很多國內(nèi)的移民人士會(huì)選擇去美國生活，那么在美國購房是一件很踏實(shí)的事情，美國購房的注意事項(xiàng)有哪些呢?這是很多出國人士比較感興趣的問題，那和一起來看看吧!歡迎閱讀。
一，房屋檢查
房屋檢查員不可能發(fā)現(xiàn)所有問題，但可以查出買家發(fā)現(xiàn)不了的問題，如地基裂縫和管道漏水等?；ㄥX請房檢員是物有所值，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不相同，一般是數(shù)百元，多可為500元乃至以上。提供房屋維修各種資訊的Angie''sList顯示，2013年的平均房屋檢查費(fèi)是421.52元。但買房人要注意，房檢員必須是受過正規(guī)培訓(xùn)，沒有培訓(xùn)的房檢員會(huì)給將來造成麻煩和傷害。但許多州對(duì)房檢員的資格沒有規(guī)定，買房人至少應(yīng)找受過培訓(xùn)和有多年經(jīng)驗(yàn)的房檢員，可參考Angie''sList中的用戶評(píng)論。
房檢員檢查后會(huì)提交書面報(bào)告，具體說明房屋的問題，對(duì)買房人與賣方和經(jīng)紀(jì)人的討價(jià)還價(jià)會(huì)有幫助。
二，房屋翻修
許多人愿意買價(jià)格低廉但需要大修的舊房，然后翻修一新。如果買主有能力承擔(dān)大部分的維修，而不必雇人修繕，買舊房就可能是劃算的選擇。但買舊房也不必然完全正確，因?yàn)榉扌枰罅繒r(shí)間，屋主應(yīng)考慮能否請得到長假。其次也要想到，翻修舊房是大工程，需要很多投資。但若屋主準(zhǔn)備了足夠的翻修資金，房屋價(jià)值就可大幅提高。
如果舊房的價(jià)格與社區(qū)的其他房屋相差不是很大，那么翻修就可能得不償失，考慮到翻修成本，可能還是買問題較少的房子更好。翻修房屋看起來簡單，其實(shí)在修繕期間可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更多問題，導(dǎo)致維修預(yù)算超標(biāo)。
三，細(xì)察地下室
買房人可聘請房屋檢查員檢查地下室，但在跟賣方還價(jià)和聘請房檢員之前，看房時(shí)應(yīng)仔細(xì)察看地下室，是否有潮濕發(fā)霉跡象，如水印、霉味和滴水等，還要觀察房外的地基是否有裂痕。賣方很可能在賣房時(shí)對(duì)問題都處理過，但買主仍要向?qū)Ψ铰鋵?shí)，并且寫在過戶合約上。如果發(fā)現(xiàn)房屋的問題可以修好，要在還價(jià)時(shí)或房檢員檢查后，向賣方提出。如果發(fā)現(xiàn)問題很嚴(yán)重，買房人也可能會(huì)佛袖而去。
四，社區(qū)因素
多數(shù)人認(rèn)為，陷阱房是指維修工程量既多又大的房屋。但實(shí)際上買房人可能會(huì)買到完美的房屋，幾乎沒有缺陷，也不需要維修，實(shí)際上卻是個(gè)陷阱房。
無論房子多么美觀，但若所在的社區(qū)差，房屋就可能貶值，或是出售時(shí)很難賣掉。房子如有問題還可維修，但社區(qū)的問題就不是屋主能改變的。當(dāng)然，買房人若能在居住的社區(qū)長期住下去，并感到自在，那就可能不存在社區(qū)問題。
如果買房后準(zhǔn)備住幾年，但不會(huì)很久，就應(yīng)考慮社區(qū)因素，選擇在理想的社區(qū)買房。要看社區(qū)內(nèi)的院落有無打理、是否與性侵犯太近，和是不是靠近部分商業(yè)建筑。
五，房屋設(shè)備
若房子不是新房，就要注意內(nèi)部的各種設(shè)備使用了多長時(shí)間。如果過戶后不久就要更換空調(diào)、爐灶、熱水器、冰箱、烤箱和洗碗機(jī)，這些也是不小的開支。要是為了更換設(shè)備而花費(fèi)太多，若在幾年內(nèi)賣房時(shí)，投資就無法回收。更要注意屋頂使用期限，因?yàn)槲蓓斝蘅樫M(fèi)格外昂貴。部分設(shè)施的維修費(fèi)雖然不大，如刮除墻壁涂漆和壁紙，并不會(huì)使買主花太多的錢，但也應(yīng)在與賣方交易時(shí)提到。
