2018年經(jīng)濟師考試備考中，為幫助大家備考2018年經(jīng)濟師考試房地產(chǎn)特分享了“2018年經(jīng)濟師考試中級房地產(chǎn)章節(jié)習題第三章”，希望對大家有幫助更多資料敬請關注經(jīng)濟師考試頻道!
1、已動工開發(fā)建設、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。(2011年真題)
A.25%
B.30%
C.33%
D.50%
答案：A
解析：已動工開發(fā)建設、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。
2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是()。(2011年真題)
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
B.宅基地
C.自留地
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施用地
答案：C
解析：本題考查集體建設用地的使用范圍。集體建設用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設用地。
3、關于使用集體建設用地的說法，正確的是()。(2010年真題)
A.使用集體建設用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設用地應按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地
C.使用集體建設用地應按計劃用地，突破計劃控制指標時應報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
答案：B
解析：本題考查集體建設用地的使用原則五條。集體建設用地的使用原則包括：維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地;按計劃用地，不得突破計劃控制指標;依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
4、關于國有建設用地使用權租賃的說法，錯誤的是()。(2010年真題)
A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利
B.對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務
C.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償?shù)牧x務
D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利
答案：B
解析：本題考查國有建設用地使用權租賃。在租賃關系存續(xù)期間，出租人有修繕義務。即出租人要對租賃標的物進行必要的維護。
5、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是()。(2009年真題)
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
答案：A
解析：本題考查國有建設用地使用權的轉讓方式。國有建設用地使用權轉讓的主要形式有出售、互換和贈與三種。抵押是和轉讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。
6、下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。(2009年真題)
A.互換的標的物必須都是建設用地使用權
B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權
C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化
D.互換的建設用地使用權應當是等值的
答案：A
解析：雙方必須均是以建設用地使用權作為轉移對象，否則就是買賣。
7、下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是()。(2009年真題)
A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地
C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標
D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
答案：C
解析：本題考查集體建設用地使用的原則。按計劃用地，不得突破計劃控制指標。
8、下列關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是()。
A.轉讓時可由受讓方辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納建設用地使用權出讓金
B.轉讓時可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C.未領有國有建設用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設用地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D.滿足劃撥建設用地使用權抵押條件，對劃撥建設用地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E.因抵押劃撥建設用地使用權造成建設用地使用權轉移的，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金
答案：ABE
解析：本題考查劃撥國有建設用地使用權的管理。
9、下列建設項目，其土地使用權出讓的年限是50年的有()。
A.住宅
B.貨運汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E.民辦學校
答案：BE
解析：本題考建設用地使用年限。
10、下列關于建設用地使用權協(xié)議出讓的說法中，正確的是()。
A.建設用地使用權協(xié)議出讓的不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應繳納的有關稅費之和
B.建設用地使用權協(xié)議出讓的不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和
