近年來(lái)隨著美國(guó)移民潮的興起，來(lái)自亞洲尤其是中國(guó)的申請(qǐng)人也越來(lái)越多。作為中國(guó)到美國(guó)的新移民，剛步入陌生的國(guó)家，對(duì)美國(guó)房產(chǎn)投資方面的知識(shí)是沒(méi)有的，今天，帶大家了解一下美國(guó)置業(yè)方面的內(nèi)容。歡迎閱讀！
1.房產(chǎn)交易稅(RealtyTransferorRealtyTransferTax)?
房產(chǎn)交易稅是為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易特權(quán)而支付的稅額。根據(jù)你所在州不同，交易稅的征收方式迥異。如新澤西州，通常賣(mài)方只需付州稅而在紐約市，除州稅外，還需付市稅。在紐約，如果你有貸款(Mortgage)，買(mǎi)方還需付MortgageTax(貸款稅)。
2.買(mǎi)房后，有哪些費(fèi)用項(xiàng)目可以抵扣聯(lián)邦所得稅?
房地產(chǎn)稅和一百萬(wàn)美元貸款的利益可以用于抵扣聯(lián)邦所得稅。此外，第二個(gè)貸款(通常是HomeEquityLoan)不超過(guò)10萬(wàn)美元貸款的利息亦可抵扣所得稅。但注意的是兩個(gè)貸款總額不能超過(guò)房屋合理市場(chǎng)價(jià)值。另外，只有在報(bào)稅時(shí)采用單項(xiàng)扣減(ItemizedDeduction)的報(bào)稅方式時(shí)，才能扣減房產(chǎn)稅和貸款利息，新房屋購(gòu)買(mǎi)者還可以扣減點(diǎn)數(shù)費(fèi)用(Points)。房屋重新貸款者不可扣減這類(lèi)費(fèi)用。房屋交易中德其他費(fèi)用，如房產(chǎn)交易稅、律師費(fèi)、登記費(fèi)及貸款公司的信用報(bào)告費(fèi)，估價(jià)費(fèi)等均屬不可抵扣費(fèi)用。
3.房產(chǎn)稅(realEstateTaxorPRopertyTax)?
房產(chǎn)稅顧名思義是房產(chǎn)屋主每年向當(dāng)?shù)厥姓患{的稅種。房地產(chǎn)稅一般按年計(jì)，房?jī)r(jià)越貴，房產(chǎn)稅越高。一般講，房地產(chǎn)稅是用于市政、縣郡、學(xué)區(qū)、社區(qū)大學(xué)及其它政府機(jī)構(gòu)。房地產(chǎn)稅屬聯(lián)邦個(gè)人所得報(bào)稅扣稅項(xiàng)目，也可用于抵扣州所得稅扣稅項(xiàng)目，但各州規(guī)定不一。
4.買(mǎi)房時(shí)，怎么查明房產(chǎn)稅?
賣(mài)方一般應(yīng)告知房屋近一年或幾年來(lái)的房產(chǎn)稅，這通常列在賣(mài)方經(jīng)紀(jì)上市單上(MLS)。如沒(méi)有，買(mǎi)方律師可通過(guò)市政府稅務(wù)部門(mén)查詢。產(chǎn)權(quán)調(diào)查報(bào)告也能較準(zhǔn)確地顯示地稅征收。值得注意的是有的市鎮(zhèn)是在房產(chǎn)易手時(shí)重新估價(jià)征收地稅。有的市鎮(zhèn)是每3到4年調(diào)整地稅。因此，作為買(mǎi)主，應(yīng)提前查清，并理解你將來(lái)到底付多少地稅，這對(duì)你考慮是否應(yīng)購(gòu)買(mǎi)此屋亦有幫助。
5.如果市鎮(zhèn)地稅估價(jià)都高于我的買(mǎi)價(jià)，怎么辦?
可以根據(jù)你的買(mǎi)價(jià)來(lái)上訴(Appeal)，到估價(jià)委員會(huì)(TheAssessor’sBoard)。上訴時(shí)，你必須證明你的買(mǎi)價(jià)是合理市場(chǎng)價(jià)格(FairmarketValue)而不是從親戚手上廉價(jià)購(gòu)得。
6.貸款公司(Lender)依法應(yīng)讓我知道哪些貸款資料?
聯(lián)邦法律要求貸方(Lender)應(yīng)披露所有貸款費(fèi)用(LoanCost)，如估價(jià)費(fèi)(AppraisalFees)、貸方律師費(fèi)(Lender’sAttorneyFees)、托管費(fèi)(EscrowFees)、貸方服務(wù)費(fèi)(ServicesFees)、貸款利率(MortgageInterestRate)等。根據(jù)聯(lián)邦誠(chéng)信貸款法案(FederalTruthinLendingAct)，所有的貸款公司或機(jī)構(gòu)必須統(tǒng)一采用一致的計(jì)算方法來(lái)披露貸款費(fèi)用以利于消費(fèi)者比較。固之，貸款利率必須按APR(AnnualPercentageRate)形式通告貸款人(Borrower)。此外，聯(lián)邦平等信用機(jī)會(huì)法案(FederalEqualCreditOpportunity)嚴(yán)禁貸款中德種族、宗教、膚色、國(guó)別、性別、婚姻狀態(tài)以及是否接受公共資助資金等方面的歧視。
到了美國(guó)后，美國(guó)移民總是會(huì)把置業(yè)放在首位，可是美國(guó)的購(gòu)房置業(yè)和國(guó)內(nèi)不管在流程上或者是費(fèi)用繳納上都有所不同，建議大家在移民之前多做點(diǎn)功課。