隨著國內(nèi)房產(chǎn)的限購，現(xiàn)在越來越多的中國人把投資的眼光放到了美國。那么如何在美國買房呢?下面就來說說中國人在美國買房的具體流程，歡迎閱讀！
美國的房子類型有獨立屋[Residentialsingle-familyhomes]、產(chǎn)權(quán)公寓[Apartment]、連體別墅[CondominiumsandTownhouse]、商用地產(chǎn)(Commercialproperties)。
外國人在美國的房產(chǎn)，如果是出租，每年獲利部分的交稅額為個人所得利潤的20%，如果一年的個人所得為5%-7%，即這5-7%的20%要交稅?？鄢孔拥恼叟f費，一般3.5%左右的20%為實際交稅的費用。[美國國稅局定義的外國人，不是正常意義上的外國公民，而是一年中在美國居住時間未超過183天的外國人。所以如果非美國國籍也無綠卡的外國人，若長期居住在美國，則不算是“外國人”。]
如果房產(chǎn)賣掉，則需要交房子獲利的33%。比如20萬買入的房子40萬賣出，則當中的差價20萬為利潤，這20萬的33%，$66000就是要交的稅。
美國關(guān)于“預(yù)扣稅”[TaxWithheld]有專門的法案——外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案1980(TheForeignInvestmentinRealPropertyTaxActof1980)。在1980年之前，外國人在美國投資房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)手出售獲利之后，由于本身不在美國，不報任何所得稅(CapitalGain)美國國家稅務(wù)局(IRS)也無計可施無辦法追繳。因此制定了對于外國人在美國進行房地產(chǎn)投資的稅務(wù)規(guī)定，就是“預(yù)扣稅”。
外國人房地產(chǎn)投資稅務(wù)法案中指出“外國個人或者是公司在出售位于美國的房地產(chǎn)時，需要預(yù)先繳納房款的10%作為其做的稅之預(yù)留款項，這筆款項是可以被退回的”。在美國出售房地產(chǎn)不管是否盈利都將被預(yù)扣成交價的10%，這筆錢由過戶公司扣留然后交給美國國家稅務(wù)局。年底賣主如實申報必要稅收，美國國稅局扣除稅收后再退回剩余部分。如果年終賣主沒有報稅，美國國稅局會扣留這筆預(yù)扣稅。
并非所有的外國人在美出售房產(chǎn)都需要被扣除預(yù)扣稅，有一定的豁免情況。如果賣方的房產(chǎn)是作為自住或出售價格不超過30萬美金，而且買方也將房子作為自住用途，那么預(yù)扣稅是可以被豁免的。
美國買房過程可分為以下步驟:
1、確定買房的城市和地區(qū);
不同城市不同社區(qū)房價不一，好學區(qū)附近的房價會比普通學區(qū)的貴，靠海的城市房價會貴，新開發(fā)的城市相對價格便宜點。買房前要做足功課。
2、選經(jīng)紀人
美國各個城市都有無數(shù)的房產(chǎn)經(jīng)紀人，對于房地產(chǎn)他們更專業(yè)更有經(jīng)驗，好的經(jīng)紀人不僅信息面廣，也可以為你把關(guān)按照你的需求尋找適合你的房子。經(jīng)紀人為買主的服務(wù)是免費的。一般是賣主付買賣雙方經(jīng)紀人的傭金。
3、預(yù)審貸款
你需要填一份買主經(jīng)濟狀況表。經(jīng)紀人會根據(jù)你的經(jīng)濟狀況推薦你向貸款公司要貸款預(yù)審批準書。你可以自己選擇貸款公司，不妨多比幾家，尋找適合的。貸款預(yù)審批準書的目的是決定你的房價上限。買主經(jīng)濟狀況表或貸款預(yù)審批準書是報價合同的附件之一。
4、選房看房
經(jīng)紀人會根據(jù)你的要求為你尋找適合的房子。如果看到滿意的，可自己開車去看周圍的環(huán)境，進行初選。初選過關(guān)，再約經(jīng)紀人帶你去看內(nèi)部。
5、簽署合同
選定滿意的房子，經(jīng)紀人進行市場分析幫你確定要價，準備報價合同。除了價錢定金，經(jīng)紀人還會建議你選擇一些附加條款，以保證你在必要時能合法取消合同，拿回定金。賣主可能會拒絕你的報價，或者還你一個價。你可以拒絕還價，或提高你的報價。如果雙方達成協(xié)議，合同就簽字生效了。
6、檢查房屋
在加州除了房屋檢查，常做的有白蟻檢查[$95],修理費[$500]。條款的有效期為7天。在7天內(nèi)，買主有權(quán)以任何一項檢查不合格為由取消合同或要求賣主出錢維修處理。經(jīng)紀人會向你推薦良好口碑且有執(zhí)照的檢查師。檢查結(jié)果出來后，經(jīng)紀人會為你把關(guān)，指出哪些是賣主的責任，并為你跟賣主談判。
7、付款
非美國人在美國買房用貸款比較麻煩，一般建議用現(xiàn)金購買?？啥嗳硕啻螀R款，每人一年的匯款額度是5萬美金，如果30萬美金的房子，用6個人的名義匯款到美國一般沒問題。
8、購買保險
加州法律規(guī)定買房時必須購買火險[火災(zāi)保險]，買房負責保險費$600-1000一年。
9、交接過戶
在南加州買房在政府注冊的加州土地管理局成立的地產(chǎn)公證處過戶。其費用為1%,由買賣雙方對半付。
10、喬遷搬家
過戶的后一步是賣主將鑰匙交給買主，過戶后買主就可搬家。在過戶搬家前4-5天聯(lián)系水電氣公司，問清要做的事。過戶搬家當天再去電確認將水電氣轉(zhuǎn)到買主名下。有的公司要你提供儀表數(shù)字，有的公司會自己去讀儀表。電話，電視，網(wǎng)絡(luò)服務(wù)可能要提前10到20天預(yù)約，搬家公司或租車公司也要提前兩周預(yù)約。