C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價
D.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%
答案：AD
解析：協(xié)議出讓不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費以及應交納的有關稅費之和，不得低于所在級別基準地價的70%。
1、已動工開發(fā)建設、但已投資額占總投資額不足()且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。(2011年真題)
A.25%
B.30%
C.33%
D.50%
答案：A
解析：已動工開發(fā)建設、但已投資額占總投資額不足25%且未經(jīng)批準中止開發(fā)建設滿一年的土地，可以認定為閑置土地。
2、下列農(nóng)民集體所有的土地中，不屬于集體建設用地的是()。(2011年真題)
A.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地
B.宅基地
C.自留地
D.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施用地
答案：C
解析：本題考查集體建設用地的使用范圍。集體建設用地包括：鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地、農(nóng)民宅基地、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)用地。C一般屬于農(nóng)用地，不屬于建設用地。
3、關于使用集體建設用地的說法，正確的是()。(2010年真題)
A.使用集體建設用地不超過一定面積的，可不辦理審批手續(xù)
B.使用集體建設用地應按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地
C.使用集體建設用地應按計劃用地，突破計劃控制指標時應報當?shù)赝恋毓芾聿块T備案
D.占用集體所有的農(nóng)用地的，不用辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
答案：B
解析：本題考查集體建設用地的使用原則五條。集體建設用地的使用原則包括：維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益;按規(guī)劃用地，節(jié)約用地，保護耕地;按計劃用地，不得突破計劃控制指標;依法辦理審批手續(xù);涉及占用農(nóng)用地，必須辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)。
4、關于國有建設用地使用權租賃的說法，錯誤的是()。(2010年真題)
A.出租人有依法收回出租的國有建設用地使用權的權利
B.對于已出租的建設用地使用權，出租人不承擔對租賃標的物進行維護的義務
C.承租人違反租賃合同，導致租賃標的物受損的，應承擔損害賠償?shù)牧x務
D.按照租賃合同的規(guī)定，承租人有合法使用出租的土地及地上建筑物、其他附著物的權利
答案：B
解析：本題考查國有建設用地使用權租賃。在租賃關系存續(xù)期間，出租人有修繕義務。即出租人要對租賃標的物進行必要的維護。
5、下列建設用地使用權處置方式中，不屬于建設用地使用權轉讓的是()。(2009年真題)
A.抵押
B.出售
C.互換
D.贈與
答案：A
解析：本題考查國有建設用地使用權的轉讓方式。國有建設用地使用權轉讓的主要形式有出售、互換和贈與三種。抵押是和轉讓平行的概念。還要注意與出讓幾種方式的區(qū)別。
6、下列關于建設用地使用權互換的說法中，正確的是()。(2009年真題)
A.互換的標的物必須都是建設用地使用權
B.互換的標的物之一必須是建設用地使用權
C.互換后的建設用地使用權人不發(fā)生變化
D.互換的建設用地使用權應當是等值的
答案：A
解析：雙方必須均是以建設用地使用權作為轉移對象，否則就是買賣。
7、下列關于集體建設用地使用原則的說法中，錯誤的是()。(2009年真題)
A.維護社會主義公有制，保護土地所有者和使用者的合法權益
B.按規(guī)劃用地、節(jié)約用地、保護耕地
C.按計劃用地，可以適當突破計劃控制指標
D.如果涉及占用農(nóng)用地的，必須依法辦理農(nóng)用地轉用審批手續(xù)
答案：C
解析：本題考查集體建設用地使用的原則。按計劃用地，不得突破計劃控制指標。
8、下列關于劃撥國有建設用地使用權的說法中，正確的是()。
A.轉讓時可由受讓方辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，并依照國家有關規(guī)定繳納建設用地使用權出讓金
B.轉讓時可以不辦理建設用地使用權出讓手續(xù)，但轉讓方應將轉讓房地產(chǎn)所獲得收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理
C.未領有國有建設用地使用證的土地使用者，也可以將劃撥建設用地使用權的地上建筑物進行經(jīng)營性出租，但應將租金中的土地收益上繳國家
D.滿足劃撥建設用地使用權抵押條件，對劃撥建設用地使用權進行抵押的，抵押金額中包括土地價格
E.因抵押劃撥建設用地使用權造成建設用地使用權轉移的，應辦理建設用地使用權出讓手續(xù)并向國家繳納土地出讓金
答案：ABE
解析：本題考查劃撥國有建設用地使用權的管理。
9、下列建設項目，其土地使用權出讓的年限是50年的有()。
A.住宅
B.貨運汽車生產(chǎn)車間
C.大型歌舞廳
D.酒店
E.民辦學校
答案：BE
解析：本題考建設用地使用年限。
10、下列關于建設用地使用權協(xié)議出讓的說法中，正確的是()。
A.建設用地使用權協(xié)議出讓的不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用以及按照國家規(guī)定應繳納的有關稅費之和
B.建設用地使用權協(xié)議出讓的不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地(拆遷)費用之和
C.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價
D.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的70%
E.有基準地價的地區(qū)，協(xié)議出讓不得低于出讓地塊所在級別基準地價的50%
答案：AD
解析：協(xié)議出讓不得低于新增建設用地的土地有償使用費、征地補償費以及應交納的有關稅費之和，不得低于所在級別基準地價的70%。