作為現(xiàn)代教育制度與房地產(chǎn)市場發(fā)展的衍生物，學(xué)區(qū)房可不只是中國特色，美國也有學(xué)區(qū)房。美國學(xué)校有公立和私立之分，私立學(xué)校跟學(xué)區(qū)房關(guān)系不大，昂貴的學(xué)費就已讓大部分家長望而卻步。為了保障公平，免費公立學(xué)校一般都規(guī)定學(xué)生就近入學(xué)。市政府將轄區(qū)劃分成不同區(qū)塊，每一條街、每一個門牌號，每一所房子都有一個附近學(xué)區(qū)相匹配的學(xué)校。
由于公立學(xué)校因師資、設(shè)施、升學(xué)情況等等因素被分了三六九等，對許多支付不起私立學(xué)校昂貴學(xué)費的家庭而言，生活在一個優(yōu)秀的公立學(xué)校的區(qū)域之內(nèi)是孩子和家族未來發(fā)展的必要條件，美國學(xué)區(qū)房也因此“誕生”。那么美國對學(xué)區(qū)房的定位是怎樣的？在美國又如何挑選好的學(xué)區(qū)房？
美國對學(xué)區(qū)房的精準定位在高中
和中國家長“不能輸在起跑線上”、從幼兒園起便讓孩子入讀不同，美國人對學(xué)區(qū)房的概念通常指高中階段。
因為美國的教育方式與中國不同，無論是公立還是私立學(xué)校，學(xué)生在中小學(xué)教育階段，都是以鼓勵孩子認知世界的好奇心為主，學(xué)習(xí)任務(wù)相對輕松。能否考上大學(xué)主要集中在高中階段，所以中產(chǎn)階層家庭通常會選擇有優(yōu)質(zhì)高中資源的學(xué)區(qū)購房。
如何挑選好的學(xué)區(qū)房？
1、綜合考察
美國的學(xué)區(qū)好不好，通常指綜合性，包括學(xué)校所在整片地區(qū)的人文、經(jīng)濟、環(huán)境、風(fēng)俗等，而不像中國，只選擇一所孤零零的重點中學(xué)。所以在挑選學(xué)區(qū)房時，投資者應(yīng)該考察社區(qū)內(nèi)居民的素質(zhì)，社區(qū)生活的便利性，比如房子距離超市有多遠，周邊配套交通的便利性，醫(yī)療設(shè)施是否齊備，社區(qū)的治安問題等情況。
2、查看學(xué)區(qū)的排名情況以及API、SAT分數(shù)
在紐約，教育部門公布的年度學(xué)校排名由三個指標決定：學(xué)校環(huán)境(包括學(xué)生出席率)占15%;
學(xué)生表現(xiàn)，其中初中和小學(xué)根據(jù)學(xué)生英語和數(shù)學(xué)中的會考成績衡量，而高中則根據(jù)學(xué)生畢業(yè)率衡量，占總分的30%。
學(xué)生進步，包括學(xué)校是否有效地幫助學(xué)生取得進步，占總分的55%。而在加州，政府每年主要通過API(加州公立學(xué)校學(xué)術(shù)表現(xiàn)指數(shù))分數(shù)來衡量各地中小學(xué)校的表現(xiàn)。雖然指標不盡相同，但官方發(fā)布的數(shù)據(jù)具有很強的權(quán)威性，可以作為挑選學(xué)區(qū)房的可靠依據(jù)。
3、選擇富人區(qū)
美國有1600多所的高中，但100強則相對集中在幾個州：德克薩斯州、加利福尼亞州、佛羅里達州、紐約州、華盛頓州等。也就是說在這些州，的高中數(shù)量多一些，其中加州最多。如果一定要選擇一個簡單標準來衡量美國學(xué)區(qū)的優(yōu)劣，那么選擇富人區(qū)最直接。因為富裕的社區(qū)和城市，學(xué)校和地區(qū)整體環(huán)境往往更好。
以上我們所講的的挑選方法都是以學(xué)區(qū)為目的，如果你是以投資為目的，房子的區(qū)域地段首先要選在經(jīng)濟發(fā)達、人口稠密、對房源需求高的地方。風(fēng)景好，資源稀缺的地方，房子更有升值空間。針對專門投資“學(xué)區(qū)房”的人來說，不是房子足夠貴才有高回報，主要看性價比。