最近根據(jù)美國法規(guī)規(guī)定，移民申請(qǐng)者在美國以外個(gè)人名下?lián)碛械姆慨a(chǎn)，不在必須要求申報(bào)的項(xiàng)目內(nèi)。下面就來說說美國移民購房報(bào)稅指南，歡迎閱讀！
美國的稅務(wù)制度對(duì)三類人群要求報(bào)稅，第一類是美國公民，第二類是綠卡持有者，第三類是稅務(wù)居民。避免成為稅務(wù)居民的建議是一年居住在美國的時(shí)間不超過120天，非美國稅務(wù)居民，基本上不需報(bào)稅。如果居住時(shí)間有180天，是一定要報(bào)稅的。如果已經(jīng)成為了綠卡持有者，即使在美國本土沒有收入，但投資者在全球所得也是需要合理申報(bào)的。
成為美國綠卡持有人后，其房產(chǎn)增值部分，在日后出售獲利并繳納中國物業(yè)增值利得稅后，若中國繳納的稅款仍低于美國資本利得稅15%，才可能有美國交稅的義務(wù)。
如果投資者有房產(chǎn)且房產(chǎn)沒有出租，那基本上是不需要申報(bào)。此外，房產(chǎn)增值，增值部分是不需要申報(bào)。因?yàn)槊绹惙ㄕJ(rèn)為投資者還沒有變成所得，等投資者把這部分賣掉的時(shí)候，才需要納稅。建議投資者在申請(qǐng)移民之前，把所有名下的財(cái)產(chǎn)和房產(chǎn)做評(píng)估，方便以后報(bào)稅時(shí)可以證明房產(chǎn)來源。
如果申請(qǐng)人要在美國購房，房契該署誰的名字，孩子，還是父母?
父母買房，通常有三種做法：
第一種，房契上只寫父母名字，以后留給孩子;
第二種，房契上同時(shí)寫上父母和孩子名字，即聯(lián)權(quán)共有(jointownershipwithrightsofsurvivorship)，父母逝世后，孩子承繼房產(chǎn)的權(quán)利高于其它任何親屬或債權(quán)人;
第三種，僅寫孩子名字。在美國，18歲以下未成年人無權(quán)簽署任何法律文書，只能靠父母或監(jiān)護(hù)人代理，當(dāng)父母或代理人無法繼續(xù)代理時(shí)，必須準(zhǔn)備代理人“后備軍”。
比較一下常用的前兩種做法：
(1)房契上只寫父母名字。如果以個(gè)人名義買了房子，幾十年后孩子才繼承，他以后賣房付稅的計(jì)稅底數(shù)(TaxBasis)是父母逝世那一天的房屋市價(jià)，如果他馬上以房屋市價(jià)賣掉房子，收益所得是零，不需付任何收益所得稅(capitalgainstax);
(2)房契上同時(shí)寫父母和孩子名字(jointownershipwithrightsofsurvivorship)。如果父母買了房子，把孩子的名字也放在房契上，這在美國算作是贈(zèng)與他一半產(chǎn)權(quán)，他的計(jì)稅底數(shù)(TaxBasis)會(huì)是買價(jià)的一半。父母逝世后，那一半由他繼承，計(jì)稅底數(shù)是家長逝世那天房屋市價(jià)的一半。再加原先他受贈(zèng)那一半的計(jì)稅底數(shù)，小孩若馬上以市價(jià)賣房。他需要為收益交稅(如果這不是他的主要居所primaryresidence)，可以看出，聯(lián)權(quán)共有增加了孩子的納稅負(fù)擔(dān)。
在美國買房，不僅要繳納房產(chǎn)稅，如果是投資，還要繳納出租的個(gè)人所得稅。2年內(nèi)賣掉要繳納房產(chǎn)增值部分的資本利得稅。但有以下可以抵稅的部分：
房子的地稅(房產(chǎn)稅)，保險(xiǎn)費(fèi);
房子的折舊費(fèi)，裝修折舊費(fèi)，地板，門窗，廚房，屋頂?shù)确诸愓叟f費(fèi);
房子的維修費(fèi);
房東到美國來往的機(jī)票，餐旅費(fèi);
房地產(chǎn)公司的管理費(fèi);
房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的中介費(fèi);
尋找租客的廣告費(fèi);
自己未成年孩子的撫養(yǎng)費(fèi)。