現(xiàn)在有很多人在美國買房，為了避免在買房時發(fā)生不愉快的事情，今天就來告訴大家，在美國買房，你必須知道和應該注意哪些事項，請一定認真看完哦。
【各州市的稅率】
投資房產(chǎn)追求一個回報率，海外房產(chǎn)的年回報率大約有6%就很不錯了，但是如果你把房子買在了一個地稅超高的州，那你的房產(chǎn)回報就會有一大部分被扣掉了，
德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個人所得稅也是一個不小的開銷。
比如在加州，個人所得稅從1%到10%左右，一個人年薪10萬美金，個人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那么加州的個人所得稅也是需要計算在生活成本里的。
【華人分布情況】
華人是一個比較愛抱團的民族，和鄰居聊聊家長里短，和朋友嘗嘗街頭烤串，和同樣是黃皮膚的其他人一起痛快的出去狂歡......只有在華人較多的地方，我們才會減少獨在異鄉(xiāng)為異客的孤獨感。
更重要的是，在華人聚集的地方不只是生活方便，華人在各方面的地位也會較高。所以在后續(xù)的交易、競價等方面都會有一些優(yōu)勢。
01
房產(chǎn)稅（1%-3%）
房產(chǎn)稅一年分兩次交（11月\2月份）
交上來的房產(chǎn)稅用于這個區(qū)學校的建設，消防居，警察局等
02
區(qū)物業(yè)費（加州通常300-500美元/月）
這個真的要看你居住什么樣的小區(qū)，有物業(yè)費的小區(qū)費用用途：花園的維護，門徑管理。高級點的小區(qū)游泳池、網(wǎng)球、高爾夫球場、草坪維護。有些物業(yè)可以幫業(yè)主買菜、停車、接送小孩。特別的小區(qū)還有每2年幫業(yè)主油漆一次
03
房屋保險（加州大概1200美金/年）
房屋全部現(xiàn)金購房，保險不一定非要買
換句話說如果是貸款買房，必須交房屋保險。
房子購買時會有房屋報告，保險項目臺風、火災、水災、地震等
像佛州周邊保險保颶風
04
房屋日常維護費
比如房屋油漆、草坪自動灑水器維護、熱水器維護等
【（一）購房合同的簽訂流程：】
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等；其次，再次勘察和確認房屋產(chǎn)權的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
（1）提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
（2）敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
（3）敲定付款方式和時間。
（4）雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
【（二）簽訂購房合同的注意事項：】
購房者在買房子的時候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍，下筆要謹慎仔細，以免掉進了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應該注意這幾點，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關的時間、方式、交易情況等。
4.明確違約責任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。
【各州市的稅率】
投資房產(chǎn)追求一個回報率，海外房產(chǎn)的年回報率大約有6%就很不錯了，但是如果你把房子買在了一個地稅超高的州，那你的房產(chǎn)回報就會有一大部分被扣掉了，
德州沒有州稅，這也是吸引大量公司進入德州的原因。但是加州是需要繳納州稅的，州個人所得稅也是一個不小的開銷。
比如在加州，個人所得稅從1%到10%左右，一個人年薪10萬美金，個人所得稅需要交5%左右，粗算一下加州個人所得稅=10萬*5%=5000美金，但是在德州這一部分稅是不需要交的，那么加州的個人所得稅也是需要計算在生活成本里的。
【華人分布情況】
華人是一個比較愛抱團的民族，和鄰居聊聊家長里短，和朋友嘗嘗街頭烤串，和同樣是黃皮膚的其他人一起痛快的出去狂歡......只有在華人較多的地方，我們才會減少獨在異鄉(xiāng)為異客的孤獨感。
更重要的是，在華人聚集的地方不只是生活方便，華人在各方面的地位也會較高。所以在后續(xù)的交易、競價等方面都會有一些優(yōu)勢。
01
房產(chǎn)稅（1%-3%）
房產(chǎn)稅一年分兩次交（11月\2月份）
交上來的房產(chǎn)稅用于這個區(qū)學校的建設，消防居，警察局等
02
區(qū)物業(yè)費（加州通常300-500美元/月）
這個真的要看你居住什么樣的小區(qū)，有物業(yè)費的小區(qū)費用用途：花園的維護，門徑管理。高級點的小區(qū)游泳池、網(wǎng)球、高爾夫球場、草坪維護。有些物業(yè)可以幫業(yè)主買菜、停車、接送小孩。特別的小區(qū)還有每2年幫業(yè)主油漆一次
03
房屋保險（加州大概1200美金/年）
房屋全部現(xiàn)金購房，保險不一定非要買
換句話說如果是貸款買房，必須交房屋保險。
房子購買時會有房屋報告，保險項目臺風、火災、水災、地震等
像佛州周邊保險保颶風
04
房屋日常維護費
比如房屋油漆、草坪自動灑水器維護、熱水器維護等
【（一）購房合同的簽訂流程：】
根據(jù)不同的房屋類型和購買形式，就會有相應的購房合同，其內(nèi)容和格式也不盡相同，但是都為購房合同必有其共通之處。
1.交付定金：交付一定數(shù)額的房屋定金后需要及時索取正式的收據(jù)或。
2.范本的取得：在拍中房屋和交付一定數(shù)額的定金之后，開發(fā)商會與購房者簽訂定房書。此時購房者需要要求開發(fā)商提供給自己商品房買賣合同和補充協(xié)議的范本。
3.核實房屋權屬：簽訂合同前再次審核房地產(chǎn)的項目的相關有效證件。如：土地使用權證、建設規(guī)劃證、建設用地許可證、建設開工許可證等；其次，再次勘察和確認房屋產(chǎn)權的確定性、房屋面積、房屋類型等。
4.簽訂購房合同：注意的是，該套合同各方均需要一式兩份，以備不時之需。
（1）提供買賣雙方有效正式的身份證、戶口本、聯(lián)系方式等。
（2）敲定購買房產(chǎn)的基本信息。
（3）敲定付款方式和時間。
（4）雙方在合同書上簽字。
5.雙方在協(xié)商一致后的時日去到當?shù)厥屑壏康禺a(chǎn)買賣公證，在申請表上簽字和按手印。
【（二）簽訂購房合同的注意事項：】
購房者在買房子的時候，一定聽身邊的親朋好友在不斷的嘮叨關于簽訂購房合同時一定要看完一遍再一遍，下筆要謹慎仔細，以免掉進了購房合同的陷阱里。
1.弄清楚合同中的當事人是否一致：一旦有出現(xiàn)開發(fā)商違約或有其他更嚴重的現(xiàn)象，則需要及時賠償或交移相關部門處理。
2.確定房屋現(xiàn)狀：在一開始看房選房的時候就應該注意這幾點，房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權利情況等。
3.明確交易流程：保留好每次繳納款項和簽訂相關文件的憑據(jù)、或收據(jù)；熟記交易相關的時間、方式、交易情況等。
4.明確違約責任（雙方均需要）：這是雙方誠信交易、公平交易的體現(xiàn)。