*指出，新加坡長期出生率低，令人口老化問題惡化，人口萎縮將會危及國家經(jīng)濟發(fā)展。為保持人口增長與競爭力，*建議：未來17年內(nèi)增加30%人口，目標(biāo)在2020年將國家人口從目前的531萬人增加至580萬到600萬之間，并于2030年達到650萬至690萬人。
其間每年將輸入1.5萬至2.5萬名新公民(NewCitizens)、3萬名“永久居民”(PermanentResidents,PR)，令外來人口比例在2030年增至近五成，本地人口則由目前62%降至55%。
此前，一般民眾已經(jīng)對過去10年外來人口大增影響房價、就業(yè)機會、薪資增長并造成公共交通過度擁擠等問題感到不滿。這份人口*，觸發(fā)了當(dāng)時新加坡立國以來規(guī)模的一次*，有數(shù)千人在芳林公園集會，形同社會對“國家應(yīng)往何處去”史無前例的大型公開辯論會。
一方面考慮新加坡公民的感受，另一方面為擁有可持續(xù)的人口增長以及打造蓬勃的新加坡經(jīng)濟，新加坡政府的人口政策將圍繞以下三大原則：
堅守以新加坡人為社會核心、為國人制造良好就業(yè)機會和提供優(yōu)質(zhì)生活環(huán)境的原則推進。
新加坡政府規(guī)劃藍圖
為了讓新加坡人組成社會核心，新加坡政府在鼓勵國人生育同時，也需要每年引進1萬5000至2萬5000個新移民，以及批準(zhǔn)3萬名外籍人士成為永久居民。這是作為新加坡低人口增長率的緩沖措施，以確保新加坡?lián)碛泻线m的潛在公民人選。
其次，到了2030年，政府準(zhǔn)備將從事專業(yè)人員、經(jīng)理、執(zhí)行人員及技師（PMET)的國人的比率，從目前的一半提高到三分之二。
最后，新加坡政府也將在未來17年增建70萬個住宅單位、將現(xiàn)有地鐵網(wǎng)絡(luò)延長一倍到360公里，以及增添更多綠色空間，讓未來人口都能安居樂業(yè)。
▲打造新加坡宜居城市藍圖
▲2030年新加坡土地使用規(guī)劃
▲擴建軌道交通網(wǎng)絡(luò)
▲擴建道路交通網(wǎng)絡(luò)
▲2007——2015年綠卡批復(fù)率和新居民批復(fù)率
2007到2009年，由于新加坡實行比較寬松的移民政策，每年平均批準(zhǔn)PR人數(shù)為6萬3到7萬9左右；
2010到現(xiàn)在，由于受2011年大選等政策影響，每年平均批準(zhǔn)PR人數(shù)為2萬7到2萬9左右；
2007年到2009年批準(zhǔn)PR總數(shù)為202,254，2010年到2015年批準(zhǔn)PR總數(shù)為176,355，6年批的PR總數(shù)還比不上3年批準(zhǔn)的。
由此看出，2011年之后PR的批復(fù)率達到比較穩(wěn)定的數(shù)值。
我們來看看截止2016年的人口簡報的具體數(shù)據(jù)：
隸屬新加坡總理公署戰(zhàn)略政策單位的國家人口及人才署發(fā)布《2016年人口簡報》。截至今年6月，新加坡的總?cè)丝谶_560萬7300人，比去年同期的553萬5000人多出1.3％。
這是新加坡總?cè)丝谠鲩L率在連續(xù)下滑三年后首次微升，過去一年的總?cè)丝谠黾?.3％，近561萬人。其中，公民人口仍占六成，約341萬人，同比增加1％。
▲截止2016年6月的人口簡報數(shù)據(jù)
看完了新加坡政府的藍圖暢想，以及目前的人口簡報數(shù)據(jù)，讓我們對新加坡政府人口政策規(guī)劃和執(zhí)行情況有了初步的認識。
而下面的幾組數(shù)據(jù)：新加坡公民的出生率和結(jié)婚率、人口老齡化問題看人口引進的必要性，以及持續(xù)引進人口后對新加坡房產(chǎn)的影響。
——長期出生率低——
▲新加坡公民的出生率和結(jié)婚率
公民寶寶，去年金禧年誕生的新生兒達33793個，是連續(xù)第二年增加，比2012年的龍年高，甚至創(chuàng)下自2002年以來的紀錄。然而，新加坡整體生育率卻下滑，從前年的1.25微跌至去年的1.24。
新加坡去年的公民結(jié)婚總數(shù)微跌近1％，共有23805對新人。
