很多人士會(huì)選擇移民美國(guó)，那么美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要注意哪些事情呢?這是很多人士比較關(guān)心的問(wèn)題，下面和一起來(lái)看看美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶指南，歡迎閱讀。
【一、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶前準(zhǔn)備】
過(guò)戶前一個(gè)星期，貸款的買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒(méi)鎖定，要馬上鎖定，以免過(guò)戶時(shí)來(lái)不及辦理。
還要根據(jù)過(guò)戶公司給的過(guò)戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過(guò)戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過(guò)戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來(lái)的問(wèn)題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過(guò)戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)修好的東西，過(guò)戶時(shí)一定要與賣主交涉。
在過(guò)戶的前一天，過(guò)戶公司會(huì)給一張精確的過(guò)戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過(guò)戶費(fèi)，到銀行開(kāi)現(xiàn)金支票?，F(xiàn)金支票可以開(kāi)給買主自己，過(guò)戶時(shí)在反面寫(xiě)上付給過(guò)戶公司既可。過(guò)戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過(guò)戶費(fèi)超過(guò)現(xiàn)金支票數(shù)額，再開(kāi)一張私人支票補(bǔ)齊。
【二、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)】
過(guò)戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。
各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。過(guò)戶費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過(guò)戶前付過(guò)了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過(guò)戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過(guò)戶時(shí)付。
【三、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶材料】
美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。外國(guó)人帶護(hù)照。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過(guò)戶要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。
過(guò)戶公證員先把過(guò)戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過(guò)一遍，如無(wú)異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過(guò)戶公證員，過(guò)戶公證員把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。
【一、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶前準(zhǔn)備】
過(guò)戶前一個(gè)星期，貸款的買主須落實(shí)房屋貸款。如果房貸利率還沒(méi)鎖定，要馬上鎖定，以免過(guò)戶時(shí)來(lái)不及辦理。
還要根據(jù)過(guò)戶公司給的過(guò)戶費(fèi)清單(HUD-1)草稿，把過(guò)戶費(fèi)準(zhǔn)備好，并通知銀行什麼時(shí)候要多少錢。過(guò)戶前幾天買方經(jīng)紀(jì)人會(huì)向賣方經(jīng)紀(jì)人要房屋檢查時(shí)查出來(lái)的問(wèn)題的修理帳單。一般修理應(yīng)有90天的保修期，修理帳單也可以做為保修憑據(jù)。
買主在過(guò)戶前還要把房子重新檢查一遍。除了看該修的東西都修好了，所有設(shè)備都正常運(yùn)行，賣主應(yīng)該留下的東西都在，還要記錄水電氣表的數(shù)位。如果發(fā)現(xiàn)沒(méi)修好的東西，過(guò)戶時(shí)一定要與賣主交涉。
在過(guò)戶的前一天，過(guò)戶公司會(huì)給一張精確的過(guò)戶費(fèi)清單，買主可根據(jù)清單上的過(guò)戶費(fèi)，到銀行開(kāi)現(xiàn)金支票?，F(xiàn)金支票可以開(kāi)給買主自己，過(guò)戶時(shí)在反面寫(xiě)上付給過(guò)戶公司既可。過(guò)戶時(shí)還要帶一張私人支票，如果實(shí)際過(guò)戶費(fèi)超過(guò)現(xiàn)金支票數(shù)額，再開(kāi)一張私人支票補(bǔ)齊。
【二、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶費(fèi)用明細(xì)】
過(guò)戶費(fèi)包括五個(gè)部分，與貸款有關(guān)的費(fèi)用，貸款銀行預(yù)收款，中間帳戶預(yù)扣款，與產(chǎn)權(quán)有關(guān)的費(fèi)用，以及過(guò)戶稅和產(chǎn)權(quán)登記稅。
各種費(fèi)用加起來(lái)是房?jī)r(jià)的1%到2.25%，這不包括貸款首付部分。過(guò)戶費(fèi)清單還會(huì)有POC的字樣，意思是在過(guò)戶前付過(guò)了(PaidOutsideofClosing)，比如房屋檢查費(fèi)等等。白蟻檢查費(fèi)一般在過(guò)戶時(shí)支付。房屋保險(xiǎn)費(fèi)可以事先付，也可以在過(guò)戶時(shí)付。
【三、美國(guó)購(gòu)房過(guò)戶材料】
美國(guó)房產(chǎn)過(guò)戶時(shí)要帶有效證件，比如駕照或帶照片的身份證。外國(guó)人帶護(hù)照。還要帶銀行開(kāi)的現(xiàn)金支票和私人支票。一般過(guò)戶要一個(gè)小時(shí)，主要的要做的就是簽字付費(fèi)等。
過(guò)戶公證員先把過(guò)戶費(fèi)清單(SettlementStatement)過(guò)一遍，如無(wú)異議，則賣主和買主簽字。簽完字后，買主把支票交給過(guò)戶公證員，過(guò)戶公證員把所有簽了字的檔拿去復(fù)印，交給簽字人一份。最後賣主把鑰匙交給買主，房子就是買主的了。