買房置業(yè)是個(gè)復(fù)雜而專業(yè)的工作，充分的準(zhǔn)備會(huì)使該過(guò)程變得容易很多。下面是整理的首次置業(yè)常犯的9大錯(cuò)誤，希望您能有所借鑒：
1.找個(gè)好買房代理
首次置業(yè)，在購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)上明顯缺乏，找個(gè)好的買房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買房人不要直接跟賣房代理做交易。這就好比，一個(gè)人離婚，不應(yīng)該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產(chǎn)代理會(huì)比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來(lái)，就需多詢問(wèn)幾個(gè)客戶參考。簽約前，還要詢問(wèn)代理公司提供什么樣的服務(wù)質(zhì)量保證。如果合作不愉快，該用什么方式進(jìn)行處理。
您如果有這方面需求或疑問(wèn)，歡迎聯(lián)系海德國(guó)際！我們海德國(guó)際置業(yè)可以為您提供專業(yè)，全面的購(gòu)房服務(wù)！點(diǎn)擊文末左下角“閱讀原文”，即可進(jìn)入公司頁(yè)面哦！
2.不知道自己的承負(fù)能力
首次置業(yè)，興奮的買房人會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實(shí)是，在此之前，先找貸款機(jī)構(gòu)了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財(cái)務(wù)能力，不知道能承負(fù)多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價(jià)格承受范圍之內(nèi)。
此外，銀行所說(shuō)的買房人所能承負(fù)的貸款，與買房人實(shí)際所能承受的債務(wù)情況也往往不是一回事。為了真正了解自己的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)承受能力，需要對(duì)實(shí)際支出做個(gè)統(tǒng)計(jì)。先將每月花費(fèi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，其中包括每月房租、汽車花銷、其它貸款費(fèi)用、信用卡支付金額、食品費(fèi)、健康保險(xiǎn)、退休儲(chǔ)蓄金等。然后，統(tǒng)計(jì)年度花費(fèi)，如假期、保險(xiǎn)、物業(yè)稅等。最后，核算衡量購(gòu)房后買房人是否真的能承受包括抵押貸款在內(nèi)的以上所有費(fèi)用。
3.沒(méi)有獲得銀行預(yù)批
在信用紀(jì)錄不太好或收入不穩(wěn)定的情況下，買房人為自己預(yù)估的房屋貸款數(shù)額與銀行準(zhǔn)備批準(zhǔn)的貸款數(shù)額會(huì)有很大差別。如果買房人不進(jìn)行貸款預(yù)批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會(huì)損失大筆房屋定金。
4.低估業(yè)主成本
首次置業(yè)，買房人很容易低估購(gòu)房成本。事實(shí)是，購(gòu)買房屋，不僅僅是首付、交割、傭金等費(fèi)用，很大程度上還包括房屋的修理、維護(hù)，以及裝修等費(fèi)用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來(lái)就會(huì)很不方便。理想狀況下，按房屋價(jià)格的1%預(yù)提一部分房屋維護(hù)費(fèi)，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要?jiǎng)傄蝗胱【瓦M(jìn)行大規(guī)模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規(guī)劃好，未來(lái)幾年逐步進(jìn)*屋裝修升級(jí)，資金就會(huì)寬松一些。
5.沒(méi)有預(yù)料物業(yè)稅
物業(yè)稅是筆大額支出。居住期間還會(huì)不斷增加。購(gòu)屋過(guò)程中，買房人需對(duì)該筆費(fèi)用提前做預(yù)算，以防日后財(cái)政過(guò)分緊張。
6.沒(méi)有考慮房屋未來(lái)
房屋是個(gè)長(zhǎng)期資產(chǎn)，地段優(yōu)劣對(duì)房屋升值具有很大作用。購(gòu)房時(shí)買家需要注意詢問(wèn)以下問(wèn)題：
