對于EB-5投資移民項目來說，把投資項目投放在一個眾所周知的地點(diǎn)非常重要。一般來說，投資者很自然地會被吸引到像紐約、華盛頓等大城市。下面就想給大家介紹下美國EB-5投資移民重點(diǎn)應(yīng)該關(guān)注什么？歡迎閱讀！
對在尋找投資項目的投資者的一些建議
要找一個真正了解投資移民項目運(yùn)作而非僅僅對移民有所涉獵的律師。創(chuàng)造10個就業(yè)崗位，是為滿足移民的要求而不是商業(yè)方面的需求。投資項目的地點(diǎn)也是移民要求而不是經(jīng)營需求。項目的成功與否也是為達(dá)到移民目的，因為如果項目不成功，就無法創(chuàng)造就業(yè)和回籠資金，也就因此無法實(shí)現(xiàn)移民目標(biāo)。這些盡職調(diào)查問題都是一名受投資者委托為其服務(wù)的律師應(yīng)該能解答的。
雖然地產(chǎn)項目在投資移民項目中是**普遍的，但是非地產(chǎn)類的項目，如基建項目也同樣可以創(chuàng)造大量就業(yè)。投資者要關(guān)注的是項目是否安全，項目是如何設(shè)計構(gòu)成的，以及拿到綠卡和回籠投資資金的前景如何。
不要被大型地產(chǎn)項目和豪華酒店項目的光環(huán)所迷惑。投資者應(yīng)考慮接受一些其他行業(yè)的投資，如科技、能源或交通運(yùn)輸業(yè)等。制造業(yè)也同樣可以創(chuàng)造大量就業(yè)及保障資金回籠。
投資項目的地點(diǎn)并非重中之重。投資者應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注項目的安全性，結(jié)構(gòu)和實(shí)現(xiàn)投資者兩大目標(biāo)的可能性，也就是是否可以拿到綠卡，以及是否可以拿回自己的投資資金。
兩個需要考慮的方面：首先，項目要能夠創(chuàng)造就業(yè)，因為這樣才能保障拿到移民簽證。第二點(diǎn)是要考慮如果項目無法如預(yù)期進(jìn)行，**壞的結(jié)果會是什么。
在項目的資金結(jié)構(gòu)中看什么?
要了解項目資金結(jié)構(gòu)或不同層次的融資來源，確保EB-5投資的資金用在應(yīng)該用的地方。項目中可包括一些保障項目實(shí)施的內(nèi)容，如完工擔(dān)保，涉及建筑項目的可以要求分包商購買規(guī)避工期延遲或額外費(fèi)用的子保險。在資金結(jié)構(gòu)方面保護(hù)工作做得越多，創(chuàng)造就業(yè)就會有更多的保障。之所以大部分的EB-5投資移民項目都是一些建筑類的項目是因為這類項目很容易證明就業(yè)。
選擇一個即便項目失敗也具有足夠資產(chǎn)來保障投資者利益的項目。不要把自己放在一個完全沒有追索權(quán)或無法收取抵押物的位置上。即使項目失敗，區(qū)域中心也應(yīng)保障投資者擁有追索權(quán)。
要確保你在資金結(jié)構(gòu)中不是排在**后一位，不會將自己置于項目失敗時有很大可能什么都得不到的位置上。
為何一些特殊的項目需要EB-5?
大型的地產(chǎn)項目需要EB-5是因為它比其他貸款便宜很多。以夾層融資為例它的貸款利率高達(dá)11-13%。對于一些其他的項目，如交通運(yùn)輸業(yè)，選擇EB-5是因為它們極難用傳統(tǒng)融資方式獲得貸款。
對EB-5中借貸投資和參股投資的比較
在EB-5項目中以參股方式投資的項目很少回報投資者。參股投資中有太多需要投資者冒險的變數(shù)。EB-5投資者是股東中很小的一部分，他們沒有能力對公司進(jìn)行破產(chǎn)清算施壓，所以對投資者來說也就很難回收資金。和參股投資比較起來信貸方式更優(yōu)勝，因為這種方式提供很明確的資金回籠方式。
在其他地區(qū)，比如中東，投資者更喜歡參股的投資方式。如果投資者想要擁有股權(quán)，那么建議選用EB-5中的直接投資方式，這樣投資者可以把投資放在自己有控制權(quán)的公司中。在區(qū)域中心的投資方式中，投資者只會成為股權(quán)的**底層。
對EB-5投資者的一些其他建議
投資者應(yīng)通過盡職調(diào)查和盡量多的了解投資項目來在投資活動中扮演一個積極的角色。投資者應(yīng)深入地了解項目，確保就業(yè)創(chuàng)造的目標(biāo)會實(shí)現(xiàn)及收回投資資金的可能性會很高。對投資者來說，**個要問的問題應(yīng)該是“你們?nèi)绾巫C明就業(yè)創(chuàng)造?”而不是“我將能賺多少錢?”因為沒有就業(yè)創(chuàng)造，項目就不是成功的項目。
要自己做盡職調(diào)查，盡責(zé)深入地了解項目。不要僅僅相信區(qū)域中心的一方之言，要看證據(jù)。有第三方審計的項目會更安全，因為這些項目被審計的不僅僅是財政狀況，還有EB-5的相關(guān)數(shù)據(jù)。