法國移民后做房東，法國房產(chǎn)租金回報(bào)率到底怎么樣！全法國平均的租金回報(bào)率在6.1%左右，詳細(xì)的內(nèi)容可以和一起來看看，歡迎閱讀！
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個(gè)二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費(fèi)用大概是6.5萬歐，那么房租大概是每月450歐元。那么租金回報(bào)率是450歐X12月/65000歐=8.3%。
點(diǎn)評(píng)分析：
1、巴黎由于房?jī)r(jià)貴、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)都相對(duì)較高，所以租金回報(bào)率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房?jī)r(jià)格較高，所以租金回報(bào)率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。
3、通常中小戶型投資回報(bào)率大于大戶型。
巴黎2015年的房屋均價(jià)是每平方米11453歐元(相當(dāng)于10萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤(rùn)可以到7%-10%。
戛納的房?jī)r(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。
法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典厚達(dá)3千多頁。
買房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。
此外，如果你以個(gè)人名義在法國持有財(cái)產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會(huì)不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購買變成公司購買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個(gè)房地產(chǎn)民事公司，在一個(gè)公司的遮護(hù)下，再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄悺?
拿首都巴黎舉例子：
二手房：大約4-6%左右
新房：大約2-4%左右
法國其他省和城市：
二手房：大約6-12%左右
新房：大約4-6%
舉例：比如在梅斯買一個(gè)二手一室一廳的兩居室，帶地下室，使用面積40多平米。所有費(fèi)用大概是6.5萬歐，那么房租大概是每月450歐元。那么租金回報(bào)率是450歐X12月/65000歐=8.3%。
點(diǎn)評(píng)分析：
1、巴黎由于房?jī)r(jià)貴、物業(yè)費(fèi)、管理費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)都相對(duì)較高，所以租金回報(bào)率較低，但是房子增值空間較大。
2、通常由于新房?jī)r(jià)格較高，所以租金回報(bào)率稍低，但房屋維修費(fèi)少，保值性較強(qiáng)。
3、通常中小戶型投資回報(bào)率大于大戶型。
巴黎2015年的房屋均價(jià)是每平方米11453歐元(相當(dāng)于10萬元人民幣)。如果在巴黎市中心買一套8萬歐元左右的公寓，租給當(dāng)?shù)貙W(xué)生或者游客，房租約為每月400-500歐元，利潤(rùn)可以到7%-10%。
戛納的房?jī)r(jià)和巴黎一樣昂貴。戛納一套公寓價(jià)格大約在30萬-500萬歐元之間(約240萬-4000萬人民幣)，別墅價(jià)格普遍在300萬-2500萬歐元間(約2400萬-2億人民幣)。
法國的稅收系統(tǒng)以復(fù)雜性、高稅率以及極高的行政成本著稱。法國一本稅法典厚達(dá)3千多頁。
買房時(shí)，如果這套房產(chǎn)房齡不到五年，要繳納19.6%的增值稅(TVA)。在持有環(huán)節(jié)，每年要繳納兩種地方稅—稅率由地方政府決定，每個(gè)城市不同：一項(xiàng)是居住稅，一項(xiàng)是房產(chǎn)稅，這個(gè)房產(chǎn)稅是用同地段租金乘以當(dāng)?shù)囟惵仕愕?戛納房產(chǎn)稅高達(dá)43%)。轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)，還需繳納資本利得稅，要33%，但會(huì)根據(jù)持有房屋年限等諸多情況申請(qǐng)減免。
此外，如果你以個(gè)人名義在法國持有財(cái)產(chǎn)超過72萬歐元，還需要繳納富人稅，稅率大約在0.5%-1.8%。這就是為什么薄谷開來會(huì)不限麻煩地用各種方法，把戛納那套價(jià)值221萬歐元(約1624萬元人民幣)的楓丹·圣喬治別墅，用個(gè)人購買變成公司購買。
這種方法可行但有難度：將房子入股一個(gè)房地產(chǎn)民事公司，在一個(gè)公司的遮護(hù)下，再進(jìn)行財(cái)產(chǎn)的管理?？梢允∫徊糠侄悺?