結(jié)論：這樣的公民出生率和結(jié)婚率難以維持新加坡的經(jīng)濟發(fā)展，人口引進勢在必行。
——公民人口老齡化——
▲2014年VS2050年新加坡年齡分布圖
公民人口的年齡中位數(shù)繼續(xù)從40.4歲提高到40.7歲。人口贍養(yǎng)比率則從10年前的每一名年長公民有7.2名適齡工作公民贍養(yǎng)，減少至今年的4.9名。
2014年，新加坡居民平均年齡39.6歲。50歲到70歲這個階段的群體非常龐大。16年后，這個群體將會是66歲到86歲的群體，基本喪失勞動能力。
而替代性的新人口，0-20歲的群體，未來的花朵們的數(shù)量將呈現(xiàn)倒金字塔，對國家而言，這是很糟糕的人口結(jié)構(gòu)。
結(jié)論：倒金字塔結(jié)構(gòu)嚴重影響國家經(jīng)濟發(fā)展，人口引進勢在必行。
新加坡私宅市場持續(xù)看好
李嘉誠說過，沒有人口就沒有房地產(chǎn)。
房地產(chǎn)市場己不再是個單純的市場,它已成了一個人口、經(jīng)濟、政治旳綜合體。
經(jīng)濟增長和人口增長是正比的，而人口增長和房地產(chǎn)增長也是正比的，房地產(chǎn)增長必然推高房價和需求，促使供應(yīng)加速。
——新移民購買力強或?qū)⒋笈窟M入投資私宅階段——
一、大量中國大陸的移民新加坡，且增加的新移民往往處于買房年齡，而中國新移民有國內(nèi)四個甚至八個家長做后盾，購買力甚至超過同齡的新加坡人。
二、自2005年起，新加坡人口每年增長至少10萬人，而每年新增加的組屋和私宅(包括EC)不到4萬套，可以說基本上供需平衡，換句話說，新加坡目前建房速度基本上趕上了人口的增加速度。但未來10年，大量HDB進入40年的年齡，成為舊樓。如果拆掉這些房子重建，目前的建房速度就遠遠不夠了。
三、新公民和PR在未來幾年將大批量進入買私宅的時期。大量新公民和PR是在2002年后來新加坡的。2005年后陸續(xù)拿到PR和成為新公民，2007年后開始擁有HDB。大多數(shù)在1-5年內(nèi)如果鎖定期不能投資私宅。未來3年，這些新公民和PR羽翼豐滿，收入穩(wěn)定，大批量進入投資私宅的階段。
——存款遠不如投資房產(chǎn)或能跑贏通脹——
一、銀行存款利率低。目前歐美日各國的利率均處于歷史低位，新加坡的本地利率也不例外，比如一年期的固定存款利率還不到1%。這樣的利率水平給大多數(shù)的存款存戶帶來了難題，首先是低風(fēng)險資產(chǎn)可以給與的回報相當(dāng)有限。就一個普通的新加坡人來說，他的多余現(xiàn)金一般有這樣一些去處：首先是活期存款(接近零利率)或者定期存款(相當(dāng)?shù)偷睦?，其次是中央公積金(CPF)，可以獲得比銀行更高的利息收入(特殊戶頭年利率4%)。
二、本地通貨膨脹卻不如利率一樣走低。也就是說，無論把現(xiàn)金放在銀行里或者公積金里，存戶的收入都跑不贏物價指數(shù)的上升。那么為了保護自己資金的購買力，存戶就不得不需要尋找其他能夠給予更高回報的資產(chǎn)。
從以上分析就可以看出房地產(chǎn)作為資產(chǎn)投資的選擇之一對本地居民的吸引力了。由于最近幾年相對堅挺的租房市場，購買那些地段好，容易出租的房子獲得的租金可能要比上文提到的回報更優(yōu)。同時，房地產(chǎn)作為不動產(chǎn)投資，其本值還有升值的可能，更添加了投資者對其鐘愛的程度。
而房產(chǎn)投資中，現(xiàn)階段最值得入手的就是高端私宅。2009—2012年，新加坡政府一共推出8次房產(chǎn)降溫措施，新加坡的豪宅市場是最先有反應(yīng)，領(lǐng)銜新加坡房價下滑，數(shù)據(jù)統(tǒng)計，自2013年房價點到現(xiàn)在，豪宅價格下滑了20%-25%，縱觀開發(fā)商買地價，開發(fā)成本，銷售成本，豪宅已經(jīng)到了房價的最低點，現(xiàn)在很多現(xiàn)金實力雄厚的買家進場抄底，豪宅將會再一次領(lǐng)銜市場走向，一路回暖。
現(xiàn)在，投資者身處很好的窗口，可以權(quán)衡并決定買房，把握住投資高檔私宅好時機，不然就會為時已晚。