一，房屋檢查
房屋檢查員不可能發(fā)現(xiàn)所有問題，但可以查出買家發(fā)現(xiàn)不了的問題，如地基裂縫和管道漏水等?；ㄥX請房檢員是物有所值，他們的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)各不相同，一般是數(shù)百元，多可為500元乃至以上。提供房屋維修各種資訊的Angie''sList顯示，2013年的平均房屋檢查費(fèi)是421.52元。但買房人要注意，房檢員必須是受過正規(guī)培訓(xùn)，沒有培訓(xùn)的房檢員會(huì)給將來造成麻煩和傷害。但許多州對(duì)房檢員的資格沒有規(guī)定，買房人至少應(yīng)找受過培訓(xùn)和有多年經(jīng)驗(yàn)的房檢員，可參考Angie''sList中的用戶評(píng)論。
房檢員檢查后會(huì)提交書面報(bào)告，具體說明房屋的問題，對(duì)買房人與賣方和經(jīng)紀(jì)人的討價(jià)還價(jià)會(huì)有幫助。
二，房屋翻修
許多人愿意買價(jià)格低廉但需要大修的舊房，然后翻修一新。如果買主有能力承擔(dān)大部分的維修，而不必雇人修繕，買舊房就可能是劃算的選擇。但買舊房也不必然完全正確，因?yàn)榉扌枰罅繒r(shí)間，屋主應(yīng)考慮能否請得到長假。其次也要想到，翻修舊房是大工程，需要很多投資。但若屋主準(zhǔn)備了足夠的翻修資金，房屋價(jià)值就可大幅提高。
如果舊房的價(jià)格與社區(qū)的其他房屋相差不是很大，那么翻修就可能得不償失，考慮到翻修成本，可能還是買問題較少的房子更好。翻修房屋看起來簡單，其實(shí)在修繕期間可能會(huì)發(fā)現(xiàn)更多問題，導(dǎo)致維修預(yù)算超標(biāo)。
三，細(xì)察地下室
買房人可聘請房屋檢查員檢查地下室，但在跟賣方還價(jià)和聘請房檢員之前，看房時(shí)應(yīng)仔細(xì)察看地下室，是否有潮濕發(fā)霉跡象，如水印、霉味和滴水等，還要觀察房外的地基是否有裂痕。賣方很可能在賣房時(shí)對(duì)問題都處理過，但買主仍要向?qū)Ψ铰鋵?shí)，并且寫在過戶合約上。如果發(fā)現(xiàn)房屋的問題可以修好，要在還價(jià)時(shí)或房檢員檢查后，向賣方提出。如果發(fā)現(xiàn)問題很嚴(yán)重，買房人也可能會(huì)佛袖而去。
四，社區(qū)因素
多數(shù)人認(rèn)為，陷阱房是指維修工程量既多又大的房屋。但實(shí)際上買房人可能會(huì)買到完美的房屋，幾乎沒有缺陷，也不需要維修，實(shí)際上卻是個(gè)陷阱房。
無論房子多么美觀，但若所在的社區(qū)差，房屋就可能貶值，或是出售時(shí)很難賣掉。房子如有問題還可維修，但社區(qū)的問題就不是屋主能改變的。當(dāng)然，買房人若能在居住的社區(qū)長期住下去，并感到自在，那就可能不存在社區(qū)問題。
如果買房后準(zhǔn)備住幾年，但不會(huì)很久，就應(yīng)考慮社區(qū)因素，選擇在理想的社區(qū)買房。要看社區(qū)內(nèi)的院落有無打理、是否與性侵犯太近，和是不是靠近部分商業(yè)建筑。
五，房屋設(shè)備
若房子不是新房，就要注意內(nèi)部的各種設(shè)備使用了多長時(shí)間。如果過戶后不久就要更換空調(diào)、爐灶、熱水器、冰箱、烤箱和洗碗機(jī)，這些也是不小的開支。要是為了更換設(shè)備而花費(fèi)太多，若在幾年內(nèi)賣房時(shí)，投資就無法回收。更要注意屋頂使用期限，因?yàn)槲蓓斝蘅樫M(fèi)格外昂貴。部分設(shè)施的維修費(fèi)雖然不大，如刮除墻壁涂漆和壁紙，并不會(huì)使買主花太多的錢，但也應(yīng)在與賣方交易時(shí)提到。