•居住小區(qū)是否有正在討論的開(kāi)發(fā)計(jì)劃？
•門前街道未來(lái)是否會(huì)變得更繁忙或成為主要街道？
•小區(qū)附近是否有高速公路的興建計(jì)劃？
•小區(qū)附近是否有大片未開(kāi)發(fā)土地？將來(lái)會(huì)建造什么？
•小區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格是否一直在下跌？
總之，買房需要從長(zhǎng)計(jì)議。如果您是首次入主英國(guó)房市，要做的第一件事，就是選擇口碑好的房產(chǎn)中介。
1.找個(gè)好買房代理
首次置業(yè)，在購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)上明顯缺乏，找個(gè)好的買房代理就顯得十分重要。需要注意的是，首次買房人不要直接跟賣房代理做交易。這就好比，一個(gè)人離婚，不應(yīng)該向配偶的律師尋求幫助一樣。通常，親朋好友推薦的地產(chǎn)代理會(huì)比較可信一些。如果所聘代理不是推薦而來(lái)，就需多詢問(wèn)幾個(gè)客戶參考。簽約前，還要詢問(wèn)代理公司提供什么樣的服務(wù)質(zhì)量保證。如果合作不愉快，該用什么方式進(jìn)行處理。
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2.不知道自己的承負(fù)能力
首次置業(yè)，興奮的買房人會(huì)花費(fèi)大量時(shí)間搜索房屋，比較廚房或庭院。事實(shí)是，在此之前，先找貸款機(jī)構(gòu)了解自己的貸款能力才更重要。如果不知道自己的財(cái)務(wù)能力，不知道能承負(fù)多貴的房屋，即使看上，也很可能不在自己的價(jià)格承受范圍之內(nèi)。
此外，銀行所說(shuō)的買房人所能承負(fù)的貸款，與買房人實(shí)際所能承受的債務(wù)情況也往往不是一回事。為了真正了解自己的財(cái)務(wù)狀況和債務(wù)承受能力，需要對(duì)實(shí)際支出做個(gè)統(tǒng)計(jì)。先將每月花費(fèi)統(tǒng)計(jì)出來(lái)，其中包括每月房租、汽車花銷、其它貸款費(fèi)用、信用卡支付金額、食品費(fèi)、健康保險(xiǎn)、退休儲(chǔ)蓄金等。然后，統(tǒng)計(jì)年度花費(fèi)，如假期、保險(xiǎn)、物業(yè)稅等。最后，核算衡量購(gòu)房后買房人是否真的能承受包括抵押貸款在內(nèi)的以上所有費(fèi)用。
3.沒(méi)有獲得銀行預(yù)批
在信用紀(jì)錄不太好或收入不穩(wěn)定的情況下，買房人為自己預(yù)估的房屋貸款數(shù)額與銀行準(zhǔn)備批準(zhǔn)的貸款數(shù)額會(huì)有很大差別。如果買房人不進(jìn)行貸款預(yù)批（pre-approved），不但不能保證房屋交易順利完成，還可能會(huì)損失大筆房屋定金。
4.低估業(yè)主成本
首次置業(yè)，買房人很容易低估購(gòu)房成本。事實(shí)是，購(gòu)買房屋，不僅僅是首付、交割、傭金等費(fèi)用，很大程度上還包括房屋的修理、維護(hù)，以及裝修等費(fèi)用。如果低估成本，造成資金窘迫，居住起來(lái)就會(huì)很不方便。理想狀況下，按房屋價(jià)格的1%預(yù)提一部分房屋維護(hù)費(fèi)，能較好地做到未雨綢繆。需要注意的是，如果資金不充裕，不要?jiǎng)傄蝗胱【瓦M(jìn)行大規(guī)模裝修，將房屋變成自己喜歡的樣子。提前規(guī)劃好，未來(lái)幾年逐步進(jìn)*屋裝修升級(jí)，資金就會(huì)寬松一些。
5.沒(méi)有預(yù)料物業(yè)稅
物業(yè)稅是筆大額支出。居住期間還會(huì)不斷增加。購(gòu)屋過(guò)程中，買房人需對(duì)該筆費(fèi)用提前做預(yù)算，以防日后財(cái)政過(guò)分緊張。
6.沒(méi)有考慮房屋未來(lái)
房屋是個(gè)長(zhǎng)期資產(chǎn)，地段優(yōu)劣對(duì)房屋升值具有很大作用。購(gòu)房時(shí)買家需要注意詢問(wèn)以下問(wèn)題：
•居住小區(qū)是否有正在討論的開(kāi)發(fā)計(jì)劃？
•門前街道未來(lái)是否會(huì)變得更繁忙或成為主要街道？
•小區(qū)附近是否有高速公路的興建計(jì)劃？
•小區(qū)附近是否有大片未開(kāi)發(fā)土地？將來(lái)會(huì)建造什么？
•小區(qū)內(nèi)的房屋價(jià)格是否一直在下跌？
總之，買房需要從長(zhǎng)計(jì)議。如果您是首次入主英國(guó)房市，要做的第一件事，就是選擇口碑好的房產(chǎn)中介。