guān)于地租的說法，錯誤的是()。(2011年真題)
A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B.級差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C.壟斷地租是由于產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
D.地租的本質(zhì)是超額報酬或超額利益
答案：A
解析：本題考查地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
5、按城市人口規(guī)模，城市分為()。(2011年真題)
A.直轄市、地級市、縣級市
B.單中心城市、多中心城市
C.棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市
D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市
答案：D
解析：本題考查城市的分類。A選項是按城市行政等級劃分的，B選項是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分的，C選項是按城市道路格局劃分的。只有D選項是按城市人口規(guī)模劃分的。
二、多項選擇題
1、城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有()。
A.多核心理論
B.扇形理論
C.級差地租理論
D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
E.同心圓理論
答案：ABDE
解析：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。C屬于地租地價理論，而不是區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。
2、決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有()。(2010年真題)
A.房地產(chǎn)價格水平
B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
D.消費者對未來的預(yù)期
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期
答案：ABCE
解析：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。D屬于決定房地產(chǎn)需求量的一般因素。
3、以下哪些是區(qū)位所具有的特征()。
A.綜合性
B.特殊性
C.不確定性
D.層次性
E.歷史性
答案：ADE
解析：本題考查區(qū)位的特性。區(qū)位具有四個特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性。
4、集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個因素是一般集聚因素?()
A.生產(chǎn)集聚
B.技術(shù)集聚
C.純集聚
D.社會集聚
E.偶然集聚
答案：ABC
解析：本題考查集聚因素。
集聚的分類內(nèi)涵方式
生產(chǎn)或技術(shù)集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素規(guī)模擴大
分工合作
社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源
企業(yè)相鄰獲得額外利潤
5、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有()。
A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量
B.遍布性原料的指數(shù)為0
C.純原料的指數(shù)為1
D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的比重程度越大
E.失重性原料的指數(shù)小于1
答案：BCD
解析：本題考查原料指數(shù)。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。原料指數(shù)越大，工廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近的地方;原料指數(shù)越小，工廠應(yīng)選在離市場越近的地方。
2、農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格為V，生產(chǎn)成本為E，運輸成本為T，農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P可表示為()。
A.P=V+E+T
B.P=V-E+T
C.P=V-E-T
D.P=V+E-T
答案：C
解析：本題考查杜能農(nóng)業(yè)區(qū)位理論的假設(shè)前提。農(nóng)產(chǎn)品的銷售價格V、生產(chǎn)成本E、運輸成本T、農(nóng)業(yè)經(jīng)營利潤P四者之間的關(guān)系為P=V-E-T。
3、某塊土地的地租為200萬元，價格為4000萬元。若該塊土地的地租增加到300萬元，利息率不變，則價格為()萬元。(2010年真題)
A.4000
B.6000
C.9000
D.10000
答案：B
解析：本題考查地租與地價的關(guān)系。若每年的地租額為定值R，并且折現(xiàn)率i不變，則地租與地價之間的數(shù)量關(guān)系為：P=R/i。由土地的地租為200萬元，價格為4000萬元，得出i=200/4000=5%，所以當(dāng)?shù)刈鉃?00萬時，土地價格為300/5%=6000。
4、關(guān)于地租的說法，錯誤的是()。(2011年真題)
A.絕對地租是土地所有者憑借對土地使用權(quán)的壟斷所取得的地租
B.級差地租Ⅰ是不同土地由于肥力等不同而形成的差別地租
C.壟斷地租是由于產(chǎn)品的壟斷價格帶來的超額利潤而轉(zhuǎn)化成的地租
D.地租的本質(zhì)是超額報酬或超額利益
答案：A
解析：本題考查地租的概念。絕對地租是土地所有者憑借對土地所有權(quán)的壟斷所取得的地租。
5、按城市人口規(guī)模，城市分為()。(2011年真題)
A.直轄市、地級市、縣級市
B.單中心城市、多中心城市
C.棋盤形城市、放射形城市、不規(guī)則形城市
D.超大城市、特大城市、大城市、中等城市、小城市
答案：D
解析：本題考查城市的分類。A選項是按城市行政等級劃分的，B選項是按城市內(nèi)部結(jié)構(gòu)劃分的，C選項是按城市道路格局劃分的。只有D選項是按城市人口規(guī)模劃分的。
二、多項選擇題
1、城市空間結(jié)構(gòu)是人們在城市發(fā)展過程中對土地利用的結(jié)果，是土地利用方式、利用程度和利用效果的總和，其代表理論有()。
A.多核心理論
B.扇形理論
C.級差地租理論
D.中心商務(wù)區(qū)土地利用模式
E.同心圓理論
答案：ABDE
解析：本題考查城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論。城市空間結(jié)構(gòu)的代表理論有同心圓理論、扇形理論、多核心理論和中心商務(wù)區(qū)土地利用模式。C屬于地租地價理論，而不是區(qū)位理論中的城市空間結(jié)構(gòu)理論。
2、決定房地產(chǎn)供給量的一般因素有()。(2010年真題)
A.房地產(chǎn)價格水平
B.房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)成本
C.房地產(chǎn)開發(fā)技術(shù)水平
D.消費者對未來的預(yù)期
E.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期
答案：ABCE
解析：本題考查決定房地產(chǎn)供給量的因素。決定房地產(chǎn)供給量的有：(1)該種房地產(chǎn)的價格水平;(2)該種房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)成本;(3)該種房地產(chǎn)的開發(fā)技術(shù)水平;(4)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對未來的預(yù)期。D屬于決定房地產(chǎn)需求量的一般因素。
3、以下哪些是區(qū)位所具有的特征()。
A.綜合性
B.特殊性
C.不確定性
D.層次性
E.歷史性
答案：ADE
解析：本題考查區(qū)位的特性。區(qū)位具有四個特征，分別是綜合性、確定性、層次性和歷史性。
4、集聚因素可以分為一般集聚因素和特殊集聚因素，以下哪個因素是一般集聚因素?()
A.生產(chǎn)集聚
B.技術(shù)集聚
C.純集聚
D.社會集聚
E.偶然集聚
答案：ABC
解析：本題考查集聚因素。
集聚的分類內(nèi)涵方式
生產(chǎn)或技術(shù)集聚也稱純集聚，是一般集聚因素，是內(nèi)在因素規(guī)模擴大
分工合作
社會集聚也稱偶然集聚，是特殊集聚因素，是外在因素交通資源
企業(yè)相鄰獲得額外利潤
5、根據(jù)韋伯的工業(yè)區(qū)位論，以下有關(guān)原料指數(shù)的說法中，正確的有()。
A.原料指數(shù)=限地性原料總重量/遍布性原料總重量
B.遍布性原料的指數(shù)為0
C.純原料的指數(shù)為1
D.原料指數(shù)越大，說明限地性原料的比重程度越大
E.失重性原料的指數(shù)小于1
答案：BCD
解析：本題考查原料指數(shù)。原料指數(shù)=限地性原料總重量/制成品總重量，遍布性原料的原料指數(shù)為0，純原料的原料指數(shù)為1，失重性原料的原料指數(shù)大于1。原料指數(shù)越大，工廠應(yīng)選在離原料產(chǎn)地越近的地方;原料指數(shù)越小，工廠應(yīng)選在離市場越近的地方。