2018年注冊會計師強(qiáng)化階段已開始,整理并發(fā)布“2018年注冊會計師《稅法》考點:不動產(chǎn)進(jìn)項稅額的抵扣”本文分享一般銷售行為及特殊業(yè)務(wù)增值稅核算內(nèi)容,希望考生掌握,沒有辛勤的汗水,就沒有成功的淚水,廣大考生加油!
特殊項目進(jìn)項稅額抵扣——不動產(chǎn)進(jìn)項稅額的抵扣
(1)適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項稅額分2年從銷項稅額中抵扣。
上述進(jìn)項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
(2)購進(jìn)時已全額抵扣進(jìn)項稅額的貨物和服務(wù),轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的,其已抵扣進(jìn)項稅額的40%部分,應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項稅額中扣減,計入待抵扣進(jìn)項稅額,并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
(3)不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的,其所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)已抵扣的進(jìn)項稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出,其待抵扣進(jìn)項稅額不得抵扣。
(4)按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的,在改變用途的次月計算可抵扣進(jìn)項稅額。
可抵扣進(jìn)項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進(jìn)項稅額×不動產(chǎn)凈值率
【提示】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),以及施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項稅額不適用分2年抵扣的規(guī)定。
特殊項目進(jìn)項稅額抵扣——不動產(chǎn)進(jìn)項稅額的抵扣
(1)適用一般計稅方法的試點納稅人,2016年5月1日后取得并在會計制度上按固定資產(chǎn)核算的不動產(chǎn)或者2016年5月1日后取得的不動產(chǎn)在建工程,其進(jìn)項稅額應(yīng)自取得之日起分2年從銷項稅額中抵扣,第一年抵扣比例為60%,第二年抵扣比例為40%。
納稅人2016年5月1日后購進(jìn)貨物和設(shè)計服務(wù)、建筑服務(wù),用于新建不動產(chǎn),或者用于改建、擴(kuò)建、修繕、裝飾不動產(chǎn)并增加不動產(chǎn)原值超過50%的,其進(jìn)項稅額分2年從銷項稅額中抵扣。
上述進(jìn)項稅額中,60%的部分于取得扣稅憑證的當(dāng)期從銷項稅額中抵扣;40%的部分為待抵扣進(jìn)項稅額,于取得扣稅憑證的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
(2)購進(jìn)時已全額抵扣進(jìn)項稅額的貨物和服務(wù),轉(zhuǎn)用于不動產(chǎn)在建工程的,其已抵扣進(jìn)項稅額的40%部分,應(yīng)于轉(zhuǎn)用的當(dāng)期從進(jìn)項稅額中扣減,計入待抵扣進(jìn)項稅額,并于轉(zhuǎn)用的當(dāng)月起第13個月從銷項稅額中抵扣。
(3)不動產(chǎn)在建工程發(fā)生非正常損失的,其所耗用的購進(jìn)貨物、設(shè)計服務(wù)和建筑服務(wù)已抵扣的進(jìn)項稅額應(yīng)于當(dāng)期全部轉(zhuǎn)出,其待抵扣進(jìn)項稅額不得抵扣。
(4)按照規(guī)定不得抵扣進(jìn)項稅額的不動產(chǎn),發(fā)生用途改變,用于允許抵扣進(jìn)項稅額項目的,在改變用途的次月計算可抵扣進(jìn)項稅額。
可抵扣進(jìn)項稅額=增值稅扣稅憑證注明或計算的進(jìn)項稅額×不動產(chǎn)凈值率
【提示】房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自行開發(fā)的房地產(chǎn)項目,融資租入的不動產(chǎn),以及施工現(xiàn)場修建的臨時建筑物、構(gòu)筑物,其進(jìn)項稅額不適用分2年抵扣的規(guī)定。