最近根據(jù)美國(guó)法規(guī)規(guī)定，移民申請(qǐng)者在美國(guó)以外個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)，不在必須要求申報(bào)的項(xiàng)目?jī)?nèi)。下面就來(lái)說(shuō)說(shuō)美國(guó)移民購(gòu)房報(bào)稅指南，歡迎閱讀！
美國(guó)的稅務(wù)制度對(duì)三類(lèi)人群要求報(bào)稅，第一類(lèi)是美國(guó)公民，第二類(lèi)是綠卡持有者，第三類(lèi)是稅務(wù)居民。避免成為稅務(wù)居民的建議是一年居住在美國(guó)的時(shí)間不超過(guò)120天，非美國(guó)稅務(wù)居民，基本上不需報(bào)稅。如果居住時(shí)間有180天，是一定要報(bào)稅的。如果已經(jīng)成為了綠卡持有者，即使在美國(guó)本土沒(méi)有收入，但投資者在全球所得也是需要合理申報(bào)的。
成為美國(guó)綠卡持有人后，其房產(chǎn)增值部分，在日后出售獲利并繳納中國(guó)物業(yè)增值利得稅后，若中國(guó)繳納的稅款仍低于美國(guó)資本利得稅15%，才可能有美國(guó)交稅的義務(wù)。
如果投資者有房產(chǎn)且房產(chǎn)沒(méi)有出租，那基本上是不需要申報(bào)。此外，房產(chǎn)增值，增值部分是不需要申報(bào)。因?yàn)槊绹?guó)稅法認(rèn)為投資者還沒(méi)有變成所得，等投資者把這部分賣(mài)掉的時(shí)候，才需要納稅。建議投資者在申請(qǐng)移民之前，把所有名下的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)做評(píng)估，方便以后報(bào)稅時(shí)可以證明房產(chǎn)來(lái)源。
如果申請(qǐng)人要在美國(guó)購(gòu)房，房契該署誰(shuí)的名字，孩子，還是父母?
父母買(mǎi)房，通常有三種做法：
第一種，房契上只寫(xiě)父母名字，以后留給孩子;
第二種，房契上同時(shí)寫(xiě)上父母和孩子名字，即聯(lián)權(quán)共有(jointownershipwithrightsofsurvivorship)，父母逝世后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人;
第三種，僅寫(xiě)孩子名字。在美國(guó)，18歲以下未成年人無(wú)權(quán)簽署任何法律文書(shū)，只能靠父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無(wú)法繼續(xù)代理時(shí)，必須準(zhǔn)備代理人“后備軍”。
比較一下常用的前兩種做法：
(1)房契上只寫(xiě)父母名字。如果以個(gè)人名義買(mǎi)了房子，幾十年后孩子才繼承，他以后賣(mài)房付稅的計(jì)稅底數(shù)(TaxBasis)是父母逝世那一天的房屋市價(jià)，如果他馬上以房屋市價(jià)賣(mài)掉房子，收益所得是零，不需付任何收益所得稅(capitalgainstax);
(2)房契上同時(shí)寫(xiě)父母和孩子名字(jointownershipwithrightsofsurvivorship)。如果父母買(mǎi)了房子，把孩子的名字也放在房契上，這在美國(guó)算作是贈(zèng)與他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)(TaxBasis)會(huì)是買(mǎi)價(jià)的一半。父母逝世后，那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)是家長(zhǎng)逝世那天房屋市價(jià)的一半。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)，小孩若馬上以市價(jià)賣(mài)房。他需要為收益交稅(如果這不是他的主要居所primaryresidence)，可以看出，聯(lián)權(quán)共有增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。
在美國(guó)買(mǎi)房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。2年內(nèi)賣(mài)掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。但有以下可以抵稅的部分：
房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi);
房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門(mén)窗，廚房，屋頂?shù)确诸?lèi)折舊費(fèi);
房子的維修費(fèi);
房東到美國(guó)來(lái)往的機(jī)票，餐旅費(fèi);
房地產(chǎn)公司的管理費(fèi);
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi);
尋找租客的廣告費(fèi);